Hvad er et Condotel?
Et kondotel er et ejerlejlighedsprojekt, der drives som et hotel med registreringsskranke, rengøringsservice og meget mere. Enhederne er typisk individuelt ejede. Enhedsejerne har også mulighed for at placere deres enhed i hotellets udlejningsprogram, hvor den udlejes som ethvert andet hotelværelse til betalende gæster.
Kondoteller sælges typisk som sekundære boliger snarere end som primære boliger.
Forståelse af kondoteller
Kondoteller er opbygget som ejerlejlighedsprojekter med individuelle enhedsejere. Forskellen er, at ejere af enheder kan arrangere korttidsudlejning af deres enheder til betalende gæster, hvilket yderligere tilgodeses af personale med fuld service og faciliteter såsom check-in-skranke, rengøring og concierge-tjenester.
Enheden kan bruges af ejeren som en feriebolig til personlig nydelse. Mange kondoteller ligger i store byer og turistmål. Hotel- og resortfirmaer udvikler de fleste kondoteller og placerer dem så de er attraktive for rejsende. Ejendommen vil sandsynligvis omfatte faciliteter og funktioner, som er almindelige på traditionelle hoteller. Dette kan omfatte adgang til sportsressourcer såsom tennisbaner og swimmingpools.
Når ejeren af en kondotel-enhed ikke udlejer pladsen, kan vedkommende reservere den til personlig brug.
Der er fordele og ulemper ved at eje et kondotel. Når enheden udlejes til rejsende og besøgende kan lejeindtægterne opveje ejerudgifterne. Administrationen for ejendommen tager sig af udlejningsprocessen og vil kræve en procentdel af udlejningsbetalingerne. Udlejningsindtægterne kan deles ligeligt mellem ejeren og administrationsselskabet, eller balancen kan være til fordel for ejeren.
Nøglepunkter
- Et kondotel, et portmanteau af condominium og hotel, er en boligbebyggelse, der giver de enkelte enhedsejere mulighed for at leje ud til kortvarige gæster, som om det var en hotelejendom.
- Disse ejendomme vil have en check-in-skranke, rengøringsservice, en concierge og mange andre faciliteter, der findes på et traditionelt hotel.
- Ejerne af enheden kan blokere tidspunkter, hvor de vil opholde sig i deres egen enhed, men de fleste bruger kondotellet som en feriebolig.
Hvordan kondoteller fungerer som udlejnings- og ejerboliger
Kondotelarrangementet giver adgang til en rengøringsservice, der passer på boligen. Der er også potentiel prisforhøjelse for kondotel-enheden, hvis ejeren vælger at sælge.
Der kan være ulemper ved at eje en kondotel-enhed. Omkostningerne til vedligeholdelse og rengøringstjenester kan være høje. Afgifterne kan være baseret på kvadratmeterne af hver enhed. Ejeren af enheden kan være nødt til at tegne en særlig forsikring for ejendommen. Prisen for en kondotel-enhed kan være baseret på turist- og ferieaktivitet og ikke på ejendomsmarkedet. Ejeren af enheden vil typisk betale erhvervsskat af den indkomst, der genereres fra huslejen.
Andre variabler såsom belægningsprocenterne kan opleve kraftige fald, når rejsende ikke er interesserede i at besøge den pågældende destination. Ejeren af enheden kan være begrænset til et maksimalt antal dage, som han/hun selv må bruge pladsen. Vilkårene i kondotelaftalen kan kræve, at enheden skal være til rådighed til udlejningsformål i størstedelen af året. Det kan være en udfordring for potentielle købere af kondotel-enheder at opnå finansiering. Mange banker vil måske afvise at tilbyde lån til sådanne køb.