Ejerflygtningeudsættelse OMI Laws –

Udtrykket “udsættelse” er synonymt med lejere, der ikke betaler husleje eller overtræder andre vilkår i lejekontrakten. Alligevel er der visse situationer – kendt som “no fault” udsættelser – hvor lejeren lovligt kan overgå ud af lejemålet, selv når lejeren har opfyldt sine forpligtelser i henhold til lejekontrakten. En af undtagelserne er en ejerindflytningsudsættelse, som også almindeligvis kaldes OMI, Relative Move-In eller Landlord Move-In Eviction. Ofte er det ejeren eller en nær slægtning, der ønsker at indtage lejemålet. Genbesiddelse af lejemålet til udlejers eget personlige brug er tilladt, med et utal af forbehold, der bedst kan drøftes med udlejers advokater hos Bornstein Law.

Download vores Owner Move-In Eviction Guide (PDF)

Owner Move- In Eviction-love har allerede gjort ejerne opmærksomme på, at OMI’er kræver god tro, uden bagtanker og med ærlig hensigt, og kun er tilladt under begrænsede omstændigheder, og vi bemærker, at tallene viser, at denne type udsættelser er mindre udbredt, end lejernes fortalere vil få dig til at tro.

Der er mange begrænsninger for at sætte en lejer ud af lejeren, når ejeren eller en nær slægtning ønsker at bo i lejemålet, og disse komplicerede regelsæt skal bedst rejses med kompetente udlejeradvokater.

I den offentlige meningskrig har lejernes lejere dog med succes sat deres sag på spil om, at OMI’er overudnyttes af udlejere, der forsøger at hæve huslejen for en indkommende lejer, der er villig til at betale den. Uanset argumentets berettigelse har kommunerne lyttet til dette argument. Selv om reglerne for indflytning af ejere varierer fra by til by, er fællesnævneren en sund dosis skepsis over for udlejers motivation til at genvinde besiddelse, hvilket resulterer i regler om at kontrollere den primære bopæl samt det vindue, hvor ejeren eller dennes familiemedlemmer rent faktisk flytter ind og bor der.

Et ord om forsigtighed

Vi bemærker, at visse beskyttede grupper som ældre, handicappede eller katastrofalt syge lejere ikke kan overgå fra deres enhed ved hjælp af en OMI.

Vi tilføjer også, at disse typer udsættelser ikke er af transaktionsmæssig karakter. Bortset fra de løbende rapporteringskrav, som udlejere kan blive underlagt, er det ikke sjældent, at lejerne senere hen råber vagt i gevær og hævder, at de er blevet fordrevet ulovligt.

Dette gør det afgørende for Bay Area udlejere, der overvejer, om de skal forfølge en OMIng en tur ned ad denne glatte skråning, at søge vejledning hos Bornstein Law for at evaluere deres muligheder og sikre sig, at alle I’er er prikket og T’s er krydset, hvis de bestemmer, at en Owner Move-In Eviction er den rette fremgangsmåde.

Som en fodnote er et alternativ, som ejere også kan overveje, en lejeropkøbsaftale, som har sine egne fordele og ulemper, der diskuteres her.

Mere information & Insights

Owner Move-In Eviction Guide (PDF)

Fra bloggen: San Francisco udsteder nye regler for udvisning af ejere ved indflytning

Oakland godkender lejers flyttehjælp til ejere ved indflytning og ejerlejlighedskonverteringer