På grund af COVID-19 er Airbnb langtidsudlejning ved at blive et populært alternativ til at skaffe lejeindtægter. På grund af rejsebegrænsninger er efterspørgslen efter korttidsudlejninger faldet. Mange værter har været nødt til at indføre mellem- eller langtidsophold for at holde deres forretning i gang.
Disse typer ophold bliver stadig mere populære blandt indenlandske rejsende og folk, der arbejder hjemmefra, men som ønsker et sceneskift. Længere ophold kan hjælpe Airbnb-værter med at øge belægningen og generere konsekvente lejeindtægter.
Læs videre for at finde ud af, hvad langtidsudlejning på Airbnb er, og hvilke fordele de kan give din ferieudlejningsvirksomhed.
Hvad er forskellen mellem langvarige og kortvarige lejeophold?
I henhold til Airbnb er et almindeligt kortvarigt ophold mindre end 28 dage. Et ophold, der bliver 28 dage eller længere, tæller som et langtidsophold eller et “månedligt” ophold hos Airbnb. Det er ikke alle udlejningssteder på Airbnb, der tilbyder langtidsbookinger, da værterne beslutter, om de vil stille deres ejendomme til rådighed for længere ophold.
Motiverne for udlejning kan også være forskellige mellem korte og langtidsophold. Korttidslejerne er normalt på udkig efter en hurtig pause eller ferie. De vender som regel hjem, når deres booking er afsluttet.
Airbnb langtidsudlejning har en tendens til at tiltrække folk, der rejser i forbindelse med arbejde (som f.eks. læger) eller studieformål. Folk, der har været hjemme i månedsvis på grund af pandemien, kan også booke en langtidsudlejning for at holde en længere pause.
Hvilke ændringer er der indført for langtidsudlejning på Airbnb?
For at hjælpe gæsterne med at finde langtidsudlejninger giver Airbnb nu gæsterne mulighed for at vælge og booke længere ophold i afsnittet “steder at bo” på deres websted. Udlejningssteder, der tilbyder længere ophold, vises for bookinger, der varer 28 dage og længere. Listerne over disse Airbnb-lejligheder til længerevarende ophold vil også blive markeret som værende udstyret til længere ophold.
Hvorfor er Airbnb-lejligheder til længerevarende ophold blevet populære?
For gæsterne
Coronavirus-pandemien har afbrudt det daglige liv, herunder traditionelle ferier. Da internationale rejser er sat på pause i de fleste lande i øjeblikket, er mange mennesker på udkig efter alternative måder at holde ferie på. “Nearcations” eller “staycations” er en populær løsning. De giver stadig gæsterne mulighed for at nyde en ferie i deres eget land.
Pandemien har også påvirket erhvervslivet og boligmarkedet. Mange mennesker arbejder i øjeblikket hjemme, og det vil de fortsat gøre på lang sigt. Fagfolk, der arbejder hjemmefra, booker ferieboliger, der tilbyder et “hjemmekontor”.
Dette giver dem mulighed for at arbejde, mens de stadig nyder et sceneskift. Studerende og praktikanter kan også booke langtidsudlejning på Airbnb, da de tilbyder mere privatliv end hoteller og private kollegieværelser.
For værter
Langtidsudlejning og månedlig udlejning giver en pålidelig indtægtskilde for værter, der oplever et fald i antallet af bookinger. Selv om værter normalt kan tjene mere på korttidsudlejning, kan det blive et problem, hvis bookingerne falder.
Langtidsudlejning kan løse problemet med en lavere belægningsprocent. Mange gæster, der booker længerevarende udlejning, ønsker at blive i mindst en måned, hvis ikke længere. Airbnb langtidsudlejning kan hjælpe værterne med at opretholde deres forretning i de mere stille måneder.
Længere udlejningsperioder kan også reducere værternes arbejdsbyrde, da de ikke behøver at bruge så meget tid og penge på at markedsføre deres udlejning og rengøring.
Airbnb langtidsudlejning: Fordele og ulemper
Pros
- En konstant strøm af indtægter (selv i lavsæsonen og de langsomme måneder). En fordel ved langtidsudlejning er, at din indtægt sandsynligvis vil forblive stabil hele året. Dette kan være med til at støtte din indtjening, hvis du har oplevet et fald i antallet af bookinger.
- Mindre ledelsesansvar. Opgaver som gæstekommunikation, check-in og check-out og online markedsføring reduceres, når du kun udlejer til én gæst ad gangen sammenlignet med korttidsudlejning. Når gæsten har checket ind og fundet sig til rette i lejemålet, behøver du generelt kun at kommunikere med gæsten, hvis der opstår et problem.
- Du kan vælge, om du vil møblere (eller delvist møblere) din udlejning. Ved korttidsudlejning er det nødvendigt at have dit lejemål fuldt møbleret, men det er ikke altid tilfældet ved langtidsudlejning på Airbnb. Mange lejere medbringer deres egne møbler, når de søger et længere lejemål. Dette kan spare dig for udgifterne til at købe ekstra møbler til dit lejemål.
- Forskellige krav til bekvemmeligheder. Konkurrencen kan være ret intens i branchen for korttidsudlejning. Det skyldes, at forholdet mellem gæster og udlejning ofte svinger til gæsternes fordel, da de kan vælge mellem flere udlejningssteder. Værterne vil ofte bruge ekstra penge på nødvendige faciliteter for at få deres udlejningslejemål til at skille sig ud. Dette er ikke lige så almindeligt for langtidsudlejning på Airbnb, da gæsterne har andre krav til faciliteterne. Gæster, der ønsker at leje i længere tid, vil være på udkig efter vigtige faciliteter som f.eks. en opvaskemaskine snarere end et spabad eller en bålplads.
Cons
- Mindre frihed til at administrere din udlejning, som du vil. Langtidslejerne betaler for plads og privatliv. Det betyder, at du ikke kan ankomme til din ejendom for at udføre vedligeholdelses- eller inspektionsarbejde uden at ringe i forvejen. Du vil heller ikke kunne bruge din Airbnb-langtidsudlejning i en weekend eller på en helligdag, hvis du har gæster, der bor i den.
- Mindre potentiale til at maksimere fortjenesten. Når det drejer sig om korttidsudlejning, kan du justere prisen for at maksimere din indtjening i højsæsonperioder og sænke den i lavsæsonen. Det kan du generelt ikke gøre, når du udlejer din ejendom på længere sigt til gæster for et fast månedligt beløb. Selv om dette kan være godt, fordi du kan tjene mere i lavsæsonen, vil du sandsynligvis også tjene mindre i højsæsonen.
- Du kan være nødt til at screene alle potentielle lejere. Ved korttidsudlejning vil dine gæster sandsynligvis højst tilbringe et par dage eller uger i din ejendom, før de forlader den. Fordi de betaler på forhånd, er der ingen risiko for betalingsmisligholdelse. Desværre er der ved langtidsudlejning på Airbnb en risiko for betalingsmisligholdelse. Før du accepterer gæster i en langtidslejeaftale, er det tilrådeligt at foretage en kreditvurdering af dine gæster. Dette kan blive tidskrævende, især hvis du har flere forskellige gæster, der er interesseret i din udlejningsejendom.
Bør jeg inkludere langtidsudlejning i min Airbnb-forretning?
Langtidsudlejning og korttidsudlejning har begge deres egne fordele og ulemper. Når du beslutter, om du skal tilbyde langtidsudlejning på Airbnb til gæster, bør du se på flere vigtige faktorer, herunder:
- Din udlejnings beliggenhed. Hvis din feriebolig ligger i et turistmæssigt hotspot, bør du måske genoverveje langtidsudlejning eller kun tilbyde den i en del af året. Det er sandsynligt, at dit opslag vil få meget trafik og bookinger i højsæsonen. I så fald kan det måske kun betale sig at tilbyde en langtidsudlejning på Airbnb i din lavsæson.
- Din samlede nettoindtægt fra korttidsudlejning i løbet af det seneste år. Hvis du ser på de nettoindtægter, du har tjent i løbet af året, kan det hjælpe dig med at vurdere, om du stadig tjener nok til at dække dine månedlige generalomkostninger og opfylde dine fortjenstmargener fra korttidsudlejning. Hvis du ikke kan nå det, kan langtidsudlejning være et passende middel for dig til at få flere indtægter ind.
- Den maksimale nettoindtægt, som du kan opnå ved langtidsudlejning i løbet af et år. Når du har vurderet din nettoindtægt i løbet af det seneste år, skal du foretage et skøn over, hvor meget du kunne tjene i løbet af et år på langtidsudlejning.
For at beregne, hvad du bør opkræve, skal du kigge på, hvad lignende langtidsudlejning på Airbnb i dit område opkræver for at få en idé. Sammenlign derefter denne sum med det, du allerede har tjent på korttidsudlejning, for at afgøre, om du kunne tjene mere.
Hvis du kun ønsker at tilbyde langtidsudlejning i din lavsæson, skal du kun sammenligne din nettoindtægt fra din lavsæson med, hvor meget du kunne tjene i lavsæsonen ved en længere udlejningsperiode.
Der er ikke noget rigtigt eller forkert svar på, om du bør tilbyde langtidsudlejning til dine gæster. Det afhænger af dine forretningsmæssige behov og din strategi for at komme videre. Hvis du er usikker, kan du køre en testfase, hvor du opfører din udlejning til langtidsleje og ser, om du får forespørgsler eller bookinger.
Sådan gør du din ejendom til en Airbnb-langtidsudlejning
Optimer din Airbnb-liste
For at markedsføre din udlejning til gæster, der leder efter længerevarende bookinger, skal du optimere din Airbnb-liste efter behov. Der er tre måder, hvorpå du kan optimere dit opslag for at tilskynde dem til at booke din Airbnb langtidsudlejning:
- Aktiver længerevarende bookinger for din udlejning. Sørg for, at afsnittet om rejsedetaljer i tilgængeligheden af dit opslag er blevet opdateret, så det kan acceptere bookinger længere end 28 dage.
- Konfigurer ugentlige og månedlige rabatter på dit opslag. Hvis du tilbyder rabatter på dine månedlige priser, vil gæsterne blive fremhævet i deres søgeresultater, og det vil tilskynde dem til at booke hos dig.
- Brug en langsigtet afbestillingspolitik. Alle aflysninger, der foretages for langtidsophold inden for 48 timer efter reservationen og mindst 28 dage før reservationsdatoen, vil blive refunderet fuldt ud til gæsterne. Efter 48 timer vil eventuelle afbestillinger blive refunderet, minus de første 30 dage og servicegebyret. Hvis gæsterne annullerer deres reservation under opholdet, skal de betale for de 30 dage efter annulleringsdatoen, eller op til slutningen af deres resterende ophold, hvis det er mindre end 30 dage.
- Bed dine gæster om at underskrive en lejeaftale. For at minimere de risici, der er forbundet med længerevarende ophold, skal du bede dine gæster om at underskrive en lejeaftale. Sørg for at nævne dette krav i dine husregler, så dine gæster ikke bliver overrasket, efter at de har afsluttet en booking.
Gør din udlejning langtidsvenlig
- Foretag eventuelle nødvendige forbedringer af din udlejning. Gæster, der leder efter Airbnb-langtidsudlejning, vælger ejendomme, der tilbyder vigtige faciliteter såsom en vaskemaskine, et køleskab og et fyldt køkken. Hvis du gerne vil tiltrække professionelle, der arbejder, skal du oprette en arbejdsplads og tilbyde godt Wi-Fi.
- Giv yderligere instruktioner og anbefalinger. Det er vigtigt, at gæsterne har en detaljeret manual eller velkomstbog med instruktioner om ting som f.eks. hvilke dage skraldet bliver hentet, tidsplaner for eventuelle gartnere eller rengøringshjælpere osv. Hvis du opdaterer din velkomstbog med nyttige oplysninger, f.eks. om nærliggende fitnesscentre, som du kan deltage i, eller om fritidsaktiviteter, kan det også hjælpe dine gæster til at nyde deres ophold mere.
Sådan automatiserer du din udlejningsejendomsadministration
Selv om langtidsudlejning måske ikke giver dig samme mulighed for at tjene lige så meget som korttidsudlejning, er Airbnb langtidsudlejning et pålideligt alternativ i situationer, hvor rejser er begrænsede eller bookingerne er lave.
Hvad enten du tilbyder kort- eller langtidsudlejning, vil brugen af software til ferieudlejning, såsom iGMS, tage din udlejningsadministration til det næste niveau. Med et komplet udvalg af funktioner, der er vigtige for en vellykket ejendomsadministration, vil iGMS sætte din virksomhed op til succes ved at give:
- En nem administration af alle dine opslag og konti på tværs af forskellige platforme som Airbnb, Vrbo/Homeaway og Booking.com.
- En samlet indbakke til at organisere alle dine gæstebeskeder i et enkelt feed.
- Automatiserede udløste beskeder for at holde dine gæster informeret på alle stadier af bookingprocessen.
- Automatisering af anmeldelser for at forenkle processen med at afgive anmeldelser.
- Automatiseret rengøringstildelingsproces og teamkoordinering.
- Nemt at spore dine resultater og vækst med finansielle rapporteringsværktøjer.
Mange værter bruger allerede iGMS til at skille sig ud fra deres konkurrenter og yde en bedre service til gæsterne. Er du klar til at give det et forsøg?