En forretningspark eller kontorpark er et stort stykke jord med mange kontorbygninger. De virksomheder, der indtager kontorerne, er kommercielle virksomheder og ikke industrielle virksomheder. Industrielle virksomheder kan have deres kontorer der, men ikke deres fabrikker. Du finder ingen boliger i en erhvervspark.
Med andre ord er en erhvervspark til kontorer og ikke til fabrikker eller folks boliger.
De er populære i forstæderne, hvor grunden er meget billigere end i byområderne. Bygningsreglerne er også mindre restriktive end i bymidter.
De fleste erhvervsparker findes nær motorveje (UK: motorways) eller hovedveje.
Business park-udviklere planlægger normalt hele projektet omhyggeligt. De anlægger adgangsveje, parkeringspladser og anlagte haver. De overvejer også placeringen og brugen af kontorbygningerne nøje.
Business park – leje eller købe
Firksomheder har normalt mulighed for enten at købe eller leje sig ind i erhvervsparker.
I nogle parker har køberne mulighed for at blive medlem af en forening, hvor de bliver ejere af parkområdet. Et gebyr dækker udgifterne til grundlæggende vedligeholdelse, sikkerhed og landskabspleje.
Mange erhvervsparker er sektorspecifikke. Med andre ord kan en park fokusere på højteknologiske virksomheder, mens en anden har farmaceutiske og bioteknologiske virksomheder.
Firksomhederne kan lide erhvervsparker, fordi de er billigere at købe eller leje. De har også masser af parkeringspladser og kan være tiltalende for kunderne. Leverandører kan lide erhvervsparker, fordi de kan besøge ét sted med mange målkunder.
Erhvervsparker og forfald i indre byområder
Mange mennesker er imod erhvervsparker. Ligesom indkøbscentre uden for byen og gigantiske supermarkeder siger de, at de ødelægger bymidterne.
Byer og byer i de avancerede økonomier har lidt under alvorligt forfald i bymidterne. For 50 år siden var de samfundets centrum. Men i dag er de for det meste nedslidte.
Business park-projekter tilskynder også til byspredning, siger modstanderne. De får folk til at pendle i bil frem for med offentlig transport. Efterfølgende er der flere trafikpropper og mere forurening.
De fleste bydele har offentlige transportruter til centrum, men ikke til erhvervsparker. Med andre ord skal man enten køre i bil for at komme til erhvervsområder. Hvis du bruger offentlig transport, kan du være nødt til at skifte bus eller tog flere gange.
Overvejer du at flytte til et erhvervsområde?
Vil du flytte til et erhvervsområde? Er du sikker på, at det er det bedste for din virksomhed? Overvej følgende:
- Har din virksomhed brug for at være i nærheden af kunder?
- Kunne din virksomhed have gavn af at være tæt på andre lignende virksomheder?
- Har din virksomhed brug for at være i nærheden af sine leverandører? Underleverer du arbejde, der kræver tæt overvågning?
- Vil det være en fordel for din virksomhed, hvis alle kunder og medarbejdere har let adgang til parkering?
- Hvad er dit samlede behov for kontorplads, og hvor meget har du råd til?
For- og ulemper ved kontorer i centrum
Pros:
- Synlighed: Flere mennesker vil se din virksomhed.
- Adresse: En adresse i centrum kan have mere prestige.
- Offentlig transport: De fleste transportnet går til byens centrum. Det vil derfor være lettere for dine medarbejdere at pendle.
- Tjenester: Du vil være tæt på tjenester. Dine medarbejdere vil måske foretrække at være i nærheden af steder, hvor de kan spise, handle og slappe af efter arbejde. Tjenester er banker, postkontorer, butikker osv.
Ulemper:
- Parkering: Dette kan være meget vanskeligt og dyrt. I nogle storbyer er det faktisk umuligt.
- Leverancer: Det er mere kompliceret at levere forsyninger i bymidten.
- Sundhed: Forurening og støjniveauet er højt i bymidten.
- Plads: Dine kontorer vil være små, fordi pladsen er dyr i bymidten.
Fordele og ulemper ved en erhvervspark
Fordele:
- Parkering: Medarbejdere og kunder vil ikke have problemer med at parkere deres biler.
- Kørsel: Mange medarbejdere, især i USA, foretrækker at pendle i bil.
- Flotte kontorer: Kontorer i erhvervsparker er moderne og rummelige. De fleste af dem har behagelige haver. Nogle har endda damme med ænder, svaner og andre vilde dyr.
- Sundhed: Forurening og støjniveauet vil være lavere end i bycentre. Hvis der er en større motorvej i nærheden, kan det dog være støjende.
- Sikkerhed: Erhvervsparker har CCTV-sikkerhedsvideoer og vagter, der patruljerer. Indbrud, især for mindre virksomheder, er mindre almindelige i en erhvervspark end i centrum.
Ulemper:
- Udgifter: Udgifterne til administration og vedligeholdelse af ejendommen kan være overraskende høje.
- Hvad var der før? Nogle erhvervsparker er bygget på tidligere forladte industriområder. Kunder og arbejdstagere vil måske ikke bryde sig om dette.
- Pendling: Medarbejdere, der ikke kører bil, kan have svært ved at komme på arbejde.
- Tjenester: Der er færre butikker og tjenester i nærheden.
- Medarbejdernes sammenhold: Med færre steder at hygge sig efter arbejde kan medarbejderne tilbringe mindre fritid sammen.
Video – Arlington Business Park, UK
Denne video fra Arlington Park i Reading, UK, viser os en erhvervspark. Den har ikke kun rummelige kontorer, men også en natursti og gangstier omkring den 4 hektar store sø.