Godkendelser er desværre et overset aspekt ved ejendomshandler. Hvis tilladelser ikke er tilstrækkeligt behandlet, før et hus er solgt, kan de forårsage uforudsete problemer. Nogle långivere kan f.eks. kræve, at alle åbne tilladelser lukkes for at kunne godkende finansiering af ejendommen. Hvis man venter med at undersøge en tilladelse til sidste øjeblik, kan det betyde, at den nuværende ejer ikke har tid til at afhjælpe situationen inden lukningen. Alternativt kan det være, at hvis en køber ikke bliver gjort opmærksom på åbne tilladelser før efter lukningen, kan han eller hun blive nødt til selv at tage fat på dem og dække omkostningerne.
Hvorfor skulle en søgning efter tilladelser forblive åben?
For at udføre arbejde på en ejendom skal en ejer indhente en tilladelse. Når arbejdet er udført, foretages der en inspektion, og hvis den godkendes, lukkes tilladelsen. Alt andet lige er det sådan, at processen generelt fungerer. Så hvis der ikke er tegn på, at der foregår noget arbejde på en ejendom, hvorfor skulle en tilladelse så være åben?
Den mest indlysende årsag er, at der blev givet en tilladelse, men at arbejdet ikke blev påbegyndt eller måske ikke afsluttet. Alternativt kan arbejdet være blevet afsluttet, men der blev aldrig arrangeret en inspektion … Eller vi kan tage denne rækkefølge til næste trin, og det kan være, at inspektionen blev gennemført og ikke bestået … ejeren undlod derefter at rette op på problemerne eller undlod at arrangere en ny inspektion.
En mindre indlysende årsag til åbne tilladelser er, at en udløbsdato ikke overholdes. Amter varierer i deres behandling af udløbne tilladelser. En metode er, at ejeren kan blive bedt om at genaktivere tilladelsen, før han kan færdiggøre arbejdet. I andre tilfælde skal der ansøges om en ny tilladelse, hvilket igen resulterer i, at den oprindelige tilladelse lukkes. I begge disse eksempler kræves der normalt en betaling, og ejeren kan derefter frit afslutte arbejdet og anmode om en inspektion.
Gennemførelse af en søgning efter tilladelser
Den første ting at bemærke er, at hvert amt håndterer sine tilladelser separat. Som et eksempel tager vi Orange County. En hurtig søgning på ‘Orange County Permit Search’ bør give dig den side, du leder efter -http://www.orangecountyfl.net/PermitsLicenses.aspx#.W18-YzpKiUl
Herfra kan vi navigere til ‘Fast Track Permits’, ‘Search Tools’ og Permit Search. Du vil så kunne vælge at søge efter alle de forskellige tilladelsestyper. I vores eksempel kan vi dog gå til byggetilladelser. Fra denne side er det lige så enkelt som at indtaste ejendommens adresse.
Det er værd at bemærke igen forskellene mellem de enkelte amternes proces. I dette tilfælde skal du for optegnelser fra før den 4. juni 2012 søge separat via linket for “Historical Permit Search”. Dette er et godt eksempel på de særheder, man skal holde øje med på de enkelte amters websteder.
Nyttige websteder
Alt i alt er det relativt ligetil at køre en søgning efter tilladelser, når først man har afprøvet det. For at få dig i gang har jeg inkluderet nogle links til de lokale websteder nedenfor –
City of Orlando – https://permitlookup.cityoforlando.net/WebPermits/
Orange County – https://fasttrack.ocfl.net/OnlineServices/Permit_Building.aspx
Seminole County – https://egov.seminolecountyfl.gov/Click2GovBP/SelectPermit.jsp
Osceola – https://aca3.accela.com/OSCEOLA/APO/APOLookup.aspx?TabName=APO
Godkendelser kan virke som et lille punkt i det store billede af tingene, men hvis de overses, kan de påvirke din lukning. Forhåbentlig har denne opdeling givet et nyttigt indblik i, hvordan du sikrer, at tilladelser ikke bliver et større problem, end de behøver at være!
Til næste gang skal du huske, at når du arrangerer en lukning, skal du altid se Beyond Title® med The Closing Agent!