Vejendomsadvokater arbejder for at beskytte enkeltpersoner og virksomheder mod økonomiske faldgruber, når de køber eller sælger ejendom. De fleste boligkøbere er afhængige af en ejendomsmægler for at sikre, at de juridiske detaljer i kontrakten håndteres af en velrenommeret advokat. Virksomhedsejere bør derimod prioritere at vælge en erfaren advokat for erhvervsejendomme omhyggeligt, når de køber eller sælger erhvervsejendomme, udlejer butikslokaler, starter bygge- og udviklingsprojekter, løser zoneinddelingsspørgsmål og andre typer af erhvervsejendomstransaktioner.
Rejsager til at hyre en advokat for erhvervsejendomme
Processen med at afslutte en handel med erhvervsejendomme kan være meget kompleks, lige fra forhandling af købsprisen til beskyttelse af købers eller sælgers interesser og minimering af risici. Her er et par vigtige grunde til, at du bør samarbejde med en advokat, når du køber eller sælger erhvervsejendomme.
Spar tid
Som virksomhedsejer har du sandsynligvis ikke meget fritid til rådighed til at finde ud af de juridiske aspekter ved køb eller salg af erhvervsejendomme, og det ville du heller ikke ønske. Derfor giver det mening at hyre en advokat til at udføre due diligence, se på fakta objektivt, stille de rigtige spørgsmål og tage dine bekymringer på sig, så du kan fokusere på det, du holder mest af, nemlig din virksomhed.
Beskyt dine interesser
Hvis du køber en erhvervsejendom til din virksomhed, kan du ved at hyre en advokat beskytte dine interesser ved at sikre, at kontrakten er retfærdig. En ejendomsmægler kan også beskytte dig mod potentielle problemer ved at forhandle om de procedurer, der vil opstå, hvis handlen falder til jorden, eller hvis der skulle vise sig skjulte miljøproblemer eller strukturelle problemer efter lukningen.
Sikre at handlen er lovlig
Hvis du overvejer at købe en ejendom, men er bekymret for, at prisen er for god til at være sand, kan en advokat undersøge sagen på dine vegne. For eksempel kan en kontorbygning til en overkommelig pris virke som en god handel, men hvad hvis den har en skattegæld på 100.000 dollars? En advokat kan undersøge en bygning eller ejendom, tjekke for pantrettigheder eller andre problemer og hjælpe dig med at undgå at træffe en dårlig beslutning.
Få den bedste pris
Da hvert eneste ord og vilkår er til forhandling, kan en salgskontrakt for erhvervsejendomme være ret omfattende og lang. I modsætning til en ejendomsmægler får en advokat ikke provision på handlen. Din advokat arbejder for dig og vil give dig råd, der sparer dig penge.
Forstå zoneinddelingslove
En del af at eje erhvervsejendomme er at vide, hvordan og hvornår du skal sælge din ejendom for at opnå en fortjeneste. Forståelse af zonelovgivningen og de typer af udviklingsmuligheder, som din ejendom tilbyder, gør det nemmere at finde en køber, når du beslutter dig for at sælge.
Hvordan advokater i erhvervsejendomme hjælper virksomheder
Erhvervsejendomstransaktioner kræver en grundig forståelse af erhvervs- og ejendomslovgivning, ejendomshandler og finansielle og skattemæssige spørgsmål. En advokat kan holde dig opdateret om lovmæssigheder og vilkår, rådgive dig om potentielle problemer, der kan opstå i forhandlings- og købsprocessen, og hjælpe dig med at opnå de bedst mulige købsbetingelser for at understøtte dine forretningsmål.
Købs- og salgsaftaler
En velskrevet købs- eller salgskontrakt vil klart definere købers og sælgers rettigheder, forpligtelser og ansvarsområder. Disse juridiske detaljer kan spare tid og penge, hvis der opstår konflikter.
Lejeraftaler
Lejeraftaler beskriver vilkår som f.eks. leje, startdato og detaljer om fornyelse. Ejere og potentielle lejere har fordel af at hyre deres egen advokat til at gennemgå detaljerne i lejekontrakten.
Aftaler om nybyggeri
Hvilke rettigheder har køberne, når de køber nybyggeri? En advokat kan gennemgå de dokumenter og kontrakter, som bygherrerne har udarbejdet, og sørge for, at køberens rettigheder er beskyttet.
Eminent domæne
Hvis regeringen forsøger at tage kommerciel ejendom til offentlig brug, kan ejeren af ejendommen miste ejendomsretten. Ejendomsrettigheder varierer fra stat til stat, så en advokat kan være et værdifuldt aktiv.
Title Insurance or Title Exams
Title insurance is one of the key pieces of any commercial real estate transaction. En advokat kan forhandle de bedste aftaler og beskytte køberens aktiver.
Tvister om kommercielle lejekontrakter
En advokat for kommercielle ejendomme kan hjælpe med at håndhæve dine rettigheder som beskrevet i en lejekontrakt gennem forhandling eller retssag.
Hvis du overvejer at købe eller sælge ejendom til din virksomhed, kan de kommercielle ejendomsadvokater i Zanesville, Ohio, Gottlieb, Johnston, Beam & Dal Ponte, P.L.L.L., har mere end 50 års erfaring med at håndtere erhvervsejendomme og boliger. Kontakt os i dag for at drøfte din købs- eller salgstransaktion.