Køb af ejendom i Indonesien

Hjem ” Praktisk information ” Boligforum

Denne side er generøst sponsoreret af Villas of Bali.

I mange år har Indonesien bestemt, at jord i Indonesien kun må ejes af indonesiske statsborgere. Hvis du ønsker at købe et hus (som udlænding), ville dette således have været juridisk umuligt.

I slutningen af 90’erne blev der vedtaget nye love, således at udlændinge har lov til at købe lejligheder og kontorlokaler i Indonesien, HVIS bygningen har en strata title status. Dette gør det muligt for udlændingen at eje lejligheden eller kontorpladsen, men ikke den jord, den står på.

Der blev vedtaget yderligere love i 2010 & 2015, som kan gøre det lettere for udlændinge at have 70-årige lejemål på jord, men detaljerne/fortolkningen/implementeringen af loven er ikke altid klare.

I 2020 kan udlændinge eje lejligheder gennem 30-årige lejekontrakter med 20-årige forlængelser; de kan få, men ikke eje, landhuse gennem lejemål. De langfristede lejemål, som udlændinge har, er ikke forbundet med de samme garantier/beskyttelser som indonesiske statsborgere, hvilket gør dem vanskeligere at finansiere gennem banklån.

Den indonesiske landbrugslov, lov nr. 5 fra 1960, regulerer ejendomsretten til jord i Indonesien. I den er der en kategori af jordbesiddelse kaldet “Hak Pakai”, som betyder retten til at bygge på/bruge jorden. Som det fremgår af denne lov, må udlændinge kun købe jord eller boliger under titlen “ret til at bruge” (Hak Pakai).

Papirarbejde til ejendomshandel i Indonesien

Ejendomstransaktioner i Indonesien er ret ligetil, men alligevel vanskelige, samt interessante forretningspraksisser med flere aspekter blandet i en enkelt handel. Ejendomstransaktioner involverer forskellige juridiske områder som f.eks. ejendomsret, beskatningsret, arvelovgivning samt familieret i almindelighed. I forbindelse med ejendomshandel er det mest kendte papirarbejde salgs- og købstransaktionen. Disse er alle meget almindelige juridiske transaktioner.

Den grundlæggende landbrugslov i Indonesien fastsætter, at en salgs- og købstransaktion er det bevis, der beviser overdragelsen af ejendomsretten fra sælger til køber. Loven pålagde, at ejendomshandler skal gennemføres og opfylde to kriterier, nemlig gennemsigtige og fuldt ud betalte. Den juridiske transaktion skal gennemføres foran og under tilsyn af en autoriseret embedsmand. Loven foreskriver også, at den skal betales fuldt ud. Med andre ord kan transaktionen ikke gennemføres, hvis du har et underskud i betalingen.

Dette er de ting, som du skal gøre, før du går videre med salg og køb af ejendom i ejendomshandler i Indonesien:

Tjek af baggrunden for ejendomsretten

Dette er et must. Ingen transaktion kan gennemføres uden en formel baggrundskontrol af lovligheden af de tidligere titler/ejendomsdokumenter. For at kunne gøre dette skal du forsyne os med det originale ejercertifikat. Ejendommens juridiske status vil ikke kunne kontrolleres uden det originale dokument.

Det er meget vigtigt at foretage en baggrundskontrol, før du foretager yderligere transaktioner med sælgeren af ejendommen. Dette vil give dig tilstrækkelige oplysninger om ejendommens nuværende status samt om dens titel. På baggrund af disse oplysninger kan du beslutte, om du vil gå videre med købs- og salgstransaktionen eller ej.

Baggrundstjekket vil vise dig, om der er noget udestående pant i ejendommen. Hvis ja, skal du sikre dig, at ejeren først fjerner pantet fra ejendomsretten, inden du påbegynder en yderligere transaktion med dig som køber. Du vil også finde ud af, om ejendommen er genstand for en eventuel tvist eller ej. Baggrundstjekket er ekstremt vigtigt, og jeg vil ikke foreslå at gå videre med transaktionen, før baggrundstjekket er blevet afsluttet.

Sælgerens oplysninger

Du skal indhente oplysninger fra sælgeren med kopier af følgende dokumenter:

1. Kopi af Kartu Tanda Penduduk (Såkaldt “KTP”). Hvis ejeren af ejendommen er gift, skal du også indhente en kopi af ægtefællens KTP. Der er stor sandsynlighed for, at ægtefællen også skal underskrive købs- og salgsaftalen sammen med dig. Hvis de ikke har nogen ægtepagt, betyder det, at den ejendom, du køber, er deres ægteskabelige aktiv, og derfor er ægtefællens samtykke lovbestemt påkrævet. Ellers er den transaktion, du forsøger at foretage, potentielt ulovlig;
2. Familiekort (såkaldt Kartu Keluarga/KK). Dette dokument viser sælgers familiemedlemmer;
4. Egteskabsattest, hvis det er relevant. I tilfælde af, at ægtefællen er afgået ved døden, skal du indhente hans/hendes dødsattest. Hvis sælgeren er skilt, skal du indhente hans/hendes skilsmissedom med deling af ejendommen – som bekræfter, at den ejendom, der sælges, er hendes eller hans;
5. Original af certifikatet for ejendomsretten til jord;
6. PBB-skattebetaling, kaldet SPPT PBB. Dette repræsenterer betaling af den løbende bygnings- og grundskyld. Dette dokument er vigtigt for at kunne identificere den skat, der gælder for transaktionen. Du finder ud af, hvor meget sælger skal betale, og hvor meget skat du skal betale som køber.
7. Sælgers skatteydernummer, såkaldt NPWP.

Køberoplysninger

Hvis du køber ejendommen, skal du sørge for, at du har følgende dokumenter til rådighed til transaktionen:

1. Kopi af KTP. Hvis du er gift, skal du også fremlægge din ægtefælles KTP. Medmindre I har underskrevet en ægtepagt, som f.eks. en gyldig ægtepagt eller en gyldig ægtepagt efter ægteskab. Kontakt venligst Asep Wijaya for at få flere oplysninger om disse dokumenter. Hvis du er et internationalt par med blandede ægteskaber, kan du højst sandsynligt ikke gennemføre nogen transaktion uden denne aftale;
2. Familiekort. Dette vil også være påkrævet for at kunne identificere din juridiske nærmeste familie. Dette dokument indeholder oplysninger om dit Nomor Induk Kependudukan/NIK (Residency Registration Number), som vil henvise til dine skatteoplysninger. Dette er meget vigtigt, når vi validerer den skat, der gælder for denne transaktion;
4. Gifteattest. Vi har brug for at kende din status, og hvordan staten vil behandle ejendommen under den nuværende status, dvs. separat ejendom eller fælles ejendom. Denne attest skal i givet fald følge med ægteskabsaftalen;
6. NPWP. De skal have en kopi af dit skatteydernummer for at kunne validere den skat, der gælder for denne transaktion.

Salgs- og købsaftale

Din hensigt om at gennemføre en salgs- og købstransaktion skal være skrevet ned i form af en aftale. Det kaldes en salgs- og købsaftale (SPA). Både sælger og køber skal være til stede for at underskrive SPA’en. Du skal komme sammen med din ægtefælle, hvis du er gift.
Et gyldigt dokument som f.eks. en ægtepagt skal også fremlægges, hvis I har en formueadskillelse i jeres ægteskab. En ægtepagt eller en ægtepagt kan fungere som det dokument, som du har brug for uden hjælp fra din ægtefælle. Med dette dokument behøver din ægtefælle ikke at komme med dig for at underskrive SPA’en.

En gyldig SPA skal indleveres til tinglysningskontoret for at overdrage ejendomsretten fra sælger til køber. En ting, du skal være opmærksom på, er, at betaling af det indeværende års skat skal være afregnet, inden ejendomsretten overdrages. Der vil blive foretaget en skattevalidering, inden overdragelsen af ejendomsretten finder sted.

Ejendomsretten til ejendommen

Når du køber jord og/eller et hus i Indonesien, har du at gøre med en sælger eller sælgerens repræsentant. Du skal handle med ejeren af ejendommen for at beskytte din fremtidige investering. Ejeren skal have lovlige rettigheder til at eje den ejendom, som du er interesseret i at købe. Hvis han har de juridiske rettigheder til ejendommen, skal han have en ejertitel, der kan overdrages til dig som køber.

Han skal kunne fremvise sit ejendomsbevis for at bevise sit ejerskab. Certifikatet er udstedt af regeringen i Republikken Indonesien. Det autoriserede statslige organ, der er ansvarligt for at udstede et certifikat for ejendomsret, er Badan Pertanahan Nasional (National Land Registry), også kaldet BPN. De har kontorer i alle større byer i Indonesien.

Det certifikat for titlen, hvis det hus, du vil købe, udstedes af det tinglysningskontor, hvor ejendommen ligger. Ejendomme som f.eks. jord, huse og lejligheder er klassificeret under kategorien fast ejendom. Den juridiske ejer af den faste ejendom er den person, hvis navn er trykt på ejendomscertifikatet.

Ejerforholdet til fast ejendom er forskelligt fra ejerforholdet til løsøre, såsom biler osv. Den juridiske ejer af denne type ejendom er den person, hvis navn(e) er trykt på ejendomscertifikatet. Hvis ejeren er afgået ved døden, er hans nærmeste pårørende den juridiske ejer af ejendommen. Denne består normalt af den overlevende ægtefælle og hans/hendes børn. Så hvis ejeren af ejendommen er afgået ved døden, skal du sørge for, at du har med den rigtige person at gøre.

Med hensyn til løsøreaktiver som f.eks. biler kan den person, der kontrollerer ejendommen, betragtes som ejer, selv om du måske også bør kontrollere ejerskabet af certifikatet. Kontakt mig venligst, hvis du ønsker at drøfte dette.

Tegningsbeviset i fast ejendom er et stærkt bevis, der tjener som bevis for ejerskab, samt bevis for registrering fra det lokale tinglysningsregister. Artikel 19 i den grundlæggende landbrugslov attesterer, at Indonesiens regering gennemfører registrering af jord med henblik på at give juridiske privilegier til den ejer, hvis navn er trykt på ejendomscertifikatet. Ejeren vil automatisk blive optaget i tinglysningsdatabasen og er derfor underlagt de gældende love og bestemmelser i Indonesien.

Køb af ejendom af et udlændinge/indonesisk par

Den afgørende forberedelse til køb af ejendom er, om den indonesiske ægtefælle og den udlændinge ægtefælle har en ægtepagt om separation af ejendom. Hvis man har denne aftale, vil det betyde, at parret lovligt kan købe ejendommen. Denne aftale skal underskrives FØR I bliver gift.

I henhold til indonesisk lovgivning ejes ejendom i fællesskab efter ægteskabet, medmindre der foreligger en ægtepagt, og det betyder, at ejendom, der ejes af den indonesiske ægtefælle, også bliver den udenlandske ægtefælles ejendom, hvilket er ulovligt i henhold til landbrugsloven. Derfor skal ejendommen sælges inden for et år efter ægteskabet til en udlænding eller omdannes fra “hak milik” (ejendomsret) til “hak pakai” (brugsret), hvilket reducerer ejendommens værdi. (Pasal 26 ayat 2)

Overdragelse af ejendomsret

Du skal foretage en overdragelse af ejendomsretten, når du køber fast ejendom. Dit navn skal registreres som den seneste ejer af ejendommen, efter at du har underskrevet købsaftalen og indbetalt betalingen til sælgeren. De skal indeholde oplysninger om den aftale, du har indgået med sælgeren af ejendommen, samt den dato, hvor du indgik aftalen.

Dit navn vil blive noteret som den nuværende ejer af ejendommen på ejendomscertifikatet. Denne procedure involverer det lokale matrikelregister, hvor den faste ejendom er beliggende. Du vil blive anerkendt som den juridiske ejer, når proceduren er afsluttet. Kontakt mig venligst, hvis du ønsker at drøfte yderligere om dette.

Hypothekarbeskyttelse

Når du finansierer købet af ejendommen hundrede procent, og du ønsker at inkludere din indonesiske ægtefælle som indehaver af ejendommen, har du potentielt brug for panthaverbeskyttelse. Juridisk set er ejeren af aktivet den, hvis navn er trykt på ejendomscertifikatet. Hvis du ikke kan se dit navn på certifikatet, og du har underskrevet en ægtepagt, tilhører ejendommen ægtefællen. Denne er fri for krav fra nogen part, især fra dig. Dette er normalt, når parret er af forskellig nationalitet.

Hvis du mener, at du har brug for at beskytte din oprindelige investering, så er panthaverbeskyttelsen noget for dig. Indehaveren af ejendomsretten vil ikke kunne sælge ejendommen uden først at tilbagebetale dig dit fulde bidrag, hvorefter kapitalgevinsten fordeles ligeligt. Dit navn som panthaver vil blive trykt på ejendomsbeviset sammen med den indonesiske ægtefælles navn som ejer af ejendommen. Dette er stærkt nok til at give dig beskyttelse af din økonomiske interesse i aktiverne og til at undgå, at du skal gå ud af ægteskabet med ingenting i hånden.

Køb af en lejlighed eller et kontor under strata Title

Ejerskab af kontorer og lejligheder er muligt gennem strata title-attester, men du skal være meget forsigtig, når du skal forholde dig til love og regler for at sikre, at dit ejerskab af en lejlighed i en højhusbygning er sikkert.

I forordningen fra 1996 (nr. 41/1996) hedder det, at udlændinge, der er bosiddende i Indonesien eller regelmæssigt besøger landet i forretningsøjemed, kan købe et hus, en lejlighed eller et ejerlejlighed, så længe det ikke er en del af et statsstøttet boligbyggeri. Udlændinge kan dog kun være i besiddelse af en skøde til brug af jorden (hak pakai), og bebyggelsen er i besiddelse af skødet “Hak Pakai” (retten til at bygge). Det er ikke muligt for nogen at have en jordanvendelsesattest for en underenhed af en ret til at bygge-attest. Længden af disse titler varierer også. Heri ligger nogle af vanskelighederne og de uklare spørgsmål om ejerskab.

Det betyder, at udlændinge reelt kan lease (ikke reelt eje) en lejlighed i op til 70 år, men ikke et fritstående hus. Inden for denne 70-årige periode skal udlændinge også med jævne mellemrum forny deres brugsret. Den første Hak Pakai periode er på 25 år, derefter fornyes den med yderligere 25 år og til sidst med 20 år.

Convertible Lease Agreement

En måde for udlændinge at gå videre og købe en ejendom på trods af disse juridiske uklarheder er at underskrive en Convertible Lease Agreement med lejlighedens administrationskontor for at købe en lejlighed. Grundlæggende indebærer denne aftale, at udlændingen kan købe lejligheden, men at ejendomsretten stadig tilhører bygherren eller ejendomsadministrationsselskabet eller en indonesisk nominee. Denne lejeaftale gælder for en bestemt periode.

Den konvertible lejekontrakt fastslår, at hvis og når de gældende love og bestemmelser tillader, at lejeren bliver lovlig ejer af lejligheden/strataenheden, skal både udlejer og lejeren være forpligtet til at underskrive en købsaftale, og ejendomsretten skal overdrages til den udenlandske ejer.

Hvis du er interesseret i at købe en ejerlejlighed gennem denne type aftale, skal du undersøge ejendomsadministrationsselskabet grundigt. Mange ejendomsudviklere har været udsat for et alvorligt økonomisk pres, og byggeriet af mange ejendomme er blevet udsat eller aflyst. Vis dine kontrakter til en bona fide-advokat for at sikre, at alle juridiske implikationer er dækket grundigt.

Videre bemærkning: Da vi blev spurgt om lovligheden af Convertible Lease Agreements, erklærede de advokater, vi konsulterede, meget klart, at dette er en MEGET DÅRLIG idé, og at advokaten aldrig bør råde dig til at underskrive en Convertible Lease Agreement. Som udlænding har du ret til Hak Pakai, og du bør insistere på at få juridisk ejendomsstatus fra lejlighedsbygningen eller bygherren, så ejendomsretten er i dit navn. Med en konvertibel lejekontrakt … er du fuldstændig overladt til den “udpegede part”, og hvis de beslutter sig for at ændre mening, har du ikke meget af en retssag mod dem, da den aftale, som udlændingen har indgået mellem sig selv og den indonesiske “udpegede part”, ikke rigtig er et juridisk dokument.

Det er bedst bare at insistere på, at Hak Pakai står i dit navn. Hvis bygherren ikke kan levere et Hak Pakai-dokument i dit navn, kan det være fordi de ikke har Hak Bangunan-titlen. Hvis dette er tilfældet, skal du IKKE KØBE DEN.

Anvendelse af en indonesisk nominee/ven til at holde din titel

En anden måde, hvorpå du kan købe en ejerlejlighed, er ved at betale for ejendommen, men ved at sætte titlen i en indonesisk statsborgers navn. Det er unødvendigt at sige, at det skal være en person, som du har tillid til implicit, da denne person ifølge loven vil være den juridiske ejer, uanset hvilken mundtlig eller skriftlig aftale I måtte have mellem jer to.

De fleste advokater vil råde dig til IKKE at gøre dette, da du igen ikke har noget “juridisk” dokument, der siger, at ejendommen er din. Du sætter dig VIRKELIG i en sårbar position. Vi har hørt mange historier om folk, der har mistet store investeringer ved at stole på en indonesisk “ven” med at have ejendomsretten til deres købte ejendom.

At bruge en nominee til at beskytte udenlandsk ejerskab af ejendom er faktisk ulovligt i Indonesien. Hvis det undersøges og forfølges, kan regeringen beslaglægge jorden, og ejerskabet vil vende tilbage til staten.

Enfamiliehuse – huse

Ejerskab af enfamiliehuse står over for endnu større juridiske problemer, da udlændinge ikke har lov til at eje jord i Indonesien. Hvis den bolig, du ønsker at købe, er en del af et boligbyggeri, kan bygherrerne ofte finde ud af noget, så du kan “købe” en bolig gennem en langtidslejekontrakt.

En læser skriver om sine positive (og vellykkede) erfaringer i denne sag:

“Grundlæggende har jeg fuld ejendomsret til huset, i mit eget navn. Det forhold, at min kone er indonesisk, blev ikke taget i betragtning (faktisk blev min kone slet ikke taget i betragtning). Hun ejer også ejendom, og vi kunne ikke se nogen forskel på min titel og mine rettigheder. Bygherren ejer den jord, som huset er bygget på, og jeg ejer en 30-årig fuldt betalt lejekontrakt på jorden, som bygherren ifølge loven skal forlænge med yderligere 30 år på anmodning. På det tidspunkt kan de opkræve mig en nominel leje, som jeg kan vælge at betale nu 35 amerikanske dollars om året. Jeg kan sælge eller testamentere (men ikke videreudleje) lejemålet sammen med ejendomsretten til huset, som jeg ønsker det. Bygherren kan sælge grunden, men kun på de samme vilkår som dem, der allerede findes. Disse bestemmelser gælder også for indonesere, selv om indonesere kan købe jorden direkte, hvis bygherren accepterer at sælge, og indonesere kan underleje jorden, hvis de ønsker det.

Hvis min kone ikke var indonesisk, og jeg ikke var bosiddende i Indonesien i et helt kalenderår, kunne staten i teorien tage mit hus, medmindre jeg kunne bevise, at rimelige bestræbelser på at sælge var mislykkedes, men blot det at være et sted i Indonesien i en dag ville sætte uret tilbage igen. Da min kone er den eneste begunstigede i mit testamente og er indonesisk, gælder denne regel ikke i mit tilfælde.

Jeg købte huset uden finansiering; jeg er ikke sikker på, hvilken virkning der ville være på ejendomsretten, hvis du tog et lån eller pant til at hjælpe med købet. Jeg kunne forestille mig, at det ville være det sværeste for en udlænding at få et realkreditlån, og finansieringsselskabet ville helt sikkert beholde beføjelser til at tage det tilbage i tilfælde af misligholdelse. Sådanne ting er meget nøje reguleret herhjemme, men de har sandsynligvis langt større muligheder for at fylde deres egne lommer med lovlige midler her. Med hensyn til betaling betalte jeg depositummet i rupiah kontant, fordi det var det, som bygherren ønskede på det tidspunkt, men derefter foretrak han dollars for restbeløbet, så jeg betalte dollars til en gensidigt acceptabel kurs. Der er ingen restriktioner for, hvordan man betaler i forbindelse med en personlig transaktion – man kunne betale med gryn (eller endda geder!), hvis I blev enige om det.”

Køb af jord af et udenlandsk selskab

Hvis et udenlandsk selskab anerkendes af den indonesiske regering som en juridisk enhed, kan de udenlandske investorer købe en af de to typer jordrettigheder, Bygningsret (Hak Guna Bangunan), der er gyldig i 30 år og kan forlænges i yderligere 20 år, og/eller brugsret (Hak Guna Usaha), der er gyldig i 35 år og kan forlænges i 20 år.

Køb af jord

I henhold til indonesisk landbrugslovgivning kan en udlænding ikke lovligt eje jord i Indonesien. Hvis nogen fortæller dig, at du kan … køber være på vagt …! Som en artikel fra Jakarta Expat udtrykte det: “I landbrugsloven fra 1960 hedder det, at Indonesiens jord er en “gave fra Gud” til det indonesiske folk, og at dette forhold er af evig karakter. Jorden er en “national skat”, som skal kontrolleres af staten med henblik på maksimal velstand for folket.”

Hvis en udlænding vælger det, kan han/hun eje jord “indirekte”. For at gøre dette skal man have en aftale mellem udlændingen og en indoneser, der er underskrevet med vidne af en notar som vidne. I aftalen er indoneseren den “juridiske ejer”, men anerkender samtidig, at udlændingen er den “retmæssige ejer” af jorden, og den indonesiske ejer vil således udføre alle instrukser fra udlændingen vedrørende jorden, herunder sælge jorden til en bestemt pris, og pengene skal udbetales til den udenlandske ejer. Igen, hvis den indonesiske “ejer” ændrer mening, vil du ikke have nogen juridisk titel på jorden.

Det er også klart, at disse typer aftaler overhovedet IKKE kan håndhæves i henhold til indonesisk lovgivning, og udlændingen er i fare for det reelle ejerskab af sin investering. Vi anbefaler IKKE at indgå denne type aftaler!

Alle jordrettigheder i Greater Jakarta (DKI) er underlagt betingelserne i præsidentens eller guvernørens dekreter. I det væsentlige berører dette bestemmelserne for Hak Milik-titler i Jakartas DKI-område.

Særlige bestemmelser for Batam

Reglerne for udenlandske statsborgeres ejendomsret i Batam falder ind under dekret nr. 068/KPTS/KA/III/1999. I dette dekret hedder det, at udenlandske statsborgere eller virksomheder har tilladelse til at eje 100 % af deres bolig- eller erhvervsejendomme i Barelang-området (Batam, Rempang og Galang). De eneste ejendomme, der er udelukket fra dette dekret, er billige og meget billige boliger, men omfatter alle andre typer bygningsstrukturer.

Selv om der er en “særlig bestemmelse” for de særlige økonomiske zoner i Batam og Kalimantan, hører jordlovgivningen stadig under “Hukum National” (indonesisk national lovgivning), og de samme overordnede love og principper gælder stadig, uanset hvor i landet man befinder sig.

Hak Guna Bangunan vs Hak Milik

Hak Guna Bangunan er kun retten til at bruge en bygning i en vis periode, og derefter skal den forlænges. Ejeren af HGB-jord er den indonesiske regering. HGB kan også oversættes som – Conditional Corporate Ownership.

Kun med Hak Milik ejer man faktisk jorden eller bygningen. Hak Milik behøver ikke at blive forlænget.

Hak Pakai giver dig mulighed for at bruge faciliteterne, men ikke ejerskabet. Hak Pakai oversættes også som – betinget ejerskab.

Opnå et lån fra en indonesisk bank til køb af ejendom

De indonesiske banker vil IKKE låne penge til ejere af ejendomme, der kun har Hak Pakai-status for deres ejendom. Ejendomsretten SKAL være Hak Milik, for at banken kan bruge ejendomsretten som sikkerhed. Derfor har udlændinge i udlandet traditionelt ikke kunnet få lån til køb af ejendom i Indonesien, fordi de ikke kan have Hak Milik-titler. Dette gælder for alle…. også for indonesere. Den normale længde på huslån i Indonesien er fem år og ikke 20-30 år, som det er tilfældet i Vesten.

Rapportering af købet til overvågningsorganet for hvidvaskning af penge

Med start i marts 2012 skal alle ejendomsudviklere i Indonesien rapportere køb af boligejendomme til en værdi på over 55.000 USD til Centeret for rapportering og analyse af finansielle transaktioner (PPATK). Dette agentur er regeringens vagthund for hvidvaskning af penge. Målet med denne nye forordning er at forhindre hvidvaskning af penge fra officiel korruption, som foregik gennem køb af luksusboliger og ejerlejligheder.

Indonesisk landbrugslov Undang Undang No. 5 Tahun 1960 Tentang: Peraturan Dasar Pokok Agraria.

Pasal 21:

(1) Hanya warga-negara Indonesia dapat mempunyai hak milik.

(Kun indonesiske statsborgere kan have en hak milik – fri jordbesiddelsesret)

(2) Oleh Pemerintah ditetapkan badan-badan hukum yang dapat mempunyayai hak milik dan syarat-syaratnya.

(Regeringen skal fastsætte, hvilke selskaber der kan have et hak milik og betingelserne herfor.)

(3) Orang asing yang sesudah berlakunya Undang-undang ini memperoleh hak milik karena pewarisan tanpa wasiat atau percampuran harta karena perkawinan, demikian pula warga-negara Indonesia yang mempunyai hak milik dan setelah berlakunya Undang-undang ini kehilangan kewarga-negaraannya wajib melepaskan hak itu didalam jangka waktu satu tahun sejak diperolehnya hak tersebut atau hilangnya kewarga-negaraan itu. Jika sesudah jangka waktu tersebut lampau hak milik itu dilepaskan, maka hak tersebut hapus hapus karena hukum dan tanahnya jatuh pada Negara, dengan ketentuan bahwa hak-hak pihak lain yang membebaninya tetap berlangsung.

(En udlænding, der efter denne lovs ikrafttræden erhverver en hak milik ved arv uden testamente eller ved fælleseje af ejendom som følge af ægteskab, og en indonesisk statsborger, der er indehaver af en hak milik, og som efter denne lovs ikrafttræden mister det indonesiske statsborgerskab, er forpligtet til at give afkald på denne ret inden for et år efter den dato, hvor hak milik’en er erhvervet, for førstnævntes vedkommende, eller efter den dato, hvor det indonesiske statsborgerskab er mistet, for sidstnævntes vedkommende. Hvis der efter udløbet af den nævnte frist ikke er givet afkald på retten, bortfalder denne rettighed af hensyn til loven, og jorden tilfalder staten, med det forbehold, at andre parters rettigheder, der belaster jorden, fortsat består.)

(4) Selama seseorang disamping kewarga-negaraan Indonesianya mempunyai kewarga-negaraan asing maka ia tidak dapat mempunyai tanah dengan hak milik dan baginya berlaku ketentuan dalam ayat (3) pasal ini.

(Så længe en person med indonesisk statsborgerskab samtidig har udenlandsk statsborgerskab, kan han/hun ikke have jord med hak milik-status, og den bestemmelse, der er omhandlet i stk. 3 i denne artikel, bør gælde for ham/hende.)

Pasal 26:

(2) Setiap jual-beli, penukaran, penghibahan, pemberian dengan wasiat dan perbuatan-perbuatan lain yang dimaksudkan untuk langsung atau tidak langsung memindahkan hak milik kepada orang asing, kepada seorang warga-negara yang disamping kewarganegaraan Indonesianya mempunyai kewarga-negaraan asing atau kepada suatu badan hukum kecuali yang ditetapkan oleh Pemerintah termaksud dalam pasal 21 ayat (2), adalah batal karena hukum dan tanahnya jatuh kepada Negara, dengan ketentuan, bahwa hak-hak pihak lain yang membebaninya tetap berlangsung serta semua pembayaran yang telah diterima oleh pemilik tidak dapat dituntut kembali.

Også, Læs hele landbrugsloven fra 1960

Læs loven fra 1996 (på Bahasa Indonesia) – Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 41 Tahun 1996 tentang Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian Oleh Orang Asing yang Berkedudukan di Indonesia

Flow Chart præsentation vedrørende gifte pars rettigheder – udlændinge/indonesere til at eje jord i Indonesien
Foreign Ownership Rights Relating to Land in Indonesia