For at et byggeregnskab kan være pålideligt, skal der tages højde for alle elementer. Det er mange poster omkostninger og nogle, som måske ikke er umiddelbart indlysende. Vi har samlet en kort oversigt over almindelige byggeomkostninger og lavet en tjekliste til vurdering af byggeomkostninger, som du kan bruge til dit næste projekt.
Typer af byggeomkostninger til vurdering af byggeomkostninger
Alle omkostninger, der indgår i et enhedsprisoverslag, falder i en af to kategorier: direkte omkostninger og indirekte omkostninger. Direkte omkostninger (også kendt som projektoverheadomkostninger) er de omkostninger, der er direkte forbundet med den fysiske konstruktion af et projekt. Priser på materialer, arbejdskraft og udstyr er alle direkte omkostninger, og det samme gælder underleverandøromkostninger. De kaldes også nogle gange “nøgne” eller “ubelastede” omkostninger.
Eksempler på direkte omkostninger omfatter alt personale på stedet, selv dem uden direkte ansvar for den struktur, der bygges, som f.eks. sikkerhedsvagter. Udgifter til tilladelser og kautioner falder også ind under kategorien direkte omkostninger. Hvis du planlægger at have telefonservice eller bruge en kopimaskine på stedet, kan du anmelde disse under direkte omkostninger. En god tommelfingerregel er, at hvis en post bruges til en specifik opgave på byggepladsen, er det en direkte omkostning.
Indirekte omkostninger opstår under gennemførelsen af projektet, men kan ikke anvendes til en specifik opgave. Der er to typer af indirekte omkostninger: Hovedkontorets overheadomkostninger og overheadomkostninger på byggepladsen. Lønninger til kalkulatorer og ingeniører betragtes som hovedkontorets overheadomkostninger, ligesom alle omkostninger i forbindelse med kontoret, f.eks. husleje, møbler og strøm. Juridiske tjenester, forsikringer og kørselsudgifter falder også ind under denne kategori. Disse omkostninger beregnes typisk som en procentdel af de samlede projektomkostninger og lægges til sidst i et overslag.
Trailere og andre midlertidige faciliteter på byggepladsen er et mærkeligt tilfælde. Da de ikke bruges til at udføre en specifik byggeopgave, er midlertidige faciliteter pr. definition indirekte omkostninger. Disse faciliteter understøtter imidlertid alle opgaver på byggepladsen. Intet kunne lade sig gøre uden dem. Dette er det, der kaldes overheadomkostninger på byggepladsen. Selv om byggepladsens overhead teknisk set omfatter indirekte omkostninger, vil en direkte beregning af dem og ikke som en procentdel af de samlede projektomkostninger resultere i et mere nøjagtigt byggeoverslag.
Lokaliserede, nøjagtige og fuldstændige byggeomkostningsdata
Både direkte og indirekte omkostninger er nødvendige for et byggeoverslag, fordi både direkte og indirekte opgaver er nødvendige for at gennemføre et projekt. Men hvor finder du prisfastsættelsen? RSMeans-data fra Gordian indeholder mere end 85.000 enhedsposter, som du kan bruge til at færdiggøre dit næste overslag eller validere tilbud fra leverandører og underleverandører.
Download denne tjekliste for at dobbelttjekke dit næste byggeregnskab.