FNF ist in zwei Segmente unterteilt: Title und Corporate and Other.
Das Segment Title erwirtschaftet den größten Teil der Einnahmen des Konzerns (fast 100 % des Gesamtumsatzes); es umfasst die Titelversicherung und damit verbundene Abschlussdienstleistungen. Über die Tochtergesellschaft ServiceLink bietet FNF Dienstleistungen für Hypothekentransaktionen an, wie z.B. die Erleichterung der Produktion und Verwaltung von Hypothekendarlehen.
Das Segment „Corporate and Other“ umfasst die Aktivitäten der Muttergesellschaft, der Tochtergesellschaften im Bereich der Immobilientechnologie, anderer kleinerer, nicht titelbezogener Geschäftsbereiche sowie nicht zugewiesene Gemeinkosten und Eliminierungen.
Geografische Reichweite
Die Versicherungsgeschäfte von FNF werden ausschließlich in den USA betrieben. Die größten Märkte befinden sich naturgemäß in den bevölkerungsreichsten Bundesstaaten: Auf Kalifornien, Texas, Florida, New York und Illinois entfallen zusammen fast 50 % der Versicherungsprämien.
Das Unternehmen unterhält Büros in rund 45 Bundesstaaten und Washington, DC, sowie in Kanada und Indien. FNF hat seinen Hauptsitz in Florida, USA.
Vertrieb und Marketing
FNF vermarktet seine Titel- und Treuhandprodukte über Direktvertreter und unabhängige Agenten an Kunden aus dem Wohn- und Gewerbeimmobilienbereich. Das Unternehmen unterhält mehr als 1.300 Einzelhandelsbüros, um Wohnimmobilienversicherungen anzubieten. Die gewerbliche Immobilienversicherung wird über ein Netz von rund 5.300 Vertretern in den wichtigsten städtischen Immobilienmärkten vertrieben.
Finanzielle Leistung
Die Einnahmen von FNF sind in den letzten fünf Jahren stetig gestiegen. Zwischen 2015 und 2019 verzeichnete das Unternehmen ein Wachstum von 27 %. Mit Ausnahme des Jahres 2018 ist auch der Nettogewinn gestiegen.
Die Gesamteinnahmen stiegen 2019 im Vergleich zu 2018 um 875 Mio. USD auf 8,5 Mrd. USD, was in erster Linie auf höhere Direkt- und Agenturprämien, höhere Zins- und Kapitalerträge sowie nicht zahlungswirksame Bewertungsgewinne aus Aktien- und Vorzugsaktienbeteiligungen zurückzuführen ist, die teilweise durch einen Rückgang der Treuhand-, Titel- und sonstigen Gebühren ausgeglichen wurden.
Der Nettogewinn stieg 2019 um 69 % auf 1,1 Mrd. USD von 628 Mio. USD im Vorjahr, was auf höhere Einnahmen in diesem Jahr zurückzuführen ist, trotz eines entsprechenden Anstiegs der Ausgaben.
FNF beendete 2019 mit 1,4 Mrd. USD an Barmitteln und Barmitteläquivalenten, 119 Mio. USD mehr als zu Beginn des Jahres. Aus dem operativen Geschäft wurden 1,1 Mrd. $ bereitgestellt. Für Investitionstätigkeiten wurden 520 Millionen US-Dollar aufgewendet, hauptsächlich für den Erwerb kurzfristiger Anlagen und für Cannae Holdings Inc. Für Finanzierungstätigkeiten wurden weitere 482 Mio. USD aufgewendet, vor allem für Dividenden von Tochtergesellschaften und den Erwerb eigener Aktien.
Strategie
Die Strategie von FNF besteht darin, die Betriebsgewinne zu maximieren, indem das Unternehmen seinen Marktanteil erhöht und die Betriebskosten während des gesamten Immobiliengeschäftszyklus kontrolliert. Um dies zu erreichen, hat FNF mehrere Strategien umgesetzt.
FNF wird weiterhin mehrere Titelmarken unabhängig voneinander betreiben. FNF ist der Ansicht, dass es seine stärksten Marken in einem bestimmten Markt unabhängig voneinander betreiben muss, um seinen Kundenstamm im Bereich der Titelversicherungen zu erhalten und zu stärken.
Das Unternehmen wird außerdem durchgängig einen hervorragenden Kundenservice bieten. FNF ist der Ansicht, dass Kundenservice und konsistente Produktlieferung die wichtigsten Faktoren sind, um Kunden zu gewinnen und zu halten. Ihr Ziel ist es, die Erfahrungen ihrer Kunden in allen Aspekten des Geschäfts weiter zu verbessern.
Da FNF in einer zyklischen Branche tätig ist und ihre Fähigkeit zur Diversifizierung ihrer Einnahmebasis innerhalb ihres Titelversicherungsgeschäfts und zur Verwaltung der Laufzeit ihrer Investitionen es ihr ermöglichen, in diesem zyklischen Geschäft besser zu operieren. FNF überwacht und bewertet weiterhin die Konsolidierung von Verwaltungsfunktionen, die Struktur der juristischen Einheiten und die Konsolidierung von Geschäftsstellen, um auf den sich ständig verändernden Markt zu reagieren.
FNF arbeitet auch weiterhin an der Verbesserung seiner Produkte und Technologien, an der Aufrechterhaltung von Werten, die seine Strategie unterstützen, und an einem effektiven Kostenmanagement, das sich an wirtschaftlichen Faktoren orientiert. Die Anpassung an sich entwickelnde Industriestandards und die fortlaufende Bewertung und Steuerung der Kostenstruktur unterstützen die Leistung von FNF.
Fusionen und Übernahmen
Mitte 2020 übernahm FNF die FGL Holdings (F&G). FNF gab etwa 27 Millionen FNF-Stammaktien aus und zahlte etwa 1,8 Milliarden US-Dollar in bar an die ehemaligen Inhaber von FGL-Stamm- und Vorzugsaktien. F&G, mit Sitz in Iowa, ist einer der führenden Anbieter von Renten- und Lebensversicherungsprodukten. Der Vorsitzende von FNF, William Folley II, erklärte: „Die Übernahme von F&G bietet FNF den Einstieg in eine Branche, die antizyklisch zum Titelversicherungsgeschäft von FNF ist.“
Hintergrund des Unternehmens
Das heutige Unternehmen entstand 2006, als ein Vorgängerunternehmen, das ebenfalls Fidelity National Financial hieß, sein Titelversicherungsgeschäft von seinem Informationsdienstleistungsgeschäft abspaltete. Die frühere Fidelity National Title Group übernahm den Namen der früheren Muttergesellschaft, während Fidelity National Information Services die verbleibenden Aktivitäten der früheren Muttergesellschaft übernahm. Die beiden Unternehmen haben eine gemeinsame Geschichte und einige verstreute Beteiligungen, sind aber ansonsten getrennt.
Wie alle Titelversicherer zitterte auch Fidelity National Financial, als der Immobilienmarkt im Jahr 2008 von der großen Kälte getroffen wurde. Doch obwohl sich das Unternehmen verlangsamte, blieb es schnell genug, um die sich bietenden Chancen zu nutzen. Als der angeschlagene Konkurrent LandAmerica Financial Group 2008 Insolvenz anmeldete, kaufte das Unternehmen die restlichen Anteile für 235 Millionen Dollar auf. Dieser Kauf trug dazu bei, das Unternehmen zum größten Titelversicherer in den USA zu machen, und erregte die Aufmerksamkeit der FTC, was das Unternehmen veranlasste, einige Beteiligungen zu veräußern, um die Nerven der Behörde zu beruhigen. Der Verkauf von Fidelity National Capital im Jahr 2009 brachte nur 50 Millionen Dollar ein, befreite das Unternehmen aber von Schulden in Höhe von 214 Millionen Dollar. Der Verkauf des 32%igen Anteils an Sedgwick Claims Management im Jahr 2010 erbrachte einen Erlös von etwa 225 Millionen Dollar.