Was ist ein Condotel?
Ein Condotel ist ein Wohnungseigentumsprojekt, das wie ein Hotel mit Anmeldung, Reinigungsservice und mehr betrieben wird. Die Einheiten sind in der Regel in Privateigentum. Die Eigentümer der Einheiten haben auch die Möglichkeit, ihre Einheit in das Vermietungsprogramm des Hotels aufzunehmen, wo sie wie jedes andere Hotelzimmer an zahlende Gäste vermietet wird.
Kondotels werden in der Regel als Zweitwohnsitz und nicht als Hauptwohnsitz verkauft.
Condotels verstehen
Condotels sind wie Wohnungseigentumsprojekte strukturiert, mit individuellen Eigentümern der Einheiten. Der Unterschied besteht darin, dass die Eigentümer ihre Einheiten für kurze Zeit an zahlende Gäste vermieten können. Dazu stehen ihnen Mitarbeiter und Annehmlichkeiten wie ein Check-in-Schalter, Housekeeping- und Concierge-Dienste zur Verfügung.
Die Einheit kann vom Eigentümer als Ferienhaus zum persönlichen Vergnügen genutzt werden. Viele Condotels befinden sich in großen Städten und an touristischen Zielen. Die meisten Condotels werden von Hotel- und Resortgesellschaften entwickelt und so positioniert, dass sie für Reisende attraktiv sind. Die Immobilie wird wahrscheinlich über Annehmlichkeiten und Merkmale verfügen, die in traditionellen Hotels üblich sind. Dazu könnte der Zugang zu Sportanlagen wie Tennisplätzen und Schwimmbädern gehören.
Wenn der Eigentümer einer Condotel-Einheit den Raum nicht vermietet, kann er ihn für den persönlichen Gebrauch reservieren.
Es gibt Vor- und Nachteile des Condotel-Eigentums. Wenn die Einheit an Reisende und Besucher vermietet wird, können die Mieteinnahmen die Ausgaben für das Eigentum ausgleichen. Die Hausverwaltung kümmert sich um die Vermietung und kassiert einen Prozentsatz der Mieteinnahmen. Die Mieteinnahmen können gleichmäßig zwischen dem Eigentümer und der Verwaltungsgesellschaft aufgeteilt werden, oder der Saldo kann zugunsten des Eigentümers ausfallen.
Key Takeaways
- Ein Condotel, ein Portmanteau aus Condominium und Hotel, ist eine Wohnanlage, die es einzelnen Eigentümern ermöglicht, an Kurzzeitgäste zu vermieten, als ob es sich um ein Hotel handeln würde.
- Diese Immobilien verfügen über einen Check-in-Schalter, einen Hausmeisterservice, einen Concierge und viele andere Annehmlichkeiten, die man in einem traditionellen Hotel findet.
- Die Eigentümer können Zeiten festlegen, in denen sie sich in ihrer eigenen Einheit aufhalten, aber die meisten nutzen das Condotel als Ferienhaus.
Wie Condotels als Miet- und Eigentumsobjekte funktionieren
Das Condotel-Arrangement bietet Zugang zu einem Reinigungsservice, der die Wohnung pflegt. Außerdem besteht die Möglichkeit, dass der Preis des Condotels steigt, wenn der Eigentümer sich zum Verkauf entschließt.
Es kann auch Nachteile geben, wenn man eine Condotel-Einheit besitzt. Die Kosten für Wartung und Reinigung können hoch sein. Die Gebühren können sich nach der Quadratmeterzahl der einzelnen Einheiten richten. Der Eigentümer der Einheit muss möglicherweise eine spezielle Versicherung für die Immobilie abschließen. Die Preise für ein Condotel richten sich möglicherweise nach der Touristen- und Urlaubsaktivität und nicht nach dem Immobilienmarkt. Der Eigentümer der Einheit zahlt in der Regel Gewerbesteuern auf die Mieteinnahmen.
Andere Variablen wie die Belegungsrate können stark zurückgehen, wenn die Reisenden nicht an einem Besuch des Zielorts interessiert sind. Der Eigentümer der Einheit könnte auf eine Höchstzahl von Tagen beschränkt sein, an denen er den Raum für sich selbst nutzen darf. Die Bedingungen des Condotel-Vertrags könnten vorschreiben, dass die Einheit die meiste Zeit des Jahres zu Vermietungszwecken zur Verfügung stehen muss. Die Finanzierung könnte für potenzielle Käufer von Condotel-Einheiten eine Herausforderung darstellen. Viele Banken könnten sich weigern, Darlehen für solche Käufe zu gewähren.