Das California Contractors State License Board („CSLB“) hat kürzlich Lizenznehmer vor den „Gefahren“ des „Vermietens“ eines Qualifizierers gewarnt. Das Mieten eines Qualifizierers bedeutet, dass ein nicht lizenziertes Bauunternehmen eine Person, die eine kalifornische Bauunternehmerlizenz besitzt, dafür bezahlt, dass sie als verantwortlicher leitender Angestellter (Responsible Managing Officer, RMO) oder verantwortlicher leitender Angestellter (Responsible Managing Employee, RME) eines Bauunternehmens fungiert, ohne dass diese Person tatsächlich in das Tagesgeschäft des Unternehmens eingebunden ist. Bauunternehmen tun dies, um eine Lizenz zu erhalten, ohne dass der/die Eigentümer die für eine Bauunternehmerlizenz erforderlichen Erfahrungs- und Prüfungsanforderungen erfüllen.
Der RMO oder RME eines lizenzierten Bauunternehmens wird für alle Aktivitäten und Verstöße des Unternehmens verantwortlich gemacht. Das Gesetz schreibt vor, dass der RMO oder RME eines Bauunternehmens die direkte Aufsicht und Kontrolle über die Bauarbeiten ausübt. Wenn die lizenzierte Person dies nicht tut oder wenn einer der anderen leitenden Angestellten, Komplementäre oder Angestellten gegen das Gesetz verstößt, kann der RMO oder RME seine/ihre qualifizierende Lizenz und jede andere Lizenz verlieren, für die er/sie als „Qualifier“ gemäß Abschnitt 7068.1 des Business and Professions Code dient. Darüber hinaus ist gemäß Business and Professions Code Section 7122.5 jede Handlung oder Unterlassung, die ein Grund für eine Disziplinarmaßnahme einer einzelnen Partnerschaft, Gesellschaft oder Firma ist, auch ein Grund für eine Disziplinarmaßnahme gegen den RMO oder RME, unabhängig von seinem Wissen und seiner Beteiligung.
In Anbetracht eines starken Anstiegs der Verbraucherbeschwerden gegen Baufirmen, die qualifizierte Mitglieder „gemietet“ haben, hat die Legislative auf Antrag des CLSB SB 862 verabschiedet und der Gouverneur hat es unterzeichnet, das im Januar dieses Jahres in Kraft getreten ist. SB 862 gab dem CSLB zusätzliche Durchsetzungsbefugnisse, um gegen „gemietete“ Qualifizierer vorzugehen, indem es dem CLSB erlaubte, Disziplinarmaßnahmen gegen einen Qualifizierer und einen Lizenznehmer zu ergreifen, wenn der Qualifizierer nicht aktiv an den Bautätigkeiten des Geschäfts des Lizenznehmers beteiligt ist, und strafrechtliche Anklagen wegen eines Vergehens anzustreben, die eine Inhaftierung im Bezirksgefängnis von bis zu sechs Monaten, eine Geldstrafe von bis zu 5.000 Dollar oder beides umfassen können.
Eine CSLB-Arbeitsgruppe, die gemietete Qualifikanten aufspüren soll, wird auch auf Prüfungsaussetzungsanträge von Bewerbern achten, die im Verdacht stehen, ihren Namen nur gegen eine Gebühr mieten zu wollen. Das CSLB wird versuchen, den Qualifier-Status von Personen zu widerrufen, deren Handlungen zeigen, dass sie keine Eigentumsanteile haben oder keine aktiven Entscheidungsträger sind, die in einer Lizenz aufgeführt sind.