Aufgrund von COVID-19 werden Airbnb-Langzeitvermietungen zu einer beliebten Alternative, um Mieteinnahmen zu erzielen. Aufgrund der Reisebeschränkungen ist die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen zurückgegangen. Viele Gastgeber mussten mittel- oder langfristige Aufenthalte einführen, um ihr Geschäft am Laufen zu halten.
Diese Arten von Aufenthalten werden bei Inlandsreisenden und Menschen, die von zu Hause aus arbeiten und einen Tapetenwechsel suchen, immer beliebter. Längere Aufenthalte können Airbnb-Gastgebern dabei helfen, die Auslastung zu erhöhen und beständige Mieteinnahmen zu erzielen.
Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was langfristige Airbnb-Vermietungen sind und welche Vorteile sie für Ihr Ferienvermietungsgeschäft bringen können.
Was ist der Unterschied zwischen Langzeit- und Kurzzeitmieten?
Laut Airbnb ist ein regulärer Kurzzeitaufenthalt weniger als 28 Tage. Ein Aufenthalt, der 28 Tage oder länger dauert, gilt bei Airbnb als langfristiger oder „monatlicher“ Aufenthalt. Nicht alle Vermietungen auf Airbnb bieten Langzeitbuchungen an, da die Gastgeber entscheiden, ob sie ihre Objekte für längere Aufenthalte zur Verfügung stellen.
Die Gründe für die Anmietung können sich auch zwischen Kurz- und Langzeitaufenthalten unterscheiden. Kurzzeitmieter suchen in der Regel eine kurze Auszeit oder Urlaub. In der Regel kehren sie nach der Buchung wieder nach Hause zurück.
Langzeitvermietungen auf Airbnb ziehen in der Regel Menschen an, die aus beruflichen Gründen (z. B. Mediziner) oder zu Studienzwecken unterwegs sind. Auch Menschen, die wegen der Pandemie monatelang zu Hause waren, könnten eine Langzeitmiete für eine längere Pause buchen.
Welche Änderungen wurden für Langzeitmieten auf Airbnb eingeführt?
Um Gästen die Suche nach Langzeitmieten zu erleichtern, ermöglicht Airbnb seinen Gästen jetzt, längere Aufenthalte in der Rubrik „Unterkünfte“ auf der Website auszuwählen und zu buchen. Vermietungen, die längere Aufenthalte anbieten, werden bei Buchungen ab 28 Tagen angezeigt. Die Angebote dieser langfristigen Airbnb-Vermietungen werden auch als für längere Aufenthalte geeignet gekennzeichnet.
Warum werden Airbnb-Langzeitvermietungen immer beliebter?
Für Gäste
Die Coronavirus-Pandemie hat das tägliche Leben unterbrochen, auch den traditionellen Urlaub. Da der internationale Reiseverkehr in den meisten Ländern derzeit pausiert, suchen viele Menschen nach alternativen Möglichkeiten, Urlaub zu machen. „Nearcations“ oder „Staycations“ sind eine beliebte Lösung. Sie ermöglichen es den Gästen, ihren Urlaub im eigenen Land zu verbringen.
Die Pandemie hat auch Auswirkungen auf Unternehmen und den Wohnungsmarkt. Viele Menschen arbeiten derzeit von zu Hause aus und werden dies auch auf lange Sicht tun. Berufstätige, die von zu Hause aus arbeiten, buchen Ferienunterkünfte, die ein „Home Office“ bieten.
So können sie arbeiten und trotzdem einen Tapetenwechsel genießen. Auch Studenten und Praktikanten können über Airbnb Langzeitmieten buchen, da sie mehr Privatsphäre bieten als Hotels und private Wohnheime.
Für Gastgeber
Langfristige und monatliche Vermietungen bieten eine zuverlässige Einnahmequelle für Gastgeber, die einen Buchungsrückgang erleben. Obwohl Gastgeber in der Regel mit Kurzzeitvermietungen mehr verdienen können, kann es zu einem Problem werden, wenn die Buchungen zurückgehen.
Langzeitvermietungen können das Problem einer geringeren Belegungsrate lösen. Viele Gäste, die längerfristige Vermietungen buchen, wollen mindestens einen Monat bleiben, wenn nicht länger. Airbnb-Langzeitvermietungen können Gastgebern helfen, ihr Geschäft in den ruhigeren Monaten aufrechtzuerhalten.
Längere Vermietungszeiträume können auch die Arbeitsbelastung der Gastgeber verringern, da sie nicht so viel Zeit und Geld für die Vermarktung ihrer Vermietungen und die Reinigung aufwenden müssen.
Airbnb-Langzeitvermietung: Die Vor- und Nachteile
Vorteile
- Ein beständiger Einkommensstrom (auch in der Nebensaison und in schwachen Monaten). Ein Vorteil der Langzeitvermietung ist, dass Ihre Einnahmen wahrscheinlich das ganze Jahr über konstant bleiben. Das kann Ihnen helfen, Ihre Einnahmen zu stützen, wenn Sie einen Buchungsrückgang erleben.
- Weniger Verwaltungsaufgaben. Aufgaben wie die Kommunikation mit den Gästen, das Ein- und Auschecken und das Online-Marketing verringern sich, wenn Sie jeweils nur an einen Gast vermieten, im Vergleich zur Kurzzeitvermietung. Sobald der Gast eingecheckt und sich in der Wohnung eingelebt hat, müssen Sie in der Regel nur noch mit ihm kommunizieren, wenn ein Problem auftritt.
- Sie können wählen, ob Sie Ihre Wohnung möblieren (oder teilweise möblieren) wollen. Bei Kurzzeitvermietungen ist es notwendig, dass Ihre Wohnung vollständig möbliert ist, aber das ist bei Langzeitvermietungen über Airbnb nicht immer der Fall. Viele Mieter bringen ihre eigenen Möbel mit, wenn sie eine längere Mietdauer anstreben. Dadurch können Sie sich die Kosten für den Kauf zusätzlicher Möbel für Ihr Mietobjekt sparen.
- Unterschiedliche Ausstattungsanforderungen. Der Wettbewerb in der Kurzzeitvermietungsbranche kann recht intensiv sein. Der Grund dafür ist, dass das Verhältnis zwischen Gästen und Vermietern oft zugunsten der Gäste ausfällt, die sich ein Objekt ihrer Wahl aussuchen können. Die Gastgeber geben oft zusätzliches Geld für die notwendige Ausstattung aus, um sich von der Konkurrenz abzuheben. Bei Airbnb-Langzeitvermietungen ist dies nicht so üblich, da die Gäste andere Anforderungen an die Ausstattung haben. Gäste, die länger mieten wollen, suchen eher nach grundlegenden Annehmlichkeiten wie einer Spülmaschine als nach einem Whirlpool oder einer Feuerstelle.
Gegenargumente
- Weniger Freiheit bei der Verwaltung des Mietobjekts nach eigenem Ermessen. Langzeitmieter zahlen für Platz und Privatsphäre. Das bedeutet, dass Sie nicht zu Ihrer Wohnung kommen können, um Wartungs- oder Inspektionsarbeiten durchzuführen, ohne vorher anzurufen. Sie können Ihre Airbnb-Langzeitvermietung auch nicht an einem Wochenende oder an einem Feiertag nutzen, wenn Sie Gäste darin untergebracht haben.
- Weniger Möglichkeiten zur Gewinnmaximierung. Bei der Kurzzeitvermietung können Sie den Preis anpassen, um Ihren Gewinn in der Hochsaison zu maximieren und ihn in der Nebensaison zu senken. Das ist in der Regel nicht möglich, wenn Sie Ihre Immobilie längerfristig gegen eine feste monatliche Gebühr an Gäste vermieten. Das kann zwar gut sein, weil Sie in der Nebensaison mehr verdienen können, aber in der Hochsaison werden Sie wahrscheinlich auch weniger verdienen.
- Möglicherweise müssen Sie alle potenziellen Mieter überprüfen. Bei der Kurzzeitvermietung werden Ihre Gäste wahrscheinlich höchstens ein paar Tage oder Wochen in Ihrer Immobilie verbringen, bevor sie wieder abreisen. Da sie im Voraus bezahlen, besteht kein Risiko von Zahlungsausfällen. Bei der Langzeitvermietung über Airbnb besteht leider das Risiko von Zahlungsausfällen. Bevor Sie Gäste in einen Langzeitmietvertrag aufnehmen, ist es ratsam, eine Bonitätsprüfung Ihrer Gäste durchzuführen. Das kann zeitaufwändig werden, vor allem, wenn Sie mehrere verschiedene Gäste haben, die sich für Ihr Mietobjekt interessieren.
Sollte ich Langzeitvermietungen in mein Airbnb-Geschäft einbeziehen?
Langzeit- und Kurzzeitvermietungen haben beide ihre eigenen Vor- und Nachteile. Bei der Entscheidung, ob Sie Airbnb-Gästen Langzeitvermietungen anbieten wollen, sollten Sie mehrere Schlüsselfaktoren berücksichtigen, u. a.:
- Die Lage Ihrer Unterkunft. Wenn sich Ihre Ferienwohnung in einem touristischen Hotspot befindet, sollten Sie die Langzeitvermietung überdenken oder sie nur für einen Teil des Jahres anbieten. Es ist wahrscheinlich, dass Ihr Angebot in der Hochsaison viel besucht und gebucht wird. In diesem Fall könnte es sich lohnen, eine Airbnb-Langzeitvermietung nur in der Nebensaison anzubieten.
- Ihre gesamten Nettoeinnahmen aus der Kurzzeitvermietung im letzten Jahr. Ein Blick auf die Nettoeinnahmen, die Sie innerhalb eines Jahres erzielt haben, kann Ihnen helfen zu beurteilen, ob Sie noch genug verdienen, um Ihre monatlichen Gemeinkosten zu decken und Ihre Gewinnspanne aus der Kurzzeitvermietung zu erreichen. Wenn dies nicht der Fall ist, könnte die langfristige Vermietung für Sie ein geeignetes Mittel sein, um mehr Einnahmen zu erzielen.
- Die maximalen Nettoeinnahmen, die Sie mit der Langzeitvermietung über ein Jahr erzielen könnten. Nachdem Sie Ihre Nettoeinnahmen des letzten Jahres ermittelt haben, schätzen Sie, wie viel Sie in einem Jahr mit der Langzeitvermietung verdienen könnten.
Um zu berechnen, was Sie verlangen sollten, schauen Sie sich an, was ähnliche Airbnb-Langzeitvermietungen in Ihrer Gegend verlangen, um eine Vorstellung davon zu bekommen. Vergleichen Sie dann diese Summe mit dem, was Sie bereits mit Kurzzeitvermietungen verdient haben, um zu entscheiden, ob Sie mehr verdienen könnten.
Wenn Sie die Langzeitvermietung nur in der Nebensaison anbieten wollen, dann vergleichen Sie nur Ihre Nettoeinnahmen aus der Nebensaison damit, wie viel Sie in der Nebensaison mit einer längeren Mietdauer verdienen könnten.
Es gibt keine richtige oder falsche Antwort auf die Frage, ob Sie Ihren Gästen Langzeitvermietungen anbieten sollten. Es hängt von Ihren geschäftlichen Erfordernissen und Ihrer Zukunftsstrategie ab. Wenn Sie sich unsicher sind, können Sie eine Testphase durchführen, in der Sie Ihre Vermietung für die Langzeitvermietung anbieten und sehen, ob Sie Anfragen oder Buchungen erhalten.
Wie Sie Ihre Immobilie in eine Airbnb-Langzeitvermietung verwandeln
Optimieren Sie Ihr Airbnb-Angebot
Um Ihre Vermietung an Gäste zu vermarkten, die nach längeren Buchungen suchen, müssen Sie Ihr Airbnb-Angebot nach Bedarf optimieren. Es gibt drei Möglichkeiten, wie Sie Ihr Angebot optimieren können, um Gäste zu ermutigen, Ihre Airbnb-Langzeitmiete zu buchen:
- Ermöglichen Sie längere Buchungen für Ihre Vermietung. Vergewissern Sie sich, dass der Abschnitt mit den Reisedetails in der Verfügbarkeit Ihres Angebots aktualisiert wurde, damit es Buchungen von mehr als 28 Tagen akzeptiert.
- Richten Sie wöchentliche und monatliche Rabatte für Ihr Angebot ein. Wenn Sie Rabatte auf Ihre monatlichen Preise anbieten, werden die Gäste in ihren Suchergebnissen darauf hingewiesen und ermutigt, bei Ihnen zu buchen.
- Verwenden Sie eine langfristige Stornierungspolitik. Stornierungen von Langzeitaufenthalten, die innerhalb von 48 Stunden nach der Buchung und mindestens 28 Tage vor dem Buchungsdatum erfolgen, werden den Gästen in voller Höhe erstattet. Nach 48 Stunden werden alle Stornierungen erstattet, abzüglich der ersten 30 Tage und der Servicegebühr. Wenn Gäste ihre Buchung während ihres Aufenthalts stornieren, müssen sie für die 30 Tage nach dem Stornierungsdatum oder bis zum Ende ihres verbleibenden Aufenthalts zahlen, wenn dieser weniger als 30 Tage beträgt.
- Bitten Sie Ihre Gäste, einen Mietvertrag zu unterzeichnen. Bitten Sie Ihre Gäste, einen Mietvertrag zu unterzeichnen, um die mit längeren Aufenthalten verbundenen Risiken zu minimieren. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Anforderung in Ihren Hausregeln erwähnen, damit Ihre Gäste nicht überrascht werden, nachdem sie eine Buchung abgeschlossen haben.
Machen Sie Ihre Vermietung langfristig freundlich
- Nehmen Sie alle notwendigen Verbesserungen an Ihrer Vermietung vor. Gäste, die eine Airbnb-Langzeitvermietung suchen, entscheiden sich für Objekte, die wesentliche Annehmlichkeiten wie eine Waschmaschine, einen Kühlschrank und eine ausgestattete Küche bieten. Wenn Sie Berufstätige anziehen möchten, richten Sie einen Arbeitsplatz ein und bieten Sie gutes Wi-Fi an.
- Geben Sie zusätzliche Hinweise und Empfehlungen. Es ist wichtig, dass die Gäste ein detailliertes Handbuch oder ein Willkommensbuch erhalten, in dem sie z. B. erfahren, an welchen Tagen der Müll abgeholt wird, wann die Gärtner oder das Zimmermädchen kommen usw. Wenn Sie Ihr Willkommensbuch mit nützlichen Informationen aktualisieren, z. B. über nahegelegene Fitnessstudios oder Freizeitaktivitäten, können Ihre Gäste ihren Aufenthalt noch mehr genießen.
Wie Sie die Verwaltung Ihrer Mietobjekte automatisieren
Auch wenn Sie mit Langzeitvermietungen nicht so viel Geld verdienen können wie mit Kurzzeitvermietungen, sind Airbnb-Langzeitvermietungen eine verlässliche Alternative für Situationen, in denen die Reisetätigkeit eingeschränkt ist oder die Buchungszahlen niedrig sind.
Ob Sie nun Kurz- oder Langzeitvermietungen anbieten, mit einer Software für Ferienvermietungen wie iGMS bringen Sie Ihre Mietverwaltung auf die nächste Stufe. iGMS bietet eine ganze Reihe von Funktionen, die für eine erfolgreiche Immobilienverwaltung unerlässlich sind, und verhilft Ihrem Unternehmen zum Erfolg, indem es Folgendes bietet:
- Einfache Verwaltung all Ihrer Angebote und Konten auf verschiedenen Plattformen wie Airbnb, Vrbo/Homeaway und Booking.com.
- Ein einheitlicher Posteingang, um alle Nachrichten Ihrer Gäste in einem einzigen Feed zu organisieren.
- Automatisch ausgelöste Nachrichten, um Ihre Gäste in jeder Phase des Buchungsprozesses auf dem Laufenden zu halten.
- Automatisierte Bewertungen zur Vereinfachung des Bewertungsprozesses.
- Automatisierter Reinigungszuweisungsprozess und Teamkoordination.
- Einfache Nachverfolgung Ihrer Ergebnisse und Ihres Wachstums mit Tools zur Finanzberichterstattung.
Viele Gastgeber nutzen iGMS bereits, um sich von ihren Mitbewerbern abzuheben und ihren Gästen einen besseren Service zu bieten. Sind Sie bereit, es auch einmal auszuprobieren?