Genehmigungen sind leider ein übersehener Aspekt bei Immobilientransaktionen. Wenn die Genehmigungen vor dem Verkauf eines Hauses nicht angemessen berücksichtigt werden, können sie unvorhergesehene Probleme verursachen. Einige Kreditgeber verlangen zum Beispiel, dass alle offenen Genehmigungen abgeschlossen werden, um eine Finanzierung für die Immobilie zu genehmigen. Wird die Suche nach einer Genehmigung bis zum letzten Moment aufgeschoben, kann dies bedeuten, dass der derzeitige Eigentümer keine Zeit mehr hat, die Situation vor dem Abschluss zu bereinigen. Wenn ein Käufer erst nach dem Abschluss auf offene Genehmigungen aufmerksam gemacht wird, muss er sich möglicherweise selbst darum kümmern und die Kosten tragen.
Warum sollte eine Genehmigungssuche offen bleiben?
Um Arbeiten an einer Immobilie durchzuführen, muss der Eigentümer eine Genehmigung einholen. Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, wird eine Inspektion durchgeführt, und wenn diese genehmigt wird, wird die Genehmigung abgeschlossen. So läuft der Prozess im Allgemeinen ab, wenn alle Dinge gleich sind. Wenn es also keine Anzeichen dafür gibt, dass an einer Immobilie gearbeitet wird, warum sollte dann eine Genehmigung offen sein?
Der naheliegendste Grund ist, dass eine Genehmigung erteilt wurde, die Arbeiten aber nicht begonnen oder vielleicht abgeschlossen wurden. Oder die Arbeiten wurden abgeschlossen, aber es wurde nie eine Inspektion veranlasst… Oder wir gehen noch einen Schritt weiter: Die Inspektion wurde zwar durchgeführt, aber nicht bestanden… der Eigentümer hat es dann versäumt, die Probleme zu beheben oder eine zweite Inspektion zu veranlassen.
Ein weniger offensichtlicher Grund für offene Genehmigungen ist die Nichteinhaltung eines Ablaufdatums. Die Bezirke handhaben abgelaufene Genehmigungen unterschiedlich. Eine Methode besteht darin, den Eigentümer aufzufordern, die Genehmigung zu reaktivieren, bevor er die Arbeiten abschließen kann. In anderen Fällen muss eine neue Genehmigung beantragt werden, was wiederum zur Schließung der ursprünglichen Genehmigung führt. In beiden Fällen wird in der Regel eine Zahlung verlangt, und der Eigentümer kann dann die Arbeiten abschließen und eine Inspektion beantragen.
Durchführen einer Genehmigungssuche
Zunächst ist zu beachten, dass jeder Bezirk seine Genehmigungen getrennt behandelt. Nehmen wir als Beispiel Orange County. Eine kurze Suche nach „Orange County Permit Search“ sollte die gesuchte Seite liefern -http://www.orangecountyfl.net/PermitsLicenses.aspx#.W18-YzpKiUl
Von hier aus können wir zu „Fast Track Permits“, „Search Tools“ und Permit Search navigieren. Sie können dann nach allen verschiedenen Genehmigungsarten suchen. Für unser Beispiel können wir jedoch zu „Baugenehmigungen“ gehen. Auf dieser Seite brauchen Sie nur die Adresse des Grundstücks einzugeben.
Es lohnt sich, noch einmal auf die Unterschiede zwischen den Verfahren der einzelnen Bezirke hinzuweisen. In diesem Fall müssen Sie für Datensätze vor dem 4. Juni 2012 separat über den Link für „Historical Permit Search“ suchen. Dies ist ein gutes Beispiel für die Besonderheiten, auf die Sie auf den Websites der einzelnen Bezirke achten sollten.
Nützliche Seiten
Insgesamt ist die Suche nach Genehmigungen relativ einfach, wenn Sie sie einmal ausprobiert haben. Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, habe ich im Folgenden einige Links zu den lokalen Websites aufgeführt –
Stadt Orlando – https://permitlookup.cityoforlando.net/WebPermits/
Orange County – https://fasttrack.ocfl.net/OnlineServices/Permit_Building.aspx
Seminole County – https://egov.seminolecountyfl.gov/Click2GovBP/SelectPermit.jsp
Osceola – https://aca3.accela.com/OSCEOLA/APO/APOLookup.aspx?TabName=APO
Genehmigungen mögen im Großen und Ganzen wie ein kleiner Punkt erscheinen, aber wenn sie übersehen werden, können sie sich auf Ihren Abschluss auswirken. Wir hoffen, dass diese Aufschlüsselung einen nützlichen Einblick gegeben hat, wie Sie sicherstellen können, dass Genehmigungen nicht zu einem größeren Problem werden, als sie sein müssen!
Bis zum nächsten Mal, denken Sie daran, wenn Sie einen Abschluss arrangieren, schauen Sie immer nach Beyond Title® mit The Closing Agent!