Ein Gewerbegebiet oder Büropark ist ein großes Grundstück mit vielen Bürogebäuden. Die Unternehmen, die die Büroräume nutzen, sind Handelsunternehmen, keine Industrieunternehmen. Industrieunternehmen können dort ihre Büros haben, aber nicht ihre Fabriken. In einem Gewerbegebiet gibt es keine Wohngebäude.
Mit anderen Worten, ein Gewerbegebiet ist für Büros gedacht und nicht für Fabriken oder Wohnhäuser.
Sie sind in Vorstädten beliebt, wo Grundstücke viel billiger sind als in städtischen Gebieten. Auch die Bauvorschriften sind weniger restriktiv als in Stadtzentren.
Die meisten Gewerbegebiete liegen in der Nähe von Autobahnen oder Hauptverkehrsstraßen.
Businesspark-Entwickler planen das gesamte Projekt in der Regel sorgfältig. Sie bauen Zufahrtsstraßen, Parkplätze und Gartenanlagen. Auch die Positionierung und Nutzung der Bürogebäude wird sorgfältig bedacht.
Gewerbepark – mieten oder kaufen
Unternehmen haben in Gewerbeparks in der Regel die Möglichkeit, entweder zu kaufen oder zu mieten.
Einige Parks bieten Käufern die Möglichkeit, einer Vereinigung beizutreten, in der sie Eigentümer der Parkfläche werden. Eine Gebühr deckt die Kosten für die Grundinstandhaltung, die Sicherheit und die Landschaftsgestaltung.
Viele Gewerbegebiete sind branchenspezifisch. Mit anderen Worten, ein Park kann sich auf Hightech-Unternehmen konzentrieren, während ein anderer Pharma- und Biotech-Unternehmen beherbergt.
Unternehmen mögen Gewerbegebiete, weil sie billiger zu kaufen oder zu mieten sind. Sie verfügen auch über ausreichend Parkplätze und können für Kunden attraktiv sein. Zulieferer mögen Gewerbegebiete, weil sie an einem Ort viele Zielkunden ansprechen können.
Gewerbegebiete und innerstädtischer Verfall
Viele Menschen sind gegen Gewerbegebiete. Wie Einkaufszentren außerhalb der Stadt und riesige Supermärkte zerstören sie ihrer Meinung nach die Innenstädte.
Städte und Gemeinden in den fortgeschrittenen Volkswirtschaften haben unter einem ernsthaften Verfall der Innenstädte gelitten. Vor fünfzig Jahren waren sie das Zentrum der Gemeinschaft. Heute sind sie jedoch größtenteils heruntergekommen.
Gewerbeparkprojekte fördern auch die Zersiedelung der Landschaft, sagen die Gegner. Sie bringen die Menschen dazu, mit dem Auto statt mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu pendeln. In der Folge kommt es zu mehr Staus und Umweltverschmutzung.
Die meisten Stadtteile verfügen über öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt, nicht aber in die Gewerbegebiete. Mit anderen Worten: Um in ein Gewerbegebiet zu gelangen, muss man entweder mit dem Auto fahren. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel benutzen, müssen Sie unter Umständen mehrmals umsteigen.
Konzipieren Sie ein Gewerbegebiet?
Möchten Sie in ein Gewerbegebiet ziehen? Sind Sie sicher, dass es das Beste für Ihr Unternehmen ist? Überlegen Sie Folgendes:
- Muss Ihr Unternehmen in der Nähe von Kunden sein?
- Würde Ihr Unternehmen von der Nähe zu anderen ähnlichen Unternehmen profitieren?
- Muss Ihr Unternehmen in der Nähe seiner Lieferanten sein? Geben Sie Arbeiten an Subunternehmer weiter, die eine enge Überwachung erfordern?
- Wäre es für Ihr Unternehmen von Vorteil, wenn alle Kunden und Mitarbeiter einfachen Zugang zu Parkplätzen hätten?
- Wie hoch ist Ihr Gesamtbedarf an Bürofläche und wie viel können Sie sich leisten?
Vor- und Nachteile von Büros im Stadtzentrum
Vorteile:
- Sichtbarkeit: Ihr Unternehmen wird von mehr Menschen gesehen.
- Adresse: Eine Adresse im Stadtzentrum kann mehr Prestige haben.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die meisten Verkehrsnetze führen ins Stadtzentrum. Es wird daher für Ihre Mitarbeiter einfacher sein, zu pendeln.
- Dienstleistungen: Sie werden in der Nähe von Dienstleistungen sein. Ihre Mitarbeiter bevorzugen es vielleicht, in der Nähe von Orten zu sein, an denen sie essen, einkaufen und sich nach der Arbeit entspannen können. Zu den Dienstleistungen gehören Banken, Postämter, Geschäfte usw.
Gegenargumente:
- Parken: Dies kann sehr schwierig und teuer sein. In einigen Großstädten ist es sogar unmöglich.
- Lieferungen: Die Lieferung von Waren ist in Stadtzentren komplizierter.
- Gesundheit: Die Umweltverschmutzung und der Lärmpegel sind in den Innenstädten hoch.
- Platz: Ihre Büros werden klein sein, weil der Platz in den Innenstädten teuer ist.
Vor- und Nachteile eines Gewerbegebiets
Vorteile:
- Parken: Mitarbeiter und Kunden haben keine Probleme, ihre Fahrzeuge zu parken.
- Autofahren: Viele Mitarbeiter, vor allem in den Vereinigten Staaten, ziehen es vor, mit dem Auto zu pendeln.
- Schöne Büros: Die Büros in Gewerbegebieten sind modern und geräumig. Die meisten von ihnen haben schöne Gärten. Einige haben sogar Teiche mit Enten, Schwänen und anderen Tieren.
- Gesundheit: Die Luftverschmutzung und der Lärmpegel sind geringer als in Stadtzentren. Wenn jedoch eine große Autobahn in der Nähe ist, kann es laut sein.
- Sicherheit: In Gewerbegebieten gibt es CCTV-Sicherheitsvideos und patrouillierende Wachen. Einbrüche, vor allem bei kleineren Unternehmen, sind in einem Gewerbegebiet seltener als in der Innenstadt.
Gegenargumente:
- Kosten: Die Kosten für die Verwaltung und Instandhaltung des Geländes können überraschend hoch sein.
- Was war vorher da? Einige Gewerbegebiete werden auf ehemaligen Industriebrachen errichtet. Das könnte Kunden und Arbeitnehmern nicht gefallen.
- Pendeln: Arbeitnehmer, die nicht mit dem Auto fahren, können es schwierig finden, zur Arbeit zu kommen.
- Dienstleistungen: Es gibt weniger Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe.
- Mitarbeiterbindung: Da es weniger Orte gibt, an denen man sich nach der Arbeit treffen kann, verbringen die Mitarbeiter möglicherweise weniger Freizeit miteinander.
Video – Arlington Business Park, UK
Dieses Video von Arlington Park, Reading, UK, zeigt uns ein Gewerbegebiet. Er verfügt nicht nur über geräumige Büros, sondern auch über einen Naturlehrpfad und Wanderwege rund um einen 4 Hektar großen See.