Erstkäufer zogen früher innerhalb von fünf bis sechs Jahren in ihre Zweitwohnung um, jetzt dauert es bis zu 12 Jahre, bis sie dies tun – ein Grund dafür ist die Vorliebe der Millennials, ältere Immobilien in guten Lagen zu kaufen und sie dann langsam zu renovieren oder umzugestalten, wenn es die Finanzen erlauben.
„Gleichzeitig muss gesagt werden, dass viele andere Eigentümer die aktuellen Hauspreise sowie die Kosten und Unannehmlichkeiten eines Umzugs gegen die Kosten für einige Veränderungen an ihrem bestehenden Haus abwägen und sich dafür entscheiden, an Ort und Stelle zu bleiben“, sagt Berry Everitt, CEO der Immobiliengruppe Chas Everitt International.
„Dieser Trend spiegelt sich in den jüngsten Baustatistiken von StatsSA wider, aus denen hervorgeht, dass im zweiten Quartal dieses Jahres Pläne für insgesamt 744 000 Quadratmeter Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen an bestehenden Häusern genehmigt wurden (im Vergleich zu 650 000 Quadratmetern im ersten Quartal), und dass in den sechs Monaten bis Ende Juni Arbeiten im Wert von etwa R3,9 Milliarden an zuvor geplanten Erweiterungen und Umbauten abgeschlossen wurden, verglichen mit Arbeiten im Wert von etwa R3,5 Milliarden im gleichen Zeitraum 2017.“
Aber während es relativ einfach ist, zu erkennen, was getan werden muss, um ein veraltetes Haus in ein begehrenswertes modernes Zuhause umzuwandeln oder Platz für eine wachsende Familie zu schaffen, ist es oft nicht so einfach festzustellen, dass die Kosten für diese Verbesserungen durch eine Wertsteigerung der Immobilie ausgeglichen werden, stellt er fest.
„Das bedeutet nicht, dass es keine Schnäppchen zu finden oder Gewinne aus der Hausrenovierung zu erzielen gibt, die auch auf persönlicher Ebene äußerst lohnend sein kann. Es bedeutet jedoch, dass Käufer und Eigentümer angemessene Vorsichtsmaßnahmen ergreifen müssen, um eine Überkapitalisierung zu vermeiden, indem sie teure Renovierungsprojekte in einem Gebiet durchführen, das nicht sofort einen Verkaufspreis tragen würde, der die ursprünglichen Kosten des Hauses plus die Kosten der geplanten Verbesserungen umfasst.“
Und die einzige wirkliche Möglichkeit, dies zu tun, so Everitt, besteht darin, die Hilfe eines qualifizierten und erfahrenen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, um den aktuellen durchschnittlichen Marktpreis von Gebrauchtimmobilien in der Gegend zu ermitteln – sowie den Durchschnittspreis von neu gebauten Häusern in der Gegend, die ebenfalls um die Aufmerksamkeit der Käufer konkurrieren könnten.
„Gleichzeitig sollten Sie sich qualifiziert beraten lassen, ob das Haus, das Sie renovieren wollen, strukturell solide ist, ob es eine kostspielige Neuverkabelung, ein neues Dach oder neue Sanitäranlagen benötigt und wie hoch die Kosten für die von Ihnen gewünschten Änderungen sein werden“, sagt er.
„Dann können Sie herausfinden, ob die Spanne zwischen dem durchschnittlichen Verkaufspreis in der Gegend und dem aktuellen Wert Ihres Hauses – oder des Hauses, das Sie kaufen möchten – ausreicht, um die geplanten Ausgaben für die Renovierung oder Modernisierung der Immobilie zu rechtfertigen.“
Sehen Sie sich die Verkaufspreise von Häusern in Ihrer Gegend an
Mit Hilfe Ihres Maklers, sagt Everitt, können Sie auch einen Blick auf die Preisentwicklung in der Gegend in den nächsten Jahren werfen, um zu sehen, ob es sich lohnt, ein längerfristiges Renovierungsprojekt zu unternehmen.
„Dinge wie neue Schulen oder günstige Büro- und Einkaufsmöglichkeiten können die Attraktivität einer Gegend erhöhen und die Preise in die Höhe treiben, während eine neue Autobahn oder ein Industriekomplex in der Nähe dazu führen kann, dass die Preise im Laufe der Zeit langsamer steigen oder sogar sinken.“
Die aktuellen Durchschnittskosten für An- und Umbauten an bestehenden Häusern in Südafrika liegen bei 7 323 Rupien pro Quadratmeter, das sind 17 % mehr als zu dieser Zeit im letzten Jahr. Aber nicht alle Verbesserungen am Haus sind so kostspielig.
Ein paar Wochen harter Arbeit im Garten können einem älteren Haus ein völlig neues Aussehen verleihen und seinen Marktwert erheblich steigern, sagt Everitt. Ein frischer Anstrich, neue oder restaurierte Fußböden und eine moderne Beleuchtung sind weitere Möglichkeiten, den Wert eines Hauses zu steigern, ohne die Bank zu sprengen.