Owner Move In Eviction OMI Laws –

Der Begriff „Räumung“ ist gleichbedeutend mit Mietern, die keine Miete zahlen oder gegen andere Bestimmungen des Mietvertrags verstoßen. Es gibt jedoch bestimmte Situationen – bekannt als „unverschuldete“ Zwangsräumungen -, in denen der Mieter rechtmäßig aus der Mieteinheit entlassen werden kann, auch wenn er seine Pflichten aus dem Mietvertrag erfüllt hat. Eine dieser Ausnahmen ist der Einzug des Eigentümers (Owner Move-In Eviction), auch bekannt als OMI, Relative Move-In oder Landlord Move-In Eviction. Oftmals möchte der Eigentümer oder ein naher Verwandter in die Mieteinheit einziehen. Die Wiederinbesitznahme der Mieteinheit für den persönlichen Gebrauch des Vermieters ist zulässig, allerdings mit einer Vielzahl von Vorbehalten, die man am besten mit den Anwälten für Vermieter bei Bornstein Law bespricht.

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Die Gesetze zur Räumung bei Einzug des Eigentümers haben die Eigentümer bereits darauf aufmerksam gemacht, dass eine Räumung in gutem Glauben, ohne Hintergedanken und mit ehrlicher Absicht erfolgen muss und nur unter bestimmten Umständen zulässig ist, und wir stellen fest, dass die Zahlen zeigen, dass diese Art von Räumungen weniger verbreitet ist, als Mieterbefürworter glauben machen wollen.

Es gibt viele Einschränkungen für die Zwangsräumung eines Mieters, wenn der Eigentümer oder ein naher Verwandter in der Mieteinheit leben möchte, und diese komplizierten Regeln werden am besten von kompetenten Anwälten für Vermieter befolgt.

Im Krieg der öffentlichen Meinung hat das Lager der Mieterrechtler jedoch erfolgreich die These vertreten, dass OMIs von Vermietern, die versuchen, die Mieten für einen zahlungswilligen neuen Mieter zu erhöhen, übermäßig genutzt werden. Unabhängig von der Stichhaltigkeit dieses Arguments haben die Gemeinden zugehört. Obwohl die Regeln für den Einzug des Eigentümers von Stadt zu Stadt unterschiedlich sind, besteht der gemeinsame Nenner in einer gesunden Portion Skepsis gegenüber der Motivation des Vermieters, den Besitz wiederzuerlangen, was zu Regeln zur Überprüfung des Hauptwohnsitzes sowie des Zeitfensters führt, in dem der Eigentümer oder ein Verwandter tatsächlich einzieht und dort wohnt.

Ein Wort der Vorsicht

Wir weisen darauf hin, dass bestimmte geschützte Gruppen wie ältere, behinderte oder katastrophal kranke Mieter nicht durch einen OMI aus ihrer Wohnung vertrieben werden können.

Wir fügen auch hinzu, dass diese Art von Zwangsräumungen nicht transaktionaler Natur sind. Abgesehen von den laufenden Meldepflichten, denen Vermieter unterworfen sein können, ist es nicht selten, dass Mieter später aufschreien und behaupten, sie seien unrechtmäßig vertrieben worden.

Deshalb ist es für Vermieter in der Bay Area, die überlegen, ob sie eine Räumungsklage anstrengen sollen, von entscheidender Bedeutung, sich von Bornstein Law beraten zu lassen, um ihre Optionen zu bewerten und sicherzustellen, dass alle I’s gepunktet und die T’s gekreuzt sind, wenn sie feststellen, dass eine Räumungsklage der richtige Weg ist.

Eine Alternative, die Eigentümer auch in Betracht ziehen können, ist ein Mieter-Buy-Out-Vertrag, der seine eigenen Vor- und Nachteile mit sich bringt, die hier erörtert werden.

Weitere Informationen & Einblicke

Leitfaden zur Eigentümerräumung bei Einzug (PDF)

Aus dem Blog: San Francisco erlässt neue Regeln für den Einzug von Eigentümern

Oakland genehmigt Unterstützung für den Umzug von Mietern bei Einzug von Eigentümern und Umwandlung von Eigentumswohnungen