Inicio » Información práctica » Foro de la Vivienda
Esta página está generosamente patrocinada por Villas de Bali.
Durante muchos años Indonesia ha decretado que la tierra en Indonesia sólo puede ser propiedad de ciudadanos indonesios. Por lo tanto, si usted quiere comprar una casa (como un extranjero), esto habría sido legalmente imposible.
A finales de los años 90, se promulgaron nuevas leyes para que los extranjeros se les permite comprar apartamentos y espacio de oficinas en Indonesia, SI el edificio tiene un estado de título de estratos. Esto permite al extranjero poseer el apartamento o el espacio de oficinas, pero no el terreno en el que se encuentra.
En 2010 se aprobaron otras leyes & 2015 que pueden facilitar a los expatriados la posesión de contratos de arrendamiento de 70 años sobre el terreno, pero las particularidades/interpretación/ejecución de la ley no siempre están claras.
En 2020, los extranjeros pueden poseer apartamentos a través de contratos de arrendamiento de 30 años con prórrogas de 20 años; pueden obtener, pero no poseer, casas terrestres a través de arrendamientos. Los contratos de arrendamiento a largo plazo que tienen los extranjeros no cuentan con las mismas garantías/protecciones que los ciudadanos indonesios, lo que hace más difícil su financiación a través de hipotecas bancarias.
La Ley Agraria indonesia, Ley nº 5 de 1960, regula la propiedad de la tierra en Indonesia. En ella hay una categoría de propiedad de la tierra denominada «Hak Pakai», que significa el derecho a construir en la tierra o a utilizarla. Según esta ley, a los extranjeros sólo se les permite comprar terrenos o viviendas bajo el título de «Derecho de Uso» (Hak Pakai).
Trabajos para las transacciones inmobiliarias en Indonesia
Las transacciones inmobiliarias en Indonesia son bastante sencillas, pero a la vez complicadas, así como interesantes prácticas comerciales con varios aspectos mezclados en un solo trato. Las transacciones inmobiliarias implican varios ámbitos jurídicos, como el derecho de la propiedad, el derecho fiscal, el derecho de sucesiones y el derecho de familia en general. En las transacciones inmobiliarias, el trámite más conocido es la operación de compraventa. Todos ellos son negocios jurídicos muy comunes.
La Ley Agraria Básica de Indonesia estipula que una transacción de compraventa es la prueba que demuestra la transferencia del título del vendedor al comprador. La ley impone que las transacciones inmobiliarias deben llevarse a cabo y cumplir dos criterios, es decir, ser transparentes y ser pagadas en su totalidad. El negocio jurídico debe realizarse ante y bajo la supervisión de un funcionario autorizado. La ley también impone que se pague en su totalidad. En otras palabras, la transacción no puede ser ejecutada, si usted tiene cualquier déficit en el pago.
Estas son las cosas que hay que hacer antes de proceder a la compra y venta de la propiedad en las transacciones de bienes raíces en Indonesia:
Comprobar los antecedentes del título de propiedad
Esto es una necesidad. Ninguna transacción puede llevarse a cabo sin ninguna comprobación formal de la legalidad de los documentos de título/propiedad anteriores. Para ello, es necesario que nos proporcione el certificado de propiedad original. El estado legal de la propiedad no será verificable sin el documento original.
Es muy importante realizar una comprobación de antecedentes antes de realizar cualquier otra transacción con el vendedor de la propiedad inmobiliaria. Esto le dará suficiente información sobre el estado actual de la propiedad, así como su título. Sobre la base de esta información puede decidir si desea o no proceder a la transacción de compraventa.
La comprobación de antecedentes le mostrará si hay alguna hipoteca pendiente sobre la propiedad. Si la respuesta es afirmativa, deberá asegurarse de que el propietario elimine la hipoteca del título primero, antes de iniciar cualquier otra transacción con usted como comprador. También averiguará si la propiedad está o no bajo cualquier disputa potencial. La comprobación de antecedentes es extremadamente importante y no sugeriría proceder con la transacción antes de que la comprobación de antecedentes haya sido finalizada.
Información del vendedor
Necesita obtener información del vendedor con copias de los siguientes documentos:
- Copia del Kartu Tanda Penduduk (Así llamado «KTP»). Si el propietario está casado, deberá obtener también una copia del KTP del cónyuge. Lo más probable es que el cónyuge también tenga que firmar el contrato de compraventa con usted. Si no tienen un acuerdo prenupcial, significa que la propiedad que usted está comprando es su bien conyugal y, por lo tanto, se requiere el consentimiento del cónyuge por ley. De lo contrario, la transacción que está intentando es potencialmente ilegal;
- Tarjeta familiar (llamada Kartu Keluarga/KK). Este documento muestra los miembros de la familia del vendedor;
- Certificado de matrimonio, en su caso. En caso de que el cónyuge haya fallecido, es necesario obtener su certificado de defunción. En el caso de que el vendedor está divorciado, usted necesita para obtener su sentencia de divorcio con la división de la propiedad – que certifica la propiedad que se vende es de ella o de él;
- Original del certificado de propiedad de la tierra;
- PBB pago de impuestos, llamado SPPT PBB. Esto representa el pago de la corriente de la construcción y el impuesto sobre la tierra. Este documento es importante para identificar el impuesto aplicable a la transacción. Usted sabrá cuánto debe pagar el vendedor, y cuánto impuesto debe pagar usted como comprador.
- Número de contribuyente del vendedor, llamado «NPWP.»
Información del comprador
Si usted está comprando la propiedad, usted necesita asegurarse de que tiene los siguientes documentos disponibles para la transacción:
- Copia del KTP. Si usted está casado, es necesario proporcionar el KTP de su cónyuge también. A menos que haya firmado un acuerdo matrimonial, como un acuerdo prenupcial o postnupcial válido. Ponte en contacto con Asep Wijaya para obtener más información sobre estos documentos. Si usted es una pareja mixta internacional, lo más probable es que no puede ejecutar cualquier transacción sin este acuerdo;
- Tarjeta de familia. Esto también sería necesario para identificar a su pariente más cercano legal. Este documento tiene la información sobre su Nomor Induk Kependudukan/NIK (Número de Registro de Residencia) que hará referencia a su información fiscal. Esto es muy importante cuando validamos los impuestos aplicables a esta transacción;
- Certificado de matrimonio. Necesitamos saber su estado, y cómo el estado tratará la propiedad bajo el estado actual, es decir, bienes separados o bienes conjuntos. Este certificado tendrá que venir con el acuerdo matrimonial, si se aplica;
- NPWP. Necesitan una copia de su número de contribuyente para validar el impuesto aplicable a esta transacción.
Acuerdo de compraventa
Su intención de realizar una transacción de compraventa debe estar escrita en forma de acuerdo. Se llama un Acuerdo de Compraventa (SPA). Tanto el vendedor como el comprador deben estar presentes para firmar el SPA. Usted debe venir con su cónyuge si está casado.
Un documento válido como un acuerdo matrimonial debe ser presentado también en el caso de que usted tiene una separación de bienes en su matrimonio. Un acuerdo prenupcial o postnupcial puede servir como el documento que usted requiere sin la ayuda de su cónyuge. Con este documento, su cónyuge no tiene que venir con usted para firmar el SPA.
Un SPA válido debe ser presentado en la oficina de registro de la propiedad con el fin de transferir el título del vendedor al comprador. Una cosa que usted necesita tener en cuenta es el pago de los impuestos del año en curso debe ser resuelto antes de que el título está siendo transferido. Se llevará a cabo una validación de impuestos antes de que se realice la transferencia del título.
Dominio de la propiedad
Cuando usted compra un terreno y/o una casa en Indonesia, está tratando con un vendedor o con el representante del vendedor. Usted debe tratar con el dueño de la propiedad con el fin de proteger su futura inversión. El propietario debe tener derechos legales sobre la propiedad que le interesa comprar. Si tiene los derechos legales en la propiedad, debe tener el título de propiedad que puede ser transferible a usted como el comprador.
Debe ser capaz de presentar su certificado de título para demostrar su propiedad. El certificado es emitido por el gobierno de la República de Indonesia. La agencia gubernamental autorizada que es responsable de emitir un certificado de título es el Badan Pertanahan Nasional (Registro Nacional de la Propiedad), también conocido como el BPN. Tienen oficinas en todas las ciudades importantes de Indonesia.
El certificado del título si la casa que va a comprar es emitido por la oficina del registro de la propiedad donde se encuentra la propiedad. Los bienes como la tierra, las casas y los apartamentos se clasifican en la categoría de bienes inmuebles. El propietario legal de los bienes inmuebles es la persona cuyo nombre está impreso en el certificado del título.
La propiedad de los bienes inmuebles es diferente de la propiedad de los bienes muebles, como los coches, etc. El propietario legal de este tipo de bienes es aquel cuyo nombre está impreso en el certificado de título. Si el propietario ha fallecido, su pariente más cercano es el propietario legal del bien. Éste suele ser el cónyuge superviviente y sus hijos. Por lo tanto, si el dueño de la propiedad ha fallecido, asegúrese de que está tratando con la persona adecuada.
En cuanto a los bienes muebles como los coches, la persona que controla la propiedad puede ser considerada como el propietario, aunque es posible que desee comprobar la propiedad del certificado también. Ponte en contacto conmigo en caso de que quieras hablar de ello.
El certificado de titularidad en la propiedad inmobiliaria es una prueba sólida que sirve como prueba de la propiedad, así como prueba de la inscripción en el registro de la propiedad local. El artículo 19 de la Ley Agraria Básica certifica que el gobierno de Indonesia lleva a cabo el registro de la tierra con el fin de proporcionar un privilegio legal al propietario cuyo nombre está impreso en el certificado de título. El propietario se incluirá automáticamente en la base de datos del registro de la propiedad y, por tanto, estará sujeto a las leyes y reglamentos vigentes en Indonesia.
Compra de propiedades por una pareja de expatriados/indonesios
La preparación crucial para la compra de propiedades es si el cónyuge indonesio y el cónyuge expatriado tienen o no un acuerdo prenupcial de separación de bienes. Si tienen este acuerdo, significaría que la pareja podría comprar legalmente la propiedad. Este acuerdo debe ser firmado ANTES de casarse.
Bajo la ley indonesia la propiedad es conjunta después del matrimonio, a menos que haya un acuerdo prenupcial, y esto significa que la propiedad del cónyuge indonesio también pasa a ser propiedad del cónyuge extranjero, lo cual es ilegal según la Ley Agraria. Por lo tanto, la propiedad debe venderse en el plazo de un año tras el matrimonio a un extranjero o convertirse de «hak milik» (derecho de propiedad) a «hak pakai» (derecho de uso), lo que disminuye el valor de la propiedad. (Pasal 26 ayat 2)
Transferencia de título
Es necesario realizar una transferencia de título cuando se adquiere un bien inmueble. Su nombre debe ser registrado como el último propietario de la propiedad después de ejecutar el acuerdo de compra y venta, y remitir el pago al vendedor. Se incluirán los detalles del acuerdo que usted ejecutó con el vendedor de la propiedad, así como la fecha en que entró en el acuerdo.
Su nombre figurará como actual propietario del inmueble en el certificado de propiedad. En este trámite interviene el registro de la propiedad local donde se encuentra el inmueble. Usted será reconocido como el propietario legal después del procedimiento completado. Por favor, póngase en contacto conmigo si desea discutir más sobre esto.
Protección del Hipotecario
Cuando usted financia la compra de la propiedad al cien por cien, y quiere incluir a su cónyuge indonesio como titular de la propiedad, potencialmente necesita protección hipotecaria. Legalmente, el propietario del bien es aquel cuyo nombre está impreso en el certificado de propiedad. Si no aparece su nombre en el certificado, y firmó un acuerdo prenupcial, la propiedad pertenece al cónyuge. Este no puede ser reclamado por ninguna de las partes, especialmente por usted. Esto es normal cuando la pareja es de diferentes nacionalidades.
Si cree que necesita proteger su inversión original, entonces la protección del deudor hipotecario es para usted. El titular del título no podrá vender la propiedad sin antes reembolsarte la totalidad de tu aportación, luego la plusvalía se divide en partes iguales. Su nombre como deudor hipotecario estará impreso en el certificado del título junto con el nombre del cónyuge indonesio como titular de la propiedad. Esto es lo suficientemente fuerte como para darle la protección de su interés financiero en los activos, y para evitar que usted tenga que salir del matrimonio con nada en la mano.
Comprar un apartamento u oficina bajo título de estrato
La propiedad de oficinas y apartamentos es posible a través de títulos de estrato, pero debe ser muy cauteloso al tratar con las leyes y reglamentos para asegurarse de que su propiedad de un apartamento en un edificio de gran altura es segura.
La normativa de 1996 (nº 41/1996) establece que los extranjeros que residen en Indonesia, o que visitan el país regularmente por motivos de negocios, pueden adquirir una casa, un apartamento o un condominio siempre que no forme parte de una urbanización subvencionada por el gobierno. Sin embargo, los extranjeros sólo pueden tener escrituras de uso del suelo (hak pakai), y la urbanización tiene la escritura de «Hak Pakai» (derecho a construir). No es posible que alguien tenga un título de uso del suelo para una subunidad de un título de derecho a construir. La duración de estos títulos también varía. Ahí radican algunas de las dificultades y problemas de propiedad poco claros.
Esto significa que los extranjeros pueden arrendar efectivamente (no ser realmente propietarios) un apartamento durante un máximo de 70 años, pero no una casa independiente. Dentro de este periodo de 70 años, los extranjeros también deben renovar periódicamente su derecho de uso. El periodo inicial de Hak Pakai es de 25 años, luego se renueva por otros 25 años y finalmente por un periodo de 20 años.
Acuerdo de Arrendamiento Convertible
Una forma de que los extranjeros sigan adelante y compren una propiedad a pesar de estas ambigüedades legales es firmar un Acuerdo de Arrendamiento Convertible con la oficina de gestión de la propiedad de apartamentos para comprar un apartamento. Básicamente, lo que implica este acuerdo es que el extranjero puede comprar el apartamento, pero el título sigue estando a nombre del promotor o de la empresa de gestión de la propiedad, o de un representante indonesio. Este contrato de arrendamiento tiene una duración determinada.
El Acuerdo de Arrendamiento Convertible establece que si y cuando las leyes y reglamentos vigentes permitan que el Arrendatario se convierta en propietario legal del apartamento/unidad de estrato, tanto el Arrendador como el Arrendatario estarán obligados a firmar una Escritura de Compraventa y el título será transferido al propietario extranjero.
Si usted está interesado en comprar un condominio a través de este tipo de acuerdo, investigue a fondo la empresa de gestión de la propiedad. Muchos promotores inmobiliarios han sufrido graves presiones económicas y la construcción de muchas propiedades se ha pospuesto o cancelado. Muestre sus contratos a un abogado de buena fe para asegurarse de que todas las implicaciones legales están cubiertas a fondo.
Nota adicional: Cuando se les preguntó acerca de la legalidad de los Acuerdos de Arrendamiento Convertible, los abogados que consultamos declararon muy claramente que esto es una idea MUY MALA y que el abogado nunca debe aconsejar que usted firme un Acuerdo de Arrendamiento Convertible. Como extranjero tienes derecho a Hak Pakai y debes insistir en el estatus legal de la propiedad del edificio de apartamentos o del promotor para que el título esté a tu nombre. Con un acuerdo de arrendamiento convertible … usted está totalmente a merced de la «parte designada» y que si deciden cambiar de opinión que no tienen mucho de un caso legal en contra de ellos como el acuerdo que el expatriado tiene entre ellos y el indonesio «parte designada» no es realmente un documento legal.
Es mejor simplemente insistir en que el Hak Pakai está en su nombre. Si el promotor no puede proporcionar un documento Hak Pakai en su nombre, puede ser porque no tienen el título Hak Bangunan. Si este es el caso, NO LO COMPREN.
Usando un Nominado/Amigo Indonesio para mantener su Título
Otra forma en que usted puede comprar un condominio es pagando por la propiedad pero poniendo el título a nombre de un ciudadano indonesio. No hace falta decir que debe ser alguien en quien confíes implícitamente ya que, según la ley, esta persona sería el propietario legal, sin importar el acuerdo verbal o escrito que podáis tener entre los dos.
La mayoría de los abogados te aconsejarán que NO hagas esto ya que, de nuevo, no tienes ningún documento «legal» que diga que la propiedad es tuya. Realmente te estás poniendo en una posición vulnerable. Hemos escuchado muchas historias de personas que han perdido grandes inversiones por confiar en un «amigo» indonesio con el título de su propiedad comprada.
Usar un nominado para proteger la propiedad extranjera es realmente ilegal en Indonesia. Si se investiga y se persigue, el gobierno podría confiscar la tierra y la propiedad volvería al estado.
Viviendas unifamiliares – Casas
La propiedad de viviendas unifamiliares se enfrenta a problemas legales aún mayores, ya que a los extranjeros no se les permite poseer tierras en Indonesia. Cuando la casa que se desea comprar forma parte de una urbanización, los promotores pueden a menudo llegar a un acuerdo para «comprar» una casa mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo.
Un lector escribe sobre su experiencia positiva (y exitosa) en este asunto:
«Básicamente, tengo el título completo de la casa, a mi nombre. El hecho de que mi mujer sea indonesia no se tuvo en cuenta (de hecho, no se tuvo en cuenta a mi mujer en absoluto). Ella también es propietaria, y no pudimos ver ninguna diferencia en el título y los derechos del mío. El promotor es el propietario del terreno en el que se construye la casa, y yo tengo un contrato de arrendamiento de 30 años totalmente pagado sobre el terreno, que por ley el promotor tiene que prorrogar por otros 30 años si lo solicita. En ese momento pueden cobrarme un alquiler nominal, que puedo optar por pagar ahora a 35 dólares al año. Puedo vender o legar (pero no subarrendar) el contrato de arrendamiento junto con la propiedad de la casa como yo decida. El promotor puede vender el terreno, pero sólo con las mismas cláusulas que ya existen. Estas disposiciones se aplican también a los indonesios, aunque los indonesios podrían comprar el terreno directamente si el promotor accediera a venderlo, y los indonesios podrían subarrendar el terreno si lo desean.
Si mi mujer no fuera indonesia, y yo no residiera en Indonesia durante un año natural completo, en teoría el Estado podría quedarse con mi casa a menos que pudiera demostrar que los esfuerzos razonables para venderla habían fracasado, pero el mero hecho de estar en cualquier lugar de Indonesia durante un día volvería a poner el reloj en marcha. Como mi mujer es la única beneficiaria de mi testamento y es indonesia, esta norma no se aplica en mi caso.
Yo compré la casa sin financiación; no estoy seguro de qué efecto habría en la titularidad si se pidiera un préstamo o una hipoteca para ayudar a la compra. Me imagino que conseguir una hipoteca sería la parte más difícil para un extranjero, y la compañía financiera definitivamente retendría poderes para embargar en caso de incumplimiento. Este tipo de cosas están muy reguladas en nuestro país, pero probablemente tengan mucho más margen para llenarse legalmente los bolsillos aquí. En cuanto al pago, pagué el depósito en rupias en efectivo, porque eso es lo que quería el promotor en ese momento, pero luego prefirió dólares para el resto, así que pagué dólares a un tipo de cambio mutuamente aceptable. No hay restricciones en cuanto a la forma de pagar en una transacción personal: se podría pagar con groats (¡o incluso con cabras!) si así se acordara.»
Compra de tierras por parte de una empresa extranjera
Si una empresa extranjera es reconocida por el gobierno indonesio como entidad legal, los inversores extranjeros pueden comprar cualquiera de los dos tipos de títulos de propiedad de la tierra, Derecho a Construir (Hak Guna Bangunan), es válido por 30 años y puede ser prorrogado por otros 20 años, y/o Derecho de Uso (Hak Guna Usaha), que es válido por 35 años y puede ser prorrogado por 20 años.
Compra de tierras
Por la ley agraria indonesia un extranjero no puede poseer legalmente tierras en Indonesia. Si alguien le dice que usted puede … comprador tenga cuidado …! Como un artículo de Jakarta Expat dijo «La Ley Agraria de 1960 establece que la tierra de Indonesia es un «regalo de Dios» para el pueblo indonesio y la naturaleza de esta relación es eterna. La tierra es un «tesoro nacional» que debe ser controlado por el Estado para la máxima prosperidad del pueblo»
Si un extranjero lo desea, puede poseer tierras «indirectamente». Para ello necesita un acuerdo entre el extranjero y un indonesio, firmado con el testimonio de un notario. En el acuerdo, el indonesio es el «propietario legal», pero reconoce que el extranjero es el «propietario legítimo» del terreno y, por lo tanto, el propietario indonesio llevará a cabo cualquier instrucción del extranjero en relación con el terreno, incluida la venta del terreno a un precio determinado con los fondos que se pagarán al propietario extranjero. De nuevo, si el «propietario» indonesio cambia de opinión, usted no tendrá ningún título legal sobre el terreno.
Está claro, además, que este tipo de acuerdos NO son en absoluto ejecutables bajo la ley indonesia y el extranjero corre el riesgo de la verdadera propiedad de su inversión. NO aconsejamos la celebración de este tipo de acuerdos.
Todos los títulos de propiedad de la Gran Yakarta (DKI) están sujetos a las condiciones de los decretos presidenciales o del gobernador. Esencialmente, esto afecta a las disposiciones relativas a los títulos de Hak Milik en la zona DKI de Yakarta.
Disposiciones especiales para Batam
Las normas relativas a la propiedad de extranjeros en Batam se rigen por el Decreto nº 068/KPTS/KA/III/1999. Esta normativa establece que se permite a los ciudadanos o empresas extranjeras poseer el 100% de las propiedades residenciales o comerciales en la zona de Barelang (Batam, Rempang y Galang). Las únicas propiedades excluidas de este decreto son las viviendas de bajo coste y de muy bajo coste, pero incluye todos los demás tipos de estructuras de construcción.
Aunque existe una «disposición especial» para las zonas económicas especiales de Batam y Kalimantan, la ley del suelo sigue estando bajo el «Hukum National» (ley nacional indonesia) y se siguen aplicando las mismas leyes y principios generales, independientemente del lugar del país en el que se encuentre.
Hak Guna Bangunan vs Hak Milik
Hak Guna Bangunan es sólo el derecho de uso de un edificio durante un determinado período de tiempo y luego tiene que ser ampliado. El propietario de la tierra HGB es el gobierno de Indonesia. HGB también se traduce como – Conditional Corporate Ownership.
Sólo con Hak Milik se es realmente propietario del terreno o edificio. Hak Milik no necesita ser ampliado.
Hak Pakai le permite el uso de las instalaciones, pero no la propiedad. Hak Pakai también se traduce como – Propiedad condicional.
Obtención de un préstamo de un banco indonesio para comprar una propiedad
Los bancos indonesios NO prestarán dinero a los propietarios que sólo tienen el estado de Hak Pakai para su propiedad. El título de propiedad DEBE ser Hak Milik para que el banco pueda utilizar el título como garantía. Por lo tanto, los expatriados tradicionalmente no han podido obtener préstamos para comprar propiedades en Indonesia, porque no pueden tener títulos Hak Milik. Esto se aplica a todos…. incluso a los indonesios. La duración normal de los préstamos para viviendas en Indonesia es de cinco años, no de 20 a 30 años como en Occidente.
Información de la compra a la Agencia de Vigilancia del Blanqueo de Capitales
A partir de marzo de 2012, todos los promotores inmobiliarios de Indonesia deben informar de la compra de propiedades residenciales valoradas en más de 55.000 dólares al Centro de Informes y Análisis de Transacciones Financieras (PPATK). Esta agencia es el organismo gubernamental de vigilancia del blanqueo de capitales. El objetivo de esta nueva normativa es disuadir del blanqueo de dinero procedente de la corrupción oficial que se producía a través de la compra de residencias y condominios de lujo.
Ley agraria indonesia Undang Undang nº 5 Tahun 1960 Tentang: Peraturan Dasar Pokok Agraria.
Pasal 21:
(1) Hanya warga-negara Indonesia dapat mempunyai hak milik.
(Sólo los ciudadanos indonesios pueden tener un hak milik – título de propiedad de la tierra libre)
(2) Oleh Pemerintah ditetapkan badan-badan hukum yang dapat mempunyai hak milik dan syarat-syaratnya.
(El Gobierno debe determinar qué entidades corporativas pueden tener un hak milik y las condiciones para ello.)
(3) Orang asing yang sesudah berlakunya Undang-undang ini memperoleh hak milik karena pewarisan tanpa wasiat atau percampuran harta karena perkawinan, La guerra negra en Indonesia puede ser una amenaza para la salud de los ciudadanos, y si no se hace así, el pueblo indonesio no podrá hacer frente a los problemas de la guerra negra en un período de tiempo tan largo como el de la guerra negra. Si el tiempo de espera es el mismo que el tiempo de vida, entonces el tiempo de vida es el mismo que el tiempo de vida, pero el tiempo de vida es el mismo que el tiempo de vida y el tiempo de vida de la nación, y el tiempo de vida es el mismo que el tiempo de vida y el tiempo de vida de la nación.
(El extranjero que, tras la entrada en vigor de la presente Ley, adquiera un hak milik por herencia sin testamento o por copropiedad de bienes resultantes del matrimonio y el ciudadano indonesio titular de un hak milik que, tras la entrada en vigor de la presente Ley, pierda la ciudadanía indonesia, estarán obligados a renunciar a este derecho en el plazo de un año a partir de la fecha de adquisición del hak milik en el caso del primero o a partir de la fecha de pérdida de la ciudadanía indonesia en el caso del segundo. Si, una vez transcurrido dicho plazo, no se renuncia al derecho, éste quedará anulado en aras de la ley y las tierras pasarán a ser propiedad del Estado, con la condición de que sigan existiendo los derechos de otras partes que graven las tierras.)
(4) Selama seseorang disamping kewarga-negaraan Indonesianya mempunyai kewarga-negaraan asing maka ia tidak dapat mempunyai tanah dengan hak milik dan baginya berlaku ketentuan dalam ayat (3) pasal ini.
(Mientras una persona con ciudadanía indonesia posea simultáneamente una ciudadanía extranjera, no podrá tener tierras con estatus de hak milik, y se le aplicará la disposición prevista en el apartado 3 de este artículo.)
Pasal 26:
(2) Setiap jual-beli, penukaran, penghibahan, pemberian dengan wasiat dan perbuatan-perbuatan lain yang dimaksudkan untuk langsung atau tidak langsung memindahkan hak milik kepada orang asing, adalah batal karena hukum dan tanahnya jatuh kepada Negara, dengan ketentuan, bahwa hak-hak pihak lain yang membebaninya tetap berlangsung serta semua pembayaran yang telah diterima oleh pemilik tidak dapat dituntut kembali.
También, Lea la Ley Agraria completa de 1960
Lea la ley de 1996 (en Bahasa Indonesia) – Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 41 Tahun 1996 tentang Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian Oleh Orang Asing yang Berkedudukan di Indonesia
Presentación del diagrama de flujo en relación con los derechos de las parejas casadas – extranjeros/indonesios a poseer tierras en Indonesia
Derechos de propiedad de extranjeros relacionados con la tierra en Indonesia