¿Qué es un condotel?
Un condotel es un proyecto de condominio que es operado como un hotel con un escritorio de registro, servicio de limpieza y más. Las unidades suelen ser de propiedad individual. Los propietarios de las unidades también tienen la opción de colocar su unidad en el programa de alquiler del hotel, donde se alquila como cualquier otra habitación de hotel a los huéspedes de pago.
Los condoteles se venden normalmente como viviendas secundarias en lugar de como residencias principales.
Entendiendo los condoteles
Los condoteles están estructurados como proyectos de condominio, con propietarios de unidades individuales. La diferencia es que los propietarios de las unidades pueden organizar el alquiler a corto plazo de sus unidades a los huéspedes de pago, que se acomoda además por el personal de servicio completo y comodidades tales como un mostrador de registro, limpieza y servicios de conserjería.
La unidad puede ser utilizada por el propietario como una casa de vacaciones para el disfrute personal. Muchos condoteles están situados en grandes ciudades y destinos turísticos. Las empresas hoteleras y turísticas desarrollan la mayoría de los condoteles y los posicionan para que sean atractivos para los viajeros. La propiedad incluirá probablemente servicios y características que son comunes en los hoteles tradicionales. Esto podría incluir el acceso a recursos deportivos como pistas de tenis y piscinas.
Cuando el propietario de una unidad de condotel no alquila el espacio, puede reservarlo para uso personal.
Hay pros y contras en la propiedad de un condotel. Cuando la unidad se alquila a viajeros y visitantes, los ingresos por alquiler pueden compensar los gastos de propiedad. La administración de la propiedad se encargará del proceso de alquiler y reclamará un porcentaje de los pagos de alquiler. Los ingresos por alquiler pueden dividirse a partes iguales entre el propietario y la empresa de gestión, o el saldo puede favorecer al propietario.
Claves para entender
- Un condotel, un portmanteau de condominio y hotel, es un desarrollo residencial que permite a los propietarios de unidades individuales alquilar a huéspedes a corto plazo como si fuera una propiedad hotelera.
- Estas propiedades tendrán un mostrador de registro, servicios de limpieza, un conserje, y muchas otras comodidades que se encuentran en un hotel tradicional.
- Los propietarios de las unidades pueden bloquear los tiempos en los que se quedarán en su propia unidad, sin embargo la mayoría utiliza el condotel como una casa de vacaciones.
Cómo funcionan los condoteles como propiedades de alquiler y de propiedad
El acuerdo del condotel proporciona acceso a un servicio de limpieza para cuidar la casa. También existe la posibilidad de que el precio de la unidad de condotel se revalorice si el propietario decide venderla.
La propiedad de una unidad de condotel puede tener inconvenientes. Los costes de mantenimiento y limpieza pueden ser elevados. Los cargos pueden estar basados en los pies cuadrados de cada unidad. El propietario de la unidad puede tener que contratar un seguro especial para la propiedad. El precio de un condotel puede basarse en la actividad turística y vacacional y no en el mercado inmobiliario. El propietario de la unidad normalmente pagará tasas de impuestos comerciales sobre los ingresos generados por el alquiler.
Otras variables como las tasas de ocupación podrían ver un fuerte descenso cuando los viajeros no están interesados en visitar ese destino. El propietario de la unidad podría estar limitado a un número máximo de días que puede utilizar el espacio para sí mismo. Las condiciones del contrato de condominio pueden exigir que la unidad esté disponible para su alquiler durante la mayor parte del año. Obtener financiación puede ser un reto para los posibles compradores de condominios. Muchos bancos podrían negarse a ofrecer préstamos para este tipo de compras.