La Junta de Licencias del Estado de California («CSLB») recientemente advirtió a los licenciatarios de los «peligros» de «alquilar» un calificador. Alquilar un calificador significa que un negocio de contratación sin licencia paga a una persona que tiene una licencia de contratista de California para actuar como el Oficial de Gestión Responsable («RMO») o Empleado de Gestión Responsable («RME») de una empresa de construcción, cuando esa persona no tiene ninguna participación real en las operaciones del día a día de la empresa. Las empresas de construcción hacen esto con el fin de obtener una licencia sin que el propietario o propietarios cumplan los requisitos de experiencia y examen necesarios para obtener una licencia de contratista.
El RMO o RME de una empresa de construcción con licencia es responsable de toda la actividad y de cualquier infracción cometida por la empresa. La ley exige que el RMO o RME de una empresa de construcción ejerza la supervisión y el control directos de sus operaciones de contratación. Si el individuo con licencia no lo hace, o si cualquiera de los otros funcionarios del negocio, socios generales o empleados infringen la ley, el RMO o RME puede perder su licencia de calificación y cualquier otra licencia en la que el individuo sirva como «calificador» de acuerdo con la Sección 7068.1 del Código de Negocios y Profesiones. Además, en virtud de la Sección 7122.5 del Código de Negocios y Profesiones, cualquier acto u omisión que es una causa de acción disciplinaria por cualquier sociedad individual, corporación o empresa es también una causa de acción disciplinaria contra el RMO o RME, independientemente de su conocimiento y participación.
A la luz de un fuerte aumento de las quejas de los consumidores contra las empresas de construcción que han «alquilado» miembros calificados, a petición de la CLSB, la Legislatura aprobó y el Gobernador firmó el SB 862, que entró en vigor en enero de este año. El SB 862 otorgó a la CSLB una autoridad de aplicación adicional para tomar medidas enérgicas contra los calificadores «alquilados», permitiendo a la CLSB tomar medidas disciplinarias contra un calificador y un titular de licencia si el calificador no está activamente involucrado en las actividades de construcción del negocio del titular de la licencia y buscar cargos penales por delitos menores, que pueden incluir el encarcelamiento en la cárcel del condado hasta seis meses, una multa de hasta $ 5,000, o ambos.
Un grupo de trabajo de la CSLB, creado para descubrir a los titulares alquilados, también estará atento a las solicitudes de exención de examen de los solicitantes sospechosos de buscar sólo el alquiler de su nombre a cambio de una cuota. La CSLB tratará de revocar el estatus de calificador previamente concedido a cualquier persona cuyas acciones demuestren que no tienen una participación en la propiedad o no son responsables activos que figuran en una licencia.