Para que una estimación de la construcción sea fiable, deben tenerse en cuenta todas las partidas. Son muchas partidas de costes y algunas de ellas pueden no ser evidentes a primera vista. Hemos recopilado un breve resumen de los costes de construcción más comunes y hemos creado una lista de comprobación de la estimación de la construcción que puede utilizar para su próximo proyecto.
Tipos de costes de estimación de la construcción
Todos los costes incluidos en una estimación de precio unitario entran en una de las dos categorías: costes directos y costes indirectos. Los costes directos (también conocidos como costes generales del proyecto) son los que están directamente relacionados con la construcción física de un proyecto. Los precios de los materiales, la mano de obra y el equipamiento son costes directos, al igual que los costes de los subcontratistas. También se denominan a veces costes «desnudos» o «sin carga».
Ejemplos de costes directos son todo el personal de la obra, incluso el que no tiene responsabilidad directa sobre la estructura que se está construyendo, como los guardias de seguridad. Los costes de los permisos y las fianzas también entran en la categoría de costes directos. Si tiene previsto disponer de servicio telefónico o utilizar una fotocopiadora in situ, puede incluirlos en la categoría de costes directos. Una buena regla general es que si una partida se utiliza para una tarea específica en el lugar de trabajo, es un coste directo.
Los costes indirectos se producen al completar el proyecto pero no son aplicables a ninguna tarea específica. Hay dos tipos de costes indirectos: los gastos generales de la oficina principal y los gastos generales de la obra. Los sueldos de los estimadores e ingenieros se consideran gastos generales de la oficina principal, al igual que los gastos asociados a la oficina, como el alquiler, el mobiliario y la electricidad. Los servicios jurídicos, los seguros y los gastos de kilometraje también entran en esta categoría. Estos costes suelen calcularse como un porcentaje del coste total del proyecto y se añaden al final del presupuesto.
Los remolques y otras instalaciones temporales de la obra son un caso curioso. Dado que no se utilizan para completar una tarea de construcción específica, las instalaciones temporales son, por definición, costes indirectos. Sin embargo, estas instalaciones sirven de apoyo a todas las tareas de la obra. Nada podría hacerse sin ellas. Esto es lo que se conoce como gastos generales de la obra. Aunque los gastos generales de la obra incluyen técnicamente los costes indirectos, si se calculan directamente y no como un porcentaje del coste total del proyecto, se obtendrá una estimación más precisa de la construcción.
Datos de costes de construcción localizados, precisos y completos
Tanto los costes directos como los indirectos son necesarios para una estimación de la construcción porque tanto las tareas directas como las indirectas son necesarias para completar un proyecto. Pero, ¿dónde se encuentran los precios? Los datos de RSMeans de Gordian contienen más de 85.000 partidas unitarias que puede utilizar para completar su próximo presupuesto o validar los presupuestos de proveedores y subcontratistas.
Descargue esta lista de comprobación para volver a comprobar su próximo presupuesto de construcción.