Un parque empresarial o parque de oficinas es un gran terreno con muchos edificios de oficinas. Las empresas que ocupan las oficinas son empresas comerciales, no industriales. Las empresas industriales pueden tener allí sus oficinas, pero no sus fábricas. En un parque empresarial no encontrará viviendas.
En otras palabras, un parque empresarial es para oficinas, y no para fábricas o viviendas de personas.
Son populares en las zonas suburbanas, donde el suelo es mucho más barato que en las zonas urbanas. Los códigos de construcción también son menos restrictivos que en los centros urbanos.
La mayoría de los parques empresariales existen cerca de autopistas (Reino Unido: autovías) o carreteras principales.
Los promotores de parques empresariales suelen planificar cuidadosamente todo el proyecto. Construyen vías de acceso, aparcamientos y jardines. También tienen en cuenta la posición y el uso de los edificios de oficinas.
Parque empresarial – alquilar o comprar
Las empresas suelen tener la opción de comprar o alquilar en los parques empresariales.
Algunos parques dan a los compradores la opción de unirse a una asociación en la que se convierten en propietarios del espacio del parque. Una cuota cubre los costes de mantenimiento básico, seguridad y jardinería.
Muchos parques empresariales son específicos de un sector. Es decir, uno puede centrarse en empresas de alta tecnología, mientras que otro tiene empresas farmacéuticas y de biotecnología.
A las empresas les gustan los parques empresariales porque son más baratos de comprar o alquilar. También tienen mucho espacio para aparcar y pueden ser atractivos para los clientes. A los proveedores les gustan los parques empresariales porque pueden visitar un lugar con muchos clientes objetivo.
Los parques empresariales y la decadencia del centro de la ciudad
Mucha gente está en contra de los parques empresariales. Al igual que los centros comerciales de las afueras y los supermercados gigantes, dicen que destruyen los centros de las ciudades.
Los pueblos y ciudades de las economías avanzadas han sufrido una grave decadencia de los centros urbanos. Hace cincuenta años eran el centro de la comunidad. Sin embargo, hoy están en su mayoría deteriorados.
Los proyectos de parques empresariales también fomentan la expansión urbana, dicen los opositores. Hacen que la gente se desplace en coche en lugar de en transporte público. En consecuencia, hay más atascos y contaminación.
La mayoría de las zonas de una ciudad tienen rutas de transporte público hacia el centro, pero no hacia los parques empresariales. En otras palabras, para llegar a los parques empresariales, hay que ir en coche. Si utiliza el transporte público, es posible que tenga que cambiar de autobús o de tren varias veces.
¿Considera un parque empresarial?
¿Quiere mudarse a un parque empresarial? Está seguro de que es lo mejor para su empresa? Considere lo siguiente:
- ¿Su empresa necesita estar cerca de los clientes?
- ¿Su empresa se beneficiaría de estar cerca de otras empresas similares?
- ¿Su empresa necesita estar cerca de sus proveedores? ¿Subcontrata trabajos que necesitan una supervisión cercana?
- ¿Beneficiaría a su empresa que todos los clientes y empleados tuvieran fácil acceso al aparcamiento?
- ¿Cuál es su necesidad total de espacio de oficina y cuánto puede permitirse?
Pros y contras de las oficinas en el centro de la ciudad
Pros:
- Visibilidad: más gente verá a su empresa.
- Dirección: una dirección en el centro de la ciudad puede tener más prestigio.
- Transporte público: la mayoría de las redes de transporte van al centro de la ciudad. Por lo tanto, será más fácil para sus trabajadores desplazarse.
- Servicios: estará cerca de los servicios. Es posible que sus empleados prefieran estar cerca de lugares para comer, comprar y relajarse después del trabajo. Los servicios son bancos, oficinas de correos, tiendas, etc.
Contra:
- Aparcamiento: puede ser muy difícil y caro. De hecho, en algunas grandes ciudades es imposible.
- Entregas: la entrega de suministros es más complicada en el centro de las ciudades.
- Salud: los niveles de contaminación y ruido son altos en el centro.
- Espacio: sus oficinas serán pequeñas porque el espacio es caro en el centro.
Pros y contras de un parque empresarial
Pros:
- Aparcamiento: los empleados y clientes no tendrán problemas para aparcar sus vehículos.
- Conducción: muchos empleados, sobre todo en Estados Unidos, prefieren desplazarse en coche.
- Oficinas bonitas: las oficinas de los parques empresariales son modernas y amplias. La mayoría de ellas cuentan con agradables jardines. Algunas incluso tienen estanques con patos, cisnes y otros animales salvajes.
- Salud: los niveles de contaminación y ruido serán menores que en los centros urbanos. Sin embargo, si hay una autopista importante cerca, puede ser ruidoso.
- Seguridad: los parques empresariales tienen vídeos de seguridad CCTV y guardias que patrullan. Los robos, especialmente en el caso de las empresas más pequeñas, son menos comunes en un parque empresarial que en el centro de la ciudad.
Contra:
- Cargos: los costes de gestión y mantenimiento de la finca pueden ser sorprendentemente altos.
- ¿Qué había antes? Algunos parques empresariales están construidos sobre antiguas zonas industriales abandonadas. A los clientes y a los trabajadores puede no gustarles.
- Desplazamientos: a los empleados que no conducen les puede resultar difícil llegar al trabajo.
- Servicios: hay menos tiendas y servicios en las cercanías.
- Vinculación de los empleados: con menos lugares para socializar después del trabajo, los empleados pueden pasar menos tiempo libre juntos.
Video – Arlington Business Park, UK
Este video de Arlington Park, Reading, UK, nos muestra un parque empresarial. No sólo cuenta con amplias oficinas, sino también con una ruta natural y senderos que rodean su lago de 4 acres.