Los permisos son tristemente un aspecto que se pasa por alto en las transacciones inmobiliarias. Si los permisos no se abordan adecuadamente antes de que se venda una casa, pueden causar problemas imprevistos. Algunos prestamistas, por ejemplo, pueden exigir que se cierren todos los permisos abiertos para aprobar la financiación de la propiedad. Dejar la búsqueda de permisos hasta el último momento puede significar que el propietario actual no tenga tiempo de remediar la situación antes del cierre. Por otra parte, si el comprador no tiene conocimiento de los permisos abiertos hasta después del cierre, es posible que tenga que ocuparse de ellos y cubrir los costes por sí mismo.
¿Por qué debería permanecer abierta una búsqueda de permisos?
Para realizar trabajos en una propiedad, el propietario necesita obtener un permiso. Una vez terminada la obra se realiza una inspección y si se aprueba el permiso se cierra. En igualdad de condiciones, así es como funciona generalmente el proceso. Entonces, si no hay indicios de que se estén realizando obras en una propiedad, ¿por qué habría de estar abierto un permiso?
La razón más obvia es que se concedió un permiso pero las obras no se iniciaron o quizás se terminaron. También es posible que las obras se hayan completado pero no se haya organizado una inspección… O podemos llevar esta secuencia al siguiente paso y puede ser que la inspección se haya llevado a cabo y no se haya aprobado… y que el propietario no haya rectificado los problemas o no haya organizado una segunda inspección.
Una razón menos obvia para los permisos abiertos es el incumplimiento de la fecha de caducidad. Los condados varían en el tratamiento de los permisos caducados. Uno de los métodos es pedir al propietario que reactive el permiso antes de poder completar el trabajo. En otros casos, habrá que solicitar un nuevo permiso, lo que a su vez supone el cierre del permiso original. En ambos casos, se suele exigir un pago y el propietario puede terminar la obra y solicitar una inspección.
Búsqueda de permisos
Lo primero que hay que tener en cuenta es que cada condado gestiona sus permisos por separado. Como ejemplo tomaremos el Condado de Orange. Una búsqueda rápida de «Búsqueda de Permisos del Condado de Orange» debería dar como resultado la página que está buscando -http://www.orangecountyfl.net/PermitsLicenses.aspx#.W18-YzpKiUl
Desde aquí podemos navegar a «Permisos Rápidos», «Herramientas de Búsqueda» y Búsqueda de Permisos. A continuación, podrá elegir la búsqueda de los diferentes tipos de permisos. Para nuestro ejemplo, sin embargo, podemos ir a Permisos de Construcción. Desde esta página es tan simple como escribir la dirección de la propiedad.
Vale la pena señalar de nuevo las diferencias entre el proceso de cada condado. En este caso, para los registros anteriores al 4 de junio de 2012 tendrá que buscar por separado a través del enlace de ‘Búsqueda de permisos históricos’. Este es un buen ejemplo de las peculiaridades que hay que tener en cuenta en el sitio web de cada condado.
Sitios útiles
En general, realizar una búsqueda de permisos es relativamente sencillo una vez que se ha probado. Para empezar he incluido algunos enlaces a los sitios locales a continuación –
Ciudad de Orlando – https://permitlookup.cityoforlando.net/WebPermits/
Condado de Orange – https://fasttrack.ocfl.net/OnlineServices/Permit_Building.aspx
Condado de Seminole – https://egov.seminolecountyfl.gov/Click2GovBP/SelectPermit.jsp
Osceola – https://aca3.accela.com/OSCEOLA/APO/APOLookup.aspx?TabName=APO
Los permisos pueden parecer un punto pequeño en el gran esquema de las cosas, pero si se pasan por alto pueden afectar a su cierre. Esperemos que este desglose haya proporcionado una visión útil sobre cómo asegurar que los permisos no se conviertan en un problema más grande de lo necesario!
Hasta la próxima vez, recuerde, siempre que organice un cierre, ¡mire más allá del título® con el agente de cierre!