Debido al COVID-19, los alquileres a largo plazo de Airbnb se están convirtiendo en una alternativa de alojamiento popular para obtener ingresos por alquiler. Debido a las limitaciones de viaje, la demanda de alquileres a corto plazo ha disminuido. Muchos anfitriones han tenido que introducir estancias de media o larga duración para mantener sus negocios a flote.
Este tipo de estancias están ganando popularidad entre los viajeros nacionales y las personas que trabajan desde casa pero buscan un cambio de aires. Las estancias más largas pueden ayudar a los anfitriones de Airbnb a aumentar la ocupación y generar ingresos por alquileres constantes.
Siga leyendo para descubrir qué son los alquileres de Airbnb a largo plazo y qué beneficios pueden aportar a su negocio de alquiler vacacional.
¿Cuál es la diferencia entre las estancias de alquiler a largo plazo y a corto plazo?
Según Airbnb, una estancia regular a corto plazo es inferior a 28 días. Una estancia que llega a ser de 28 días o más cuenta como una estancia a largo plazo o «mensual» por Airbnb. No todos los alquileres en Airbnb ofrecen reservas a largo plazo, ya que los anfitriones deciden si ponen sus propiedades a disposición de estancias más largas.
Las razones para alquilar también pueden diferir entre las estancias a corto y largo plazo. Los inquilinos de corta duración suelen buscar un descanso rápido o unas vacaciones. Por lo general, regresan a casa una vez terminada su reserva.
Los alquileres a largo plazo de Airbnb suelen atraer a personas que viajan por trabajo (como los profesionales médicos) o por motivos de estudio. Las personas que han estado en casa durante meses debido a la pandemia también podrían reservar un alquiler de larga duración para un descanso prolongado.
¿Qué cambios se han introducido para los alquileres de larga duración en Airbnb?
Para ayudar a los huéspedes a encontrar alquileres de larga duración, Airbnb permite ahora que los huéspedes seleccionen y reserven estancias más largas en la sección «lugares para alojarse» de su sitio. Los alquileres que ofrecen estancias más largas aparecerán para las reservas de 28 días o más de duración. Los listados de estos alquileres de larga duración de Airbnb también se marcarán como que ofrecen servicios adecuados para estancias más largas.
¿Por qué se están haciendo populares los alquileres de larga duración de Airbnb?
Para los huéspedes
La pandemia de coronavirus ha interrumpido la vida cotidiana, incluidas las vacaciones tradicionales. Con los viajes internacionales en pausa en la mayoría de los países en este momento, muchas personas están buscando formas alternativas de vacacionar. Las «nearcations» o «staycations» son una solución popular. Permiten seguir disfrutando de unas vacaciones dentro de su propio país.
La pandemia también ha afectado a las empresas y al mercado inmobiliario. Muchas personas trabajan actualmente en casa y seguirán haciéndolo a largo plazo. Los profesionales que trabajan desde casa están reservando alquileres vacacionales que ofrecen una «oficina en casa».
Esto les permite trabajar mientras disfrutan de un cambio de escenario. Los estudiantes universitarios y los becarios también pueden reservar alquileres de larga duración en Airbnb, ya que ofrecen más privacidad que los hoteles y los dormitorios privados.
Para los anfitriones
Los alquileres de larga duración y mensuales proporcionan una fuente de ingresos fiable para los anfitriones que experimentan un descenso en las reservas. Aunque los anfitriones suelen ganar más con el alquiler a corto plazo, puede convertirse en un problema si las reservas disminuyen.
El alquiler a largo plazo puede resolver el problema de una menor tasa de ocupación. Muchos huéspedes que reservan alquileres a largo plazo buscan quedarse al menos un mes, si no más. Los alquileres a largo plazo de Airbnb pueden ayudar a los anfitriones a mantener su negocio durante los meses más tranquilos.
Los períodos de alquiler más largos también pueden reducir la carga de trabajo de los anfitriones, ya que no tendrán que dedicar tanto tiempo y dinero a la comercialización de sus alquileres y a la limpieza.
Alquileres a largo plazo de Airbnb: Los pros y los contras
Pros
- Un flujo constante de ingresos (incluso durante la temporada baja y los meses lentos). Una de las ventajas del alquiler a largo plazo es que es probable que sus ingresos se mantengan estables durante todo el año. Esto puede ayudar a apoyar sus ganancias si ha estado experimentando una caída en las reservas.
- Menos responsabilidades de gestión. Tareas como la comunicación con los huéspedes, el registro de entrada y salida, y el marketing online se reducen cuando sólo se alquila a un huésped a la vez, en comparación con el alquiler a corto plazo. Por lo general, una vez que el huésped se ha registrado y se ha instalado en el alquiler, sólo tendrá que comunicarse con él si surge un problema.
- Puede elegir si amueblar (o amueblar parcialmente) su alquiler. Con el alquiler a corto plazo, es necesario tener su alquiler totalmente amueblado, pero este no es siempre el caso de los alquileres a largo plazo de Airbnb. Muchos inquilinos traen sus propios muebles cuando buscan un alquiler más largo. Esto puede ahorrarle el costo de comprar muebles adicionales para su alquiler.
- Diferentes requisitos de amenidad. La competencia puede ser bastante intensa en la industria del alquiler a corto plazo. Esto se debe a que la relación entre los huéspedes y los alquileres a menudo se inclina a favor de los huéspedes, que pueden elegir entre los alquileres. Los anfitriones suelen gastar dinero extra en los servicios necesarios para que sus alquileres destaquen. Esto no es tan común en los alquileres de larga duración de Airbnb, ya que los huéspedes tienen diferentes necesidades de servicios. Los huéspedes que buscan alquilar por más tiempo estarán en busca de comodidades esenciales como un lavavajillas en lugar de una bañera de hidromasaje o una hoguera.
Cons
- Menos libertad para gestionar su alquiler como quiera. Los inquilinos a largo plazo están pagando por el espacio y la privacidad. Esto significa que no puede llegar a su propiedad para hacer trabajos de mantenimiento o inspección sin llamar antes. Tampoco podrá utilizar su alquiler a largo plazo de Airbnb en un fin de semana o en un día festivo si tiene huéspedes alojados en él.
- Menos potencial para maximizar los beneficios. Cuando se trata de un alquiler a corto plazo, puede ajustar el precio para maximizar sus ganancias durante los períodos de temporada alta y bajarlo durante la temporada baja. Por lo general, no puede hacer esto cuando alquila su propiedad a largo plazo a los huéspedes por una cuota mensual fija. Aunque esto puede ser bueno, porque puede ganar más durante la temporada baja, también es probable que gane menos durante la temporada alta.
- Es posible que tenga que seleccionar a todos los posibles inquilinos. Con el alquiler a corto plazo, es probable que sus huéspedes pasen unos pocos días o semanas como máximo en su propiedad antes de irse. Como pagan por adelantado, no hay riesgo de impago. Por desgracia, en los alquileres a largo plazo de Airbnb, existe el riesgo de impago. Antes de aceptar a cualquier huésped en un contrato de alquiler a largo plazo, es aconsejable realizar una comprobación de crédito de sus huéspedes. Esto puede llegar a consumir mucho tiempo, especialmente si tiene varios huéspedes diferentes interesados en su propiedad de alquiler.
¿Debo incluir los alquileres a largo plazo en mi negocio de Airbnb?
Los alquileres a largo y corto plazo tienen sus propias ventajas y desventajas. A la hora de decidir si ofrecer alquileres de larga duración en Airbnb a los huéspedes, debe tener en cuenta varios factores clave, como:
- La ubicación de su alquiler. Si su alquiler vacacional está situado en un lugar de gran afluencia turística, quizá deba reconsiderar el alquiler a largo plazo u ofrecerlo solo durante una parte del año. Es probable que su anuncio reciba mucho tráfico y reservas durante la temporada alta. En ese caso, tal vez sólo merezca la pena ofrecer un alquiler a largo plazo de Airbnb durante su temporada baja.
- Sus ingresos netos totales procedentes del alquiler a corto plazo durante el último año. Mirar los ingresos netos que ha obtenido en el año puede ayudarle a evaluar si todavía está ganando lo suficiente para cubrir sus gastos generales mensuales y cumplir con sus márgenes de beneficio del alquiler a corto plazo. Si se está quedando corto, el alquiler a largo plazo podría ser un medio adecuado para obtener más ingresos.
- Los ingresos netos máximos que podría obtener con el alquiler a largo plazo durante un año. Una vez que haya evaluado sus ingresos netos durante el último año, haga una estimación de cuánto podría ganar durante un año con el alquiler a largo plazo.
Para calcular lo que debería cobrar, eche un vistazo a lo que cobran los alquileres de larga duración de Airbnb similares en su zona para hacerse una idea. A continuación, compare este total con lo que ya ha ganado con el alquiler a corto plazo para decidir si podría ganar más.
Si sólo quiere ofrecer alquileres a largo plazo durante su temporada baja, entonces sólo compare sus ingresos netos de su temporada baja con lo que podría ganar en la temporada baja de un período de alquiler más largo.
No hay una respuesta correcta o incorrecta sobre si debe ofrecer alquileres de larga duración a sus huéspedes. Depende de las necesidades de su negocio y de su estrategia para avanzar. Si no estás seguro, puedes hacer una fase de prueba en la que pongas tu alquiler en alquiler de larga duración y ver si recibes consultas o reservas.
Cómo convertir su propiedad en un alquiler a largo plazo de Airbnb
Optimizar su anuncio de Airbnb
Para comercializar su alquiler entre los huéspedes que buscan reservas más largas, tendrá que optimizar su anuncio de Airbnb según sea necesario. Hay tres maneras de optimizar su anuncio para animarles a reservar su alquiler de larga duración en Airbnb:
- Habilite reservas más largas para su alquiler. Asegúrese de que la sección de detalles del viaje en la disponibilidad de su anuncio se ha actualizado, por lo que puede aceptar reservas de más de 28 días.
- Establezca descuentos semanales y mensuales en su anuncio. Ofrecer descuentos en sus precios mensuales será destacado por los huéspedes en sus resultados de búsqueda, y los animará a reservar con usted.
- Utilice una política de cancelación a largo plazo. Cualquier cancelación realizada para estancias de larga duración dentro de las 48 horas de la reserva, y al menos 28 días antes de la fecha de reserva, se reembolsará a los huéspedes en su totalidad. Después de 48 horas, se reembolsará cualquier cancelación, menos los primeros 30 días y los gastos de servicio. Si los huéspedes cancelan su reserva durante su estancia, tendrán que pagar los 30 días siguientes a la fecha de cancelación, o hasta el final de su estancia restante si es inferior a 30 días.
- Pida a sus huéspedes que firmen un contrato de alquiler. Para minimizar los riesgos asociados a las estancias prolongadas, pida a sus huéspedes que firmen un contrato de alquiler. Asegúrese de mencionar este requisito en las reglas de su casa para que sus huéspedes no se sorprendan después de finalizar una reserva.
Haga que su alquiler sea amigable a largo plazo
- Realice las mejoras necesarias en su alquiler. Los huéspedes que buscan alquileres de larga duración en Airbnb optan por propiedades que ofrecen servicios esenciales como una lavadora, una nevera y una cocina equipada. Si desea atraer a profesionales que trabajan, cree una estación de trabajo y ofrezca una buena conexión Wi-Fi.
- Proporcione instrucciones y recomendaciones adicionales. Es importante que los huéspedes dispongan de un manual o libro de bienvenida detallado con instrucciones sobre aspectos como qué días se recoge la basura, los horarios de los jardineros o las asistentas, etc. Actualizar el libro de bienvenida con información útil, como gimnasios cercanos a los que apuntarse o actividades recreativas que realizar, también puede ayudar a los huéspedes a disfrutar más de su estancia.
Cómo automatizar la gestión de su propiedad de alquiler
Aunque el alquiler a largo plazo puede no darle la misma oportunidad de obtener tantos beneficios como el alquiler a corto plazo, los alquileres a largo plazo de Airbnb son una alternativa fiable para situaciones en las que los viajes están restringidos o las reservas son escasas.
Ya sea que ofrezca alquileres a corto o a largo plazo, el uso de un software de alquiler vacacional, como iGMS, llevará la gestión de su alquiler al siguiente nivel. Ofreciendo una gama completa de funciones esenciales para el éxito de la gestión de la propiedad, iGMS establecerá su negocio para el éxito, proporcionando:
- Fácil gestión de todos sus listados y cuentas a través de varias plataformas como Airbnb, Vrbo/Homeaway, y Booking.com.
- Buzón de entrada unificado para organizar todos los mensajes de sus huéspedes dentro de un solo feed.
- Mensajes automatizados desencadenados para mantener a sus huéspedes informados en cada etapa del proceso de reserva.
- Automatización de reseñas para simplificar el proceso de dejar reseñas.
- Proceso automatizado de asignación de limpieza y coordinación de equipos.
- Seguimiento fácil de sus resultados y crecimiento con herramientas de informes financieros.
Muchos anfitriones ya están utilizando iGMS para diferenciarse de sus competidores y ofrecer un mejor servicio a los huéspedes. Estás preparado para probarlo?