Kustannuslähestymistapa kiinteistöjen arvonmäärityksessä
Arvioitsijat käyttävät kolmea eri menetelmää kiinteistön arvon arvioimiseksi. Tuottoarvomenetelmässä arvo katsotaan kiinteistön tuottamien tulevien odotettujen kassavirtojen nykyarvona. Se on tarkin arvioitaessa liikekiinteistöjä, joilla on vuokratuloja aktiivisilla markkinoilla. Myyntivertailumenetelmässä kiinteistön arvioitu arvo suhteutetaan samoilla markkinoilla hiljattain myytyihin samankaltaisiin kiinteistöihin. Menetelmä on erityisen käyttökelpoinen silloin, kun vertailukelpoiset kiinteistöt ja kohteena oleva kiinteistö ovat hyvin samankaltaisia ja ne … Lue lisää