Tätä artikkelia on päivitetty klo 19.29.
Lähellä West Sidea sijaitseva 80-vuotias Alazan-Apache Courts on nimetty yhdeksi ”Amerikan 11:stä uhanalaisimmasta historiallisesta paikasta” National Trust for Historic Preservation -järjestön toimesta. National Trust for Historic Preservation (National Trust for Historic Preservation), joka on yksityinen voittoa tavoittelematon järjestö, joka suojelee historiallisia nähtävyyksien tärkeyttä ja tekee sitä tunnetuksi.
Tänään 501 julkista asumisyksikköä käsittää Alazan-puolen tuomioistuimet noin 26 hehtaarin alueella Guadalupe Streetin pohjoispuolella – sekä Alazan että Apache ovat Alazan Creekistä länteen lähellä keskustaa. San Antonion asuntoviranomainen (SAHA) aikoo purkaa Alazanin vaiheittain usean vuoden aikana ja korvata vanhenevat yksiköt uudella sekatulokohteella. Viime marraskuussa SAHA:n hallitus hyväksyi suunnitelman ja valitsi rakennuttajaksi clevelandilaisen NRP Groupin. SAHA:n mukaan Alazanin uuden rakennushankkeen aikataulu on epäselvä, koska se selvittää yhä rahoituslähteitä. Siihen sisältyy oletettavasti jonkin verran julkista asuntotuotantoa sekä alle markkinahintaisia ja markkinahintaisia vuokria.
”Kohtuuhintaisia asuntoja tarjoavien historiallisten rakennusten – ja niiden yhteisöjen, jotka kutsuvat näitä paikkoja kodikseen – säilyttämisen pitäisi olla etusijalla paitsi San Antoniossa myös kaikissa kaupungeissa maanlaajuisesti”, sanoi National Trustin suojelupäällikkö Katherine Malone-France.
SAHA:n suunnitelma on saanut jyrkkää ja johdonmukaista vastarintaa Westsiden suojelijoilta, erityisesti Westside Preservation Alliance -järjestöltä, joka yhdessä Esperanza Peace & Justice Centerin kanssa jätti uhanalaisia kohteita koskevan hakemuksen National Trustille helmikuussa.
Heidän mukaansa SAHA:n suunnitelma Alazanin, joka tunnetaan puhekielellä nimellä ”Los Courts”, purkamisesta ”hajottaa olemassa olevan asuinyhteisön hajalleen ja hajauttaa asukit hajalleen eri puolille kaupunkia”. Uudisrakentamista pidetään myös merkittävänä laukaisijana West Siden gentrifikaatiossa.
Suojeluallianssin mukaan suojeluallianssi on puoltanut vuosina 1940-41 avatun parakkityylisen julkisten asuntojen kompleksin kunnostamista.
”Los Courtsin purkamissuunnitelmat eivät toisi mukanaan ainoastaan arkkitehtonisesti merkittävän kohteen menetystä, vaan myös syvälle juurtuneen yhteisön menetystä samalla, kun ne tasoittaisivat tietä gentrifikaatiolle, joka on jo vallannut muita downtownin lähialueita”, Westsiden suojeluallianssin jäsen Sara Gould sanoi tiedotteessa.
Kayla Miranda, Alazan-Apachessa asuva asukas, sanoi, että SAHA:n pitäisi säilyttää asuntokantaansa sen tuhoamisen sijaan.
”He haluavat huuhdella meidät pois tehdäkseen tilaa korkeamman tulotason henkilöille ja enemmistön markkinavuokra-asunnoille”, Miranda sanoi lehdistötiedotteessa.
SAHA:n virkamiehet ovat sanoneet, että sementtiharkkojen päällä olevien yksiköiden kunnostaminen on kalliimpaa kuin uudelleenrakentaminen, vaikkakaan SAHA ei ole esittänyt tarkkoja taloudellisia lukuja Heron kysyessä sitä aiemmin.
”Asukkailla ei ole mahdollisuutta käyttää keskusilmastointi- ja lämmitysjärjestelmää eikä pesukone- ja kuivausrumpuliitäntöjä”, SAHA:n tiedottaja Michael Reyes sanoi. ”Lisäksi sisätilojen eristäminen ei ole mahdollista, mikä tekee talvet kylmemmiksi ja kesät kuumemmiksi.”
SAHA viittasi Alazanin asukkaille viime vuosina tehtyyn kyselytutkimukseen, kun se tavoitteli Choice Neighborhood -apurahaa USA:lta. Department of Housing and Urban Development (HUD), jossa 81 prosenttia asukkaista sanoi, että he haluaisivat, että kaksikerroksiset rakennukset rakennettaisiin mieluummin uudelleen kuin että ne muutettaisiin.
Alazanin saneeraus on yksi osa laajempaa suunnitelmaa West Siden elvyttämiseksi. Nykyisille asukkaille annetaan joko mahdollisuus muuttaa uuteen rakennuskokonaisuuteen, kun se valmistuu vaiheittain, tai johonkin muuhun West Siden kehityshankkeeseen, jota SAHA on rakentamassa, kuten Tampico Apartmentsiin, jonka rakentaminen on juuri alkanut lähistöllä.
88 asunnon sekatulohanke nimeltä The Legacy at Alazan El Paso ja South Colorado -katujen risteyksessä, Alazaniin etelässä rajautuvalla tyhjällä tontilla, on SAHA:n West Side -strategian ensimmäinen vaihe. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa syksyllä, ja niiden valmistuminen kestää noin 18 kuukautta.
Tai nykyiset Alazanin asukkaat saavat vouchereita.
Äskettäin antamassaan haastattelussa SAHA:n toimitusjohtaja David Nisivoccia kertoi Heron-lehdelle, että Alazanin alueen julkisten asuntojen vähennys – joka johtuu julkisten asuntojen purkamisesta sekatulorakentamista varten – korvattaisiin muilla HUD:n tarjoamilla ohjelmilla.
”Jos asuntoviranomainen päättää ohjelmoida kehitystyön uudelleen, HUD antaa meille niin sanottuja vuokralaisen korvaavia vouchereita (tenant replacement vouchers)”
”HUD antaa meille vuokralaisen korvaavia vouchereita (tenant replaction vouchers)”
”, Nisivoccia sanoi.
”Yksi asia, jota edellytämme kaikilta uusilta rakennuskohteiltamme, on se, että niiden on saatava Section 8 vouchereita”, Nisivoccia jatkoi. ”Asiakas voi siis valita, tuleeko hän takaisin kyseiseen kiinteistöön, mutta eri ohjelmassa, Section 8 -ohjelmassa. Tai hän voi valita, ottaako hän tuon voucherin ja menee jonnekin muualle, jonka hän näkee edullisemmaksi omalle elämälleen tai lastensa elämälle, mistä tahansa syystä. Lähempänä työpaikkaa, lähempänä perhettä, lähempänä sosiaalista verkostoaan, halu päästä pois alueelta, jossa on paljon köyhyyttä.”
Viime marraskuussa pidetyssä kokouksessa, kun SAHA:n johtokunta hyväksyi suunnitelman, Sofia Lopez, joka kuului tuolloin johtokuntaan, torjui väitteen, jonka mukaan palveluseteli olisi sopiva korvaus julkiselle asumisyksikölle.
”Voucherit eivät ole täydellinen ohjelma, eikä vuokranantajien kaikkialla kaupungissa tarvitse hyväksyä niitä”, sanoi Lopez, joka erosi SAHA:n hallituksesta tänä kesänä henkilökohtaisista syistä.
Säilyttäjät sanovat yrittävänsä saada tukea sille, että Alazan listattaisiin National Register of Historic Places -luetteloon, mikä oikeuttaisi sen historiallisiin verohyvityksiin, Gould sanoi.
SAHA on toistuvasti kuvannut Alazanin saneerausstrategiaa monivaiheiseksi, mahdollisesti 5-8 vuoden aikana tapahtuvaksi, mahdollisesti 700 yksiköstä koostuvaksi. Se on erilainen strategia kuin se, jota SAHA käytti Wheatley Courtsissa East Sidessa, jossa SAHA purki noin 200 yksikköä kerralla vuonna 2014 East Meadows -nimistä sekatuloyhteisöä varten, joka on siellä nykyään. SAHA:n virkamiehet ovat sittemmin myöntäneet tehneensä virheen purkaessaan nuo kentät kerralla.
Wheatley Courtsista lähteneistä 205 kotitaloudesta noin 50 päätti SAHA:n mukaan palata alueelle ja uuteen rakennuskohteeseen. Toiset 56 saivat asuntoseteleitä, ja 99 ei ole enää SAHA:n ohjelmissa, virasto kertoi.
Toinen esimerkki julkisten asuntoyhteisöjen korvaamisesta sekatuloisilla yhteisöillä on vanha Victoria Courtsin tontti Hemisfairin eteläpuolella, joka purettiin vuonna 2001; SAHA rakennutti ensimmäisen vaiheen nimeltä Refugio Place vuonna 2004, ja se rakentaa edelleen tontilla Lavacan kaupunginosan rajojen sisällä.
SAHA sanoo, että se haluaa vähentää muiden julkisten asuinalueidensa keskittymistä, erityisesti Apache Courtsin, Cassiano Homesin ja Lincoln Heights Courtsin – kaikki West Sidella. Asuntoviranomaiset ovat ottaneet tämän suuntauksen käyttöön valtakunnallisesti, jotta kaikenlaista sosioekonomista taustaa edustavat ihmiset ”oppisivat ja kasvaisivat toisiltaan”, SAHA:n kiinteistö- ja oikeuspalveluvastaava Tim Alcott sanoi virtuaalisessa naapurustokokouksessa tällä viikolla.
”Alazan-Apache-yhteisö sijaitsee köyhimmässä postinumerokoodissa köyhimmässä suurkaupungissa Amerikassa”, Reyes sanoi. ”Ei ole hyväksyttävää, että Alazanin asukkaiden on edelleen elettävä näissä huonoissa ja vanhentuneissa olosuhteissa.”
Edellinen julkaisu:
” NRP Group valittu Alazan Courtsin saneeraukseen (11.11.2019)
” SAHA, NRP Group etenevät kiistanalaisen Alazan Lofts -hankkeen kanssa (25.8.2019)
” Miten Alazan Courtsia ja lähiympäristöään West Sidea voidaan parhaiten elvyttää? Se on monimutkaista. (17. elokuuta 2019)
” Kiistelty Alazan Lofts saa vauhtia vastahakoiselta kaavoituslautakunnalta (17.7.2019)
” Kun keskustan kehitys leviää, syrjäytyminen ja gentrifikaatio vyöryvät West Sidelle (21. toukokuuta 2019)
” Alazan Lofts -hanke saa apua muilta kuin West Siden valtuuston jäseniltä (19.1.2019)
Heron päätoimittaja Ben Olivon tavoittaa numerosta 210-421-3932 | [email protected] | @rbolivo Twitterissä