Mikä on Condotel?
Kondotelli on osakehuoneistohanke, jota hoidetaan hotellina, jossa on kirjautumistiski, siivouspalvelu ja muuta. Yksiköt ovat tyypillisesti yksilöllisessä omistuksessa. Yksiköiden omistajilla on myös mahdollisuus sijoittaa yksikkönsä hotellin vuokrausohjelmaan, jossa se vuokrataan muiden hotellihuoneiden tapaan maksaville vieraille.
Condotelleja myydään tyypillisesti toissijaisina asuntoina pikemminkin kuin ensisijaisina asuinpaikkoina.
Condotellien ymmärtäminen
Condotellit ovat rakenteeltaan asunto-osakeyhtiömuotoisia projekteja, joissa on yksittäisiä yksiköiden omistajia. Erona on se, että yksiköiden omistajat voivat järjestää yksiköidensä lyhytaikaista vuokrausta maksaville vieraille, mihin liittyy myös täyden palvelun henkilökunta ja mukavuudet, kuten sisäänkirjautumistiski, siivouspalvelut ja concierge-palvelut.
Omistaja voi käyttää yksikköä loma-asuntona henkilökohtaiseen nautintoon. Monet condotellit sijaitsevat suurissa kaupungeissa ja matkailukohteissa. Hotelli- ja lomakeskusyhtiöt kehittävät useimmat condotellit ja sijoittavat ne siten, että ne houkuttelevat matkailijoita. Kiinteistössä on todennäköisesti mukavuuksia ja ominaisuuksia, jotka ovat tavallisia perinteisissä hotelleissa. Tällaisia voivat olla esimerkiksi pääsy urheiluresursseihin, kuten tenniskenttiin ja uima-altaisiin.
Kun kondotelliyksikön omistaja ei vuokraa tilaa, hän voi varata sen omaan käyttöönsä.
Kondotelliomistuksessa on hyviä ja huonoja puolia. Kun yksikkö vuokrataan matkustajille ja vierailijoille, vuokratulot voivat korvata omistusmenot. Kiinteistön hallinto huolehtii vuokrausprosessista ja vaatii prosenttiosuuden vuokramaksuista. Vuokratulot voidaan jakaa tasan omistajan ja hallinnointiyhtiön kesken tai saldo voi suosia omistajaa.
Key Takeaways
- Kondotelli, joka on sanojen condominium (osakehuoneisto) ja hotellikiinteistö muodostama sananmuunnos, on asuintalokohde, jonka yksittäiset yksikönomistajat pystyvät vuokraamaan lyhytaikaisille vieraille kuin hotellikiinteistöä.
- Näissä kiinteistöissä on sisäänkirjautumistiski, siivouspalvelut, concierge ja monia muita perinteisestä hotellista löytyviä mukavuuksia.
- Yksikönomistajat voivat blokata aikoja, jolloin he oleskelevat omassa yksikössään, mutta useimmat käyttävät condotellia loma-asuntona.
Miten condotellit toimivat vuokra- ja omistusasuntona
Condotel-järjestelyssä on käytössä siivouspalvelu, joka huolehtii kodin hoidosta. Condotel-yksikön hinta voi myös mahdollisesti nousta, jos omistaja päättää myydä sen.
Condotel-yksikön omistamiseen voi liittyä myös haittoja. Huolto- ja siivouspalveluista aiheutuvat kustannukset voivat olla korkeat. Maksut voivat perustua kunkin yksikön neliömäärään. Yksikön omistajan on ehkä otettava kiinteistölle erityinen vakuutus. Condotel-yksikön hinnoittelu saattaa perustua turisti- ja loma-aktiviteettiin eikä kiinteistömarkkinoihin. Yksikön omistaja maksaa tyypillisesti elinkeinoverokantoja vuokrista saaduista tuloista.
Muut muuttujat, kuten käyttöasteet, voivat laskea jyrkästi, kun matkailijat eivät ole kiinnostuneita vierailemaan kyseisessä kohteessa. Yksikön omistajalla saattaa olla rajoitettu enimmäismäärä päiviä, jotka hän voi käyttää tilaa itselleen. Kondotellia koskevan sopimuksen ehdot saattavat vaatia, että yksikön on oltava vuokrattavissa suurimman osan vuodesta. Rahoituksen saaminen voi olla haaste condotel-yksikön mahdollisille ostajille. Monet pankit saattavat kieltäytyä tarjoamasta lainaa tällaisiin ostoihin.