Ensiasunnon ostajat muuttivat ennen kakkosasuntoonsa viidessä tai kuudessa vuodessa, mutta nyt siihen menee jopa 12 vuotta – ja yksi syy tähän on vuosituhansien mieltymys ostaa vanhempia kiinteistöjä hyviltä paikoilta ja sitten hitaasti kunnostaa tai remontoida niitä talouden salliessa.
”Samaan aikaan on sanottava, että monet muut omistajat punnitsevat nykyisiä asuntojen hintoja sekä muutosta aiheutuvia kuluja ja hankaluuksia verrattuna kustannuksiin, joita aiheutuisi joidenkin muutosten tekemisestä olemassa oleviin koteihinsa, ja päättävät pysyä paikoillaan”, sanoo Chas Everitt International -kiinteistökonsernin toimitusjohtaja Berry Everitt.
”Tämä suuntaus näkyy StatsSA:n viimeisimmissä rakennustilastoissa, jotka osoittavat, että tämän vuoden toisella neljänneksellä hyväksyttiin yhteensä 744 000 neliömetrin muutos- ja lisäyssuunnitelmat olemassa oleviin koteihin (verrattuna 650 000 neliömetriin ensimmäisellä vuosineljänneksellä) ja että kesäkuun loppuun päättyneellä kuuden kuukauden jaksolla saatiin valmiiksi aiemmin suunniteltuja lisä- ja muutostöitä noin 3,9 miljardin R:n arvosta, verrattuna noin 3,5 miljardin R:n arvoisesta määrästä töitä vastaavana ajanjaksona vuonna 2017.”
”
Mutta vaikka on suhteellisen helppoa havaita, mitä on tehtävä vanhentuneen talon muuttamiseksi halutuksi moderniksi kodiksi tai tilan luomiseksi kasvavalle perheelle, ei ole useinkaan niin yksinkertaista varmistaa, että näiden parannusten kustannukset vastaavat kiinteistön arvon nousua”, hän huomauttaa.
”Tämä ei tarkoita, etteikö kodin kunnostamisesta voisi tehdä edullisia kauppoja tai voittoja, sillä kunnostustyö voi olla henkilökohtaisella tasolla erittäin palkitsevaa”. Se tarkoittaa kuitenkin sitä, että ostajien ja omistajien on ryhdyttävä asianmukaisiin varotoimiin välttääkseen ylikapitalisointia ryhtymällä kalliisiin kodin parannushankkeisiin alueella, joka ei välittömästi tukisi myyntihintaa, joka sisältäisi talon alkuperäisen hinnan ja suunniteltujen parannusten kustannukset.”
Ja ainoa oikea tapa tehdä tämä, sanoo Everitt, on pyytää pätevän ja kokeneen kiinteistönvälittäjän apua selvittämään alueen käytettyjen asuntojen tämänhetkinen keskimääräinen markkinahinta – samoin kuin alueen vastarakennettujen asuntojen keskihinta, jotka saattavat myös kilpailla ostajan huomiosta.
”Samalla kannattaa pyytää pätevää neuvontaa siitä, onko remontoitavaksi aiottu talo rakenteellisesti kunnossa, tarvitseeko se kalliita uudelleenjohdotuksia, kattoremontteja tai uusia putkistoja, sekä siitä, kuinka kalliiksi haluamasi muutokset arviolta tulevat”, hän sanoo.
”Sen jälkeen voit selvittää, onko alueen keskimääräisen asuntojen myyntihinnan ja oman kotisi – tai sen, jonka aiot ostaa – nykyisen arvon välillä riittävä marginaali, joka oikeuttaa sen, mitä aiot käyttää kiinteistön kunnostamiseen tai päivittämiseen.”
Seuraa alueesi myytyjen asuntojen hintoja
Välittäjän avulla voit Everittin mukaan myös ottaa kantaa alueen hintakehitykseen lähivuosina, jotta näet, kannattaako pidempiaikaiseen remonttihankkeeseen ryhtyä.
”Asiat, kuten uudet koulut tai kätevät toimisto- ja ostoskeskukset, voivat lisätä alueen vetovoimaa ja nostaa hintoja, kun taas esimerkiksi uusi moottoritie tai teollisuuskompleksi lähistöllä voi aiheuttaa hintojen hidastumisen tai jopa laskun ajan mittaan.”
Olemassa olevien asuntojen lisä- ja muutostöiden tämänhetkiset keskimääräiset kustannukset Etelä-Saimaassa ovat 7 323 ruplaa neliömetriltä, mikä on 17 prosenttia korkeampi määrä kuin viime vuonna tähän aikaan. Kaikki kodin parannukset eivät kuitenkaan ole näin kalliita.
Everitt sanoo esimerkiksi, että muutaman viikon ahkera työ puutarhassa voi antaa vanhemmalle kodille täysin uuden ilmeen ja nostaa sen markkina-arvoa huomattavasti. Tuore maalikerros, uusi tai kunnostettu lattia ja nykyaikainen valaistus ovat muutamia muita tapoja lisätä arvoa rikkomatta pankkia.