Kiinteistöjen asianajajat työskentelevät suojellakseen yksityishenkilöitä ja yrityksiä taloudellisilta sudenkuopilta kiinteistöä ostaessaan tai myydessään. Useimmat asunnonostajat luottavat kiinteistönvälittäjään varmistaakseen, että sopimuksen oikeudelliset yksityiskohdat hoitaa hyvämaineinen asianajaja. Toisaalta yritysten omistajien tulisi asettaa etusijalle kokeneen liikekiinteistöasianajajan huolellinen valinta, kun he ostavat tai myyvät liikerakennuksia, vuokraavat liiketiloja, aloittavat rakennus- ja kehityshankkeita, ratkaisevat kaavoituskysymyksiä ja tekevät muunlaisia liikekiinteistökauppoja.
Syitä palkata liikekiinteistöasianajaja
Liikekiinteistökauppojen loppuunsaattamisprosessi voi olla hyvin monimutkainen aina kauppahinnan neuvottelemisesta ostaja tai myyjäyrityksen etujen suojaamiseen ja riskien minimointiin. Seuraavassa on muutamia keskeisiä syitä, miksi sinun tulisi toimia yhteistyössä asianajajan kanssa, kun ostat tai myyt kaupallisia kiinteistöjä.
Säästät aikaa
Yrityksen omistajana sinulla ei luultavasti ole paljon vapaa-aikaa käytettävissäsi kaupallisten kiinteistöjen ostoon tai myyntiin liittyvien juridisten seikkojen selvittämiseen, etkä haluaisi sitä. Siksi on järkevää palkata asianajaja, joka tekee due diligence -tarkastuksen, tarkastelee tosiasioita objektiivisesti, kysyy oikeat kysymykset ja ottaa huolesi hoitaakseen, jotta voit keskittyä siihen, mistä välität eniten, eli liiketoimintaasi.
Suojele etujasi
Jos olet ostamassa liikerakennusta yrityksellesi, asianajajan palkkaaminen voi suojella etujasi varmistamalla, että sopimus on reilu. Kiinteistöasianajaja voi myös suojella sinua mahdollisilta ongelmilta neuvottelemalla menettelyistä, joita noudatetaan, jos kauppa kariutuu tai jos sulkemisen jälkeen ilmenee piileviä ympäristökysymyksiä tai rakenteellisia ongelmia.
Varmista, että kauppa on laillinen
Jos harkitset kiinteistön ostamista, mutta olet huolissasi siitä, että hinta on liian hyvä ollakseen totta, asianajaja voi tutkia asian puolestasi. Esimerkiksi kohtuuhintainen toimistorakennus voi vaikuttaa hyvältä kaupalta, mutta entä jos siinä on 100 000 dollarin verovelat? Asianajaja voi tutkia rakennuksen tai kiinteistön, tarkistaa panttioikeudet tai muut ongelmat ja auttaa sinua välttämään huonon päätöksen tekemisen.
Hae paras hinta
Koska jokaisesta sanasta ja ehdosta voidaan neuvotella, liikekiinteistöjen kauppasopimus voi olla varsin laaja ja pitkä. Toisin kuin kiinteistönvälittäjä, asianajaja ei saa välityspalkkiota kaupasta. Asianajaja työskentelee puolestasi ja antaa neuvoja, joiden avulla säästät rahaa.
Ymmärrä kaavoituslainsäädäntöä
Osana liikekiinteistöjen omistamisessa on se, että tietää, miten ja milloin kiinteistö kannattaa myydä voiton saamiseksi. Ymmärtämällä kaavoituslait ja kiinteistösi tarjoamat kehittämismahdollisuudet on helpompi löytää ostaja, kun päätät myydä.
Miten liikekiinteistöjen lakimiehet auttavat yrityksiä
Kaupalliset kiinteistökaupat edellyttävät liike- ja kiinteistölainsäädännön, kiinteistökauppojen sekä rahoitus- ja verokysymysten perusteellista ymmärtämistä. Asianajaja voi pitää sinut ajan tasalla lainalaisuuksista ja ehdoista, neuvoa sinua neuvottelu- ja ostoprosessissa mahdollisesti ilmenevistä ongelmista ja auttaa sinua saamaan parhaat mahdolliset ostoehdot tukemaan liiketoimintasi tavoitteita.
Osto- ja myyntisopimukset
Hyvin laaditussa osto- tai myyntisopimuksessa määritellään selkeästi ostajan ja myyjän oikeudet, velvollisuudet ja vastuut. Nämä oikeudelliset yksityiskohdat voivat säästää aikaa ja rahaa, jos ristiriitoja syntyy.
Vuokrasopimukset
Vuokrasopimuksissa hahmotellaan ehtoja, kuten vuokraa, alkamispäivämäärää ja uusimista koskevia yksityiskohtia. Omistajat ja mahdolliset vuokralaiset hyötyvät siitä, että he palkkaavat oman asianajajan tarkistamaan vuokrasopimuksen yksityiskohdat.
Uusirakentamisen sopimukset
Mitä oikeuksia ostajilla on ostaessaan uudisrakennusta? Asianajaja voi tarkistaa rakentajien laatimat asiakirjat ja sopimukset ja varmistaa, että ostajan oikeudet on suojattu.
Eminent Domain
Jos hallitus yrittää ottaa liikekiinteistön julkiseen käyttöön, kiinteistön omistaja voi menettää omistusoikeuden. Omistusoikeudet vaihtelevat osavaltioittain, joten asianajaja voi olla arvokas apu.
Title Insurance or Title Exams
Title insurance is one of the key pieces of any commercial real estate transaction. Asianajaja voi neuvotella parhaat sopimukset ja suojata ostajan omaisuutta.
Kaupalliset vuokrasopimuskiistat
Kaupallinen kiinteistöasianajaja voi auttaa valvomaan vuokrasopimuksessa esitettyjä oikeuksiasi neuvottelemalla tai oikeudenkäynneillä.
Jos harkitset kiinteistön ostamista tai myymistä yrityksellesi, kaupallisten kiinteistöjen lakimiehet Zanesvillessä, Ohiossa sijaitsevassa Gottliebin, Johnstonin, Beamin &Dal Ponten P.L.L., on yli 50 vuoden kokemus liike- ja asuinkiinteistöasioista. Ota yhteyttä jo tänään keskustellaksesi osto- tai myyntitapahtumastasi.