Jotta rakennuskustannusarvio olisi luotettava, kaikki kohteet on otettava huomioon. Se on paljon rivikustannuksia ja joitakin, jotka eivät ehkä ole heti ilmeisiä. Olemme koonneet lyhyen yhteenvedon yleisimmistä rakennuskustannuksista ja luoneet rakennuskustannusarvion tarkistuslistan, jota voit käyttää seuraavassa hankkeessasi.
Rakennuskustannusarvion kustannustyypit
Kaikki yksikköhinta-arvioon sisältyvät kustannukset kuuluvat jompaankumpaan kahteen luokkaan: välittömiin kustannuksiin ja välillisiin kustannuksiin. Välittömät kustannukset (tunnetaan myös nimellä hankkeen yleiskustannukset) ovat kustannuksia, jotka liittyvät suoraan hankkeen fyysiseen rakentamiseen. Materiaali-, työ- ja laitehinnat ovat kaikki suoria kustannuksia, samoin kuin alihankkijakustannukset. Niitä kutsutaan joskus myös ”paljaiksi” tai ”rasittamattomiksi” kustannuksiksi.
Esimerkkejä suorista kustannuksista ovat kaikki työmaalla työskentelevät henkilöt, myös ne, joilla ei ole suoraa vastuuta rakennettavasta rakenteesta, kuten vartijat. Myös lupakustannukset ja vakuudet kuuluvat välittömien kustannusten luokkaan. Jos aiot käyttää työmaalla puhelinpalvelua tai kopiokonetta, voit kirjata ne välittömiin kustannuksiin. Hyvä nyrkkisääntö on, että jos kustannuserää käytetään tiettyyn tehtävään työmaalla, se kuuluu välittömiin kustannuksiin.
Epäsuorat kustannukset syntyvät hankkeen toteuttamisen aikana, mutta ne eivät liity mihinkään tiettyyn tehtävään. Välillisiä kustannuksia on kahdenlaisia: päätoimiston yleiskustannukset ja työmaan yleiskustannukset. Arvioitsijoiden ja insinöörien palkat katsotaan pääkonttorin yleiskustannuksiksi, samoin kuin kaikki toimistoon liittyvät kustannukset, kuten vuokra, kalusteet ja sähkö. Myös lakipalvelut, vakuutukset ja kilometrikulut kuuluvat tähän luokkaan. Nämä kustannukset lasketaan yleensä prosenttiosuutena projektin kokonaiskustannuksista ja lisätään kustannusarvion lopussa.
Trailerit ja muut tilapäiset työmaan tilat ovat erikoinen tapaus. Koska niitä ei käytetä tietyn rakennustehtävän suorittamiseen, väliaikaiset tilat ovat määritelmän mukaan välillisiä kustannuksia. Nämä tilat tukevat kuitenkin kaikkia työmaan tehtäviä. Mikään ei onnistuisi ilman niitä. Tätä kutsutaan työmaan yleiskustannuksiksi. Vaikka työmaan yleiskustannukset teknisesti sisältävätkin välilliset kustannukset, niiden laskeminen suoraan eikä prosentteina hankkeen kokonaiskustannuksista johtaa tarkempaan rakennusarvioon.
Tarkat, täsmälliset ja täydelliset rakennuskustannustiedot
Sekä välittömät että välilliset kustannukset ovat välttämättömiä rakennuskustannusarviossa, koska sekä välittömät että välilliset työtehtävät ovat välttämättömiä hankkeen loppuunsaattamiseksi. Mutta mistä löydät hinnoittelun? Gordianin RSMeans-tiedot sisältävät yli 85 000 yksikkökohtaista nimikettä, joita voit käyttää seuraavan kustannusarvion täydentämiseen tai toimittajien ja aliurakoitsijoiden tarjousten vahvistamiseen.
Lataa tämä tarkistuslista, jotta voit tarkistaa seuraavan rakennusarviosi kahdesti.