Luvat ovat valitettavasti unohdettu näkökohta kiinteistökaupoissa. Jos lupia ei käsitellä riittävästi ennen talon myyntiä, ne voivat aiheuttaa ennakoimattomia ongelmia. Jotkut lainanantajat saattavat esimerkiksi vaatia, että kaikki avoimet luvat on suljettu, jotta kiinteistön rahoitus voidaan hyväksyä. Lupien etsimisen jättäminen viime hetkeen voi tarkoittaa, että nykyisellä omistajalla ei ole aikaa korjata tilannetta ennen kaupantekoa. Vaihtoehtoisesti, jos ostaja saa tietää avoimista luvista vasta sulkemisen jälkeen, hän voi joutua puuttumaan niihin ja vastaamaan kustannuksista itse.
Miksi lupahaku voi jäädä avoimeksi?
Omistajan on saatava lupa, jotta hän voi tehdä töitä kiinteistöllä. Kun työ on valmis, suoritetaan tarkastus, ja jos se hyväksytään, lupa suljetaan. Kaikkien asioiden ollessa ennallaan prosessi toimii yleensä näin. Jos siis ei ole mitään merkkejä siitä, että kiinteistöllä tehdään töitä, miksi lupa olisi avoinna?
Yksiselitteisin syy on se, että lupa on myönnetty, mutta töitä ei ole aloitettu tai ehkä saatettu loppuun. Vaihtoehtoisesti työ on voitu saattaa päätökseen, mutta tarkastusta ei ole koskaan järjestetty… Tai voimme jatkaa tätä järjestystä seuraavaan vaiheeseen, ja kyse voi olla siitä, että tarkastus on suoritettu, mutta se ei mennyt läpi… omistaja ei sitten ole korjannut ongelmia tai ei ole järjestänyt toista tarkastusta.
Epäselvempi syy avoinna oleviin lupiin on se, että lupien voimassaoloaikaa ei ole noudatettu. Maakunnissa on eroja siinä, miten ne kohtelevat vanhentuneita lupia. Yksi tapa on, että omistajaa voidaan pyytää aktivoimaan lupa uudelleen ennen kuin hän voi saattaa työn loppuun. Toisissa tapauksissa on pyydettävä uusi lupa, mikä puolestaan johtaa alkuperäisen luvan lakkauttamiseen. Kummassakin näistä esimerkeistä vaaditaan yleensä maksu, minkä jälkeen omistaja voi viimeistellä työn ja pyytää tarkastusta.
Lupahakujen tekeminen
Aluksi on huomattava, että kukin piirikunta käsittelee lupansa erikseen. Otetaan esimerkkinä Orange County. Nopea haku ’Orange County Permit Search’ pitäisi tuottaa etsimäsi sivun -http://www.orangecountyfl.net/PermitsLicenses.aspx#.W18-YzpKiUl
Täältä voimme siirtyä sivuille ’Fast Track Permits’, ’Search Tools’ ja Permit Search. Tämän jälkeen voit valita, haluatko hakea kaikkia eri lupatyyppejä. Esimerkissämme voimme kuitenkin siirtyä rakennuslupiin. Tältä sivulta se on yhtä yksinkertaista kuin kiinteistön osoitteen kirjoittaminen.
On syytä huomioida vielä kerran kunkin piirikunnan prosessien väliset erot. Tässä tapauksessa ennen 4. kesäkuuta 2012 tehtyjä tietueita on haettava erikseen linkin ’Historical Permit Search’ kautta. Tämä on hyvä esimerkki erityispiirteistä, joita kunkin piirikunnan verkkosivustossa on syytä varoa.
Hyödyllisiä sivustoja
Kaiken kaikkiaan lupahakujen suorittaminen on suhteellisen suoraviivaista, kun olet kerran kokeillut sitä. Jotta pääsisit alkuun, olen lisännyt joitakin linkkejä paikallisiin sivustoihin alla –
City of Orlando – https://permitlookup.cityoforlando.net/WebPermits/
Orange County – https://fasttrack.ocfl.net/OnlineServices/Permit_Building.aspx
Seminole County – https://egov.seminolecountyfl.gov/Click2GovBP/SelectPermit.jsp
Osceola – https://aca3.accela.com/OSCEOLA/APO/APOLookup.aspx?TabName=APO
Luvat voivat tuntua pieneltä seikalta suuressa mittakaavassa, mutta jos ne jätetään huomioimatta, ne voivat vaikuttaa sulkemiseesi. Toivottavasti tämä jaottelu on tarjonnut hyödyllistä tietoa siitä, miten voit varmistaa, ettei luvista tule suurempaa ongelmaa kuin niiden tarvitsee olla!
Kunnes ensi kerralla, muista, että aina kun järjestät sulkemisen, katso aina Beyond Title® The Closing Agentin kanssa!