Yrityspuisto tai toimistopuisto on suuri tontti, jolla on useita toimistorakennuksia. Toimistoja käyttävät yritykset ovat kaupallisia yrityksiä, eivät teollisuusyrityksiä. Teollisuusyrityksillä voi olla siellä toimistoja, mutta ei tehtaita. Yrityspuistosta ei löydy asuinkiinteistöjä.
Toimistopuisto on toisin sanoen tarkoitettu toimistoja varten, ei tehtaita tai ihmisten koteja varten.
Toimistopuistot ovat suosittuja esikaupunkialueilla, joilla tontti on paljon halvempaa kuin kaupunkialueilla. Rakennusmääräykset ovat myös vähemmän rajoittavia kuin kaupunkien keskustoissa.
Useimmat yrityspuistot ovat lähellä valtateitä (Iso-Britannia: moottoriteitä) tai pääteitä.
Yrityspuistojen kehittäjät suunnittelevat yleensä koko hankkeen huolellisesti. He rakentavat kulkuväylät, pysäköintialueet ja maisemoidut puutarhat. He harkitsevat myös toimistorakennusten sijoittelun ja käytön huolellisesti.
Yrityspuisto – vuokraa vai osta
Yrityksillä on yleensä mahdollisuus joko ostaa tai vuokrata yrityspuisto.
Jotkut puistot tarjoavat ostajille mahdollisuuden liittyä yhdistykseen, jossa heistä tulee puistotilan omistajia. Maksu kattaa perushuollosta, turvallisuudesta ja maisemoinnista aiheutuvat kustannukset.
Monet yrityspuistot ovat alakohtaisia. Toisin sanoen yksi voi keskittyä hi-tech-yrityksiin, kun taas toisessa on lääke- ja biotekniikkayrityksiä.
Yritykset pitävät yrityspuistoista, koska niiden ostaminen tai vuokraaminen on halvempaa. Niissä on myös runsaasti pysäköintitilaa, ja ne voivat olla houkuttelevia asiakkaille. Tavarantoimittajat pitävät yrityspuistoista, koska he voivat vierailla yhdessä paikassa monien kohdeasiakkaiden kanssa.
Yrityspuistot ja kaupunkien sisäinen rappeutuminen
Monet ihmiset vastustavat yrityspuistoja. He sanovat, että ne tuhoavat keskusta-alueet, kuten kaupunkien ulkopuoliset ostoskeskukset ja jättimäiset supermarketit.
Kehittyneiden talouksien kaupungit ovat kärsineet vakavasta sisäkaupunkien rappeutumisesta. Viisikymmentä vuotta sitten ne olivat yhteisön keskus. Nykyään ne ovat kuitenkin enimmäkseen rappeutuneita.
Yrityspuistohankkeet edistävät vastustajien mukaan myös kaupunkien rönsyilyä. Ne saavat ihmiset pendelöimään autolla julkisten kulkuneuvojen sijaan. Tämän seurauksena liikenneruuhkat ja saasteet lisääntyvät.
Useimmissa kaupunginosissa on joukkoliikennereittejä keskustaan, mutta ei yrityspuistoihin. Toisin sanoen liikepuistoihin päästäkseen on joko kuljettava autolla. Jos käytät julkista liikennettä, saatat joutua vaihtamaan bussia tai junaa useita kertoja.
Harkitsetko liikekeskusta?
Haluatko muuttaa liikekeskukseen? Oletko varma, että se on yrityksellesi parasta? Mieti seuraavia asioita:
- Tarvitseeko yrityksesi olla lähellä asiakkaita?
- Hyötyisikö yrityksesi siitä, että se olisi lähellä muita samankaltaisia yrityksiä?
- Tarvitseeko yrityksesi olla lähellä tavarantoimittajia? Teetkö alihankintatöitä, jotka vaativat läheistä valvontaa?
- Hyötyisikö yrityksesi siitä, että kaikilla asiakkailla ja työntekijöillä olisi helppo pääsy pysäköintipaikalle?
- Minkälainen on toimistotilojen kokonaistarve ja kuinka paljon sinulla on varaa?
Keskustassa sijaitsevien toimistojen hyvät ja huonot puolet
Hyötyjä:
- Näkyvyys: Useammat ihmiset näkevät yrityksesi.
- Osoite: Keskustassa sijaitsevalla osoitteella voi olla enemmän arvovaltaa.
- Julkiset liikennevälineet: Useimmat liikenneverkostot kulkevat kaupungin keskustaan. Näin ollen työntekijöidesi on helpompi pendelöidä.
- Palvelut: Olet lähellä palveluita. Työntekijäsi haluavat ehkä olla lähellä paikkoja, joissa voi syödä, käydä ostoksilla ja rentoutua työn jälkeen. Palveluita ovat pankit, postitoimistot, kaupat jne.
Haitat:
- Pysäköinti: Tämä voi olla hyvin vaikeaa ja kallista. Itse asiassa joissakin suurissa kaupungeissa se on mahdotonta.
- Toimitukset: tarvikkeiden toimittaminen on hankalampaa kaupunkien keskustoissa.
- Terveys: saasteet ja melutaso ovat korkeita keskustoissa.
- Tila: toimistosi ovat pieniä, koska tila on kallista keskustoissa.
Yrityspuiston hyvät ja huonot puolet
Hyötyjä:
- Pysäköinti: Työntekijöillä ja asiakkailla ei ole ongelmia pysäköidä ajoneuvojaan.
- Ajaminen: Monet työntekijät varsinkin Yhdysvalloissa kulkevat työmatkansa mieluummin autolla.
- Mukavat toimistot: Yrityspuiston toimistot ovat moderneja ja tilavia. Useimmissa niistä on viihtyisät puutarhat. Joissakin on jopa lampia, joissa on ankkoja, joutsenia ja muita villieläimiä.
- Terveys: Saasteiden ja melun taso on alhaisempi kuin kaupunkien keskustoissa. Jos lähellä on kuitenkin suuri valtatie, se voi olla meluisa.
- Turvallisuus: Yrityspuistoissa on CCTV-turvavideoita ja vartijoita partioimassa. Etenkin pienempiin yrityksiin kohdistuvat murtovarkaudet ovat yrityspuistossa harvinaisempia kuin keskustassa.
Miinukset:
- Maksut: Hallinnointi- ja kiinteistöhuoltokustannukset voivat olla yllättävänkin korkeat.
- Mitä siellä oli ennen? Jotkut yrityspuistot on rakennettu entisille hylättyihin teollisuusalueisiin. Asiakkaat ja työntekijät eivät välttämättä pidä tästä.
- Työmatkat: Työntekijöiden, jotka eivät aja autolla, voi olla vaikea päästä töihin.
- Palvelut: Lähistöllä on vähemmän kauppoja ja palveluita.
- Työntekijöiden yhteenkuuluvuus: kun on vähemmän paikkoja, joissa voi seurustella töiden jälkeen, työntekijät saattavat viettää vähemmän vapaa-aikaa yhdessä.
Video – Arlington Business Park, Iso-Britannia
Tässä videossa esitellään Arlington Park, Reading, Iso-Britannia, yritysalue. Siellä ei ole vain tilavia toimistoja, vaan myös luontopolku ja kävelypolkuja, jotka ympäröivät sen neljän hehtaarin kokoista järveä.