FNF est organisé en deux segments : Title et Corporate and Other.
Le segment Title apporte la plupart des revenus du groupe (près de 100% des ventes totales de l’entreprise) ; il comprend l’assurance titre et les services de clôture connexes. Par l’intermédiaire de sa filiale ServiceLink, FNF fournit des services de transaction hypothécaire tels que la facilitation de la production et de la gestion des prêts hypothécaires.
Le segment Corporate et autres comprend les opérations de la société holding mère, les filiales de technologie immobilière, d’autres entreprises plus petites, non liées au titre, ainsi que les frais généraux d’entreprise non attribués et les éliminations.
Portée géographique
Les activités d’assurance de FNF opèrent exclusivement aux États-Unis. Naturellement, les marchés les plus importants se trouvent dans les États les plus peuplés : La Californie, le Texas, la Floride, New York et l’Illinois réunis représentent près de 50 % de ses primes d’assurance titres.
La société loue des bureaux dans environ 45 États et à Washington, DC, ainsi qu’au Canada et en Inde. Le siège social de FNF est situé en Floride, aux États-Unis.
Ventes et marketing
FNF utilise des représentants commerciaux directs et des agents indépendants pour commercialiser ses produits de titres et d’entiercement auprès des clients de l’immobilier résidentiel et commercial. La société maintient plus de 1 300 bureaux de détail pour fournir une assurance titre résidentielle. Elle commercialise ses assurances titres commerciales par le biais d’un réseau d’environ 5 300 agents sur les principaux marchés immobiliers urbains.
Rendement financier
Les revenus de FNF ont augmenté régulièrement au cours des cinq dernières années. Il a enregistré une croissance de 27 % entre 2015 et 2019. À l’exception de 2018, son bénéfice net a également été en hausse.
Le revenu total en 2019 a augmenté de 875 millions de dollars pour atteindre 8,5 milliards de dollars par rapport à 2018, principalement en raison de l’augmentation de ses primes directes et d’agence, de l’augmentation des intérêts et des revenus de placement, et des gains d’évaluation hors trésorerie sur ses participations et ses investissements privilégiés, partiellement compensés par une diminution des frais d’entiercement, des frais liés aux titres et des autres frais.
Le bénéfice net de 2019 a augmenté de 69% pour atteindre 1,1 milliard de dollars, contre 628 millions de dollars l’année précédente, en raison de la hausse des revenus cette année-là, malgré une augmentation correspondante des dépenses.
FNF a terminé 2019 avec 1,4 milliard de dollars de trésorerie et d’équivalents de trésorerie, soit 119 millions de dollars de plus qu’au début de l’année. Les activités d’exploitation ont fourni 1,1 milliard de dollars. Les activités d’investissement ont utilisé 520 millions de dollars, principalement pour les achats de placements à court terme et pour Cannae Holdings Inc. Les activités de financement ont utilisé 482 millions de dollars supplémentaires, principalement pour les dividendes des filiales et les achats d’actions propres.
Stratégie
La stratégie de FNF consiste à maximiser les bénéfices d’exploitation en augmentant sa part de marché et en gérant les dépenses d’exploitation tout au long du cycle économique de l’immobilier. Pour y parvenir, FNF a mis en œuvre plusieurs stratégies.
FNF continuera à exploiter plusieurs marques de titres de manière indépendante. FNF croit que pour maintenir et renforcer sa base de clients d’assurance titre, elle doit exploiter ses marques les plus fortes sur un marché donné, indépendamment les unes des autres.
L’entreprise fournira également constamment un service client de qualité supérieure. FNF croit que le service à la clientèle et la livraison constante de produits sont les facteurs les plus importants pour attirer et conserver les clients. Son objectif est de continuer à améliorer l’expérience de ses clients, dans tous les aspects de l’entreprise.
Comme FNF opère dans une industrie cyclique et sa capacité à diversifier sa base de revenus au sein de son activité d’assurance titres et à gérer la durée de ses investissements lui permettent de mieux opérer dans cette activité cyclique. Elle continue de surveiller, d’évaluer et d’exécuter la consolidation des fonctions administratives, la structure de l’entité juridique et la consolidation des bureaux, si nécessaire, pour répondre au marché en constante évolution.
FNF continue également d’améliorer ses produits et sa technologie, de maintenir des valeurs qui soutiennent sa stratégie et de gérer efficacement les coûts en fonction des facteurs économiques. S’adapter à l’évolution des normes de l’industrie et continuer à évaluer et à gérer sa structure de coûts aide à la performance de FNF.
Fusions et acquisitions
A la mi-2020, FNF a acquis FGL Holdings (F&G). FNF a émis environ 27 millions d’actions ordinaires de FNF et a payé environ 1,8 milliard de dollars en espèces aux anciens détenteurs d’actions ordinaires et privilégiées de FGL. Basée dans l’Iowa, F&G est l’un des principaux fournisseurs de produits de rente et d’assurance-vie. Le président du conseil d’administration de FNF, William Folley II, a déclaré : » L’acquisition de F&G offre à FNF l’entrée dans un secteur qui est anticyclique par rapport à l’activité d’assurance titres de FNF. «
Contexte de l’entreprise
L’entreprise actuelle est née en 2006 lorsqu’une entreprise précédente, également nommée Fidelity National Financial, a séparé ses activités d’assurance titres de ses activités de services d’information. Ce qui avait été Fidelity National Title Group a repris le nom de son ancienne société mère, tandis que Fidelity National Information Services a repris les activités restantes de l’ancienne société mère. Les deux sociétés partagent une histoire et quelques participations égarées, mais sont autrement distinctes.
Comme tous les assureurs titres, Fidelity National Financial a tremblé lorsque le grand froid a frappé le marché immobilier en 2008. Mais, si la société a ralenti, elle est restée assez rapide pour profiter des opportunités. Lorsque son rival en difficulté LandAmerica Financial Group a déposé le bilan en 2008, la société a racheté les morceaux de choix pour 235 millions de dollars. Cet achat a contribué à en faire le plus grand assureur titres des États-Unis et a attiré l’attention de la FTC, ce qui a incité la société à se défaire de quelques participations pour calmer les nerfs de l’agence. En 2009, la vente de Fidelity National Capital n’a rapporté que 50 millions de dollars, mais a permis d’effacer 214 millions de dollars de dettes des registres de la société. La vente en 2010 de sa participation de 32 % dans Sedgwick Claims Management a rapporté quelque 225 millions de dollars.