Les premiers acheteurs avaient l’habitude de passer à leur deuxième maison dans les cinq à six ans, mais maintenant il leur faut jusqu’à 12 ans pour le faire – et l’une des raisons est un penchant du millénaire pour l’achat de propriétés plus anciennes dans de bons emplacements, puis pour les rénover ou les remodeler lentement lorsque les finances le permettent.
« Dans le même temps, il faut dire que beaucoup d’autres propriétaires mettent en balance les prix actuels des maisons plus les coûts et les inconvénients d’un déménagement avec le coût de certains changements dans leur maison existante, et décident de rester sur place », déclare Berry Everitt, PDG du groupe immobilier Chas Everitt International.
« Cette tendance se reflète dans les dernières statistiques de construction de StatsSA, qui montrent que des plans pour un total de 744 000 m² de modifications et d’ajouts à des maisons existantes ont été adoptés au deuxième trimestre de cette année (contre 650 000 m² au premier trimestre), et qu’environ R3,9 milliards de dollars d’ajouts et de modifications précédemment prévus ont été achevés au cours des six mois à fin juin, contre environ R3,5 milliards de dollars de travaux à la même période de 2017. »
Mais s’il est relativement facile de repérer ce qui doit être fait pour convertir une maison datée en une maison moderne désirable, ou pour faire de l’espace pour une famille qui s’agrandit, il n’est souvent pas aussi simple de s’assurer que le coût de ces améliorations sera compensé par une augmentation de la valeur de la propriété, note-t-il.
« Cela ne signifie pas qu’il n’y a pas de bonnes affaires à trouver ou de gains à faire de la rénovation de la maison, qui peut également être extrêmement gratifiante sur le plan personnel. Cela signifie toutefois que les acheteurs et les propriétaires doivent prendre les précautions appropriées pour éviter de surcapitaliser en entreprenant des projets de rénovation coûteux dans une zone qui ne supporterait pas immédiatement un prix de vente incluant le coût initial de la maison plus le coût des améliorations prévues. »
Et la seule véritable façon de le faire, dit Everitt, est de s’assurer l’aide d’un agent immobilier qualifié et expérimenté pour établir le prix moyen actuel du marché des maisons d’occasion dans la région – ainsi que le prix moyen des maisons nouvellement construites dans la région qui pourraient également être en concurrence pour attirer l’attention des acheteurs.
« Dans le même temps, vous devriez demander des conseils qualifiés pour savoir si la maison que vous envisagez de rénover est structurellement solide, si elle a besoin d’un coûteux recâblage, d’une nouvelle toiture ou d’une nouvelle plomberie, et pour connaître le coût estimé des changements que vous souhaitez apporter », dit-il.
« Vous pouvez alors déterminer s’il existe une marge suffisante entre le prix de vente moyen d’une maison dans la région et la valeur actuelle de votre maison – ou de celle que vous envisagez d’acheter – pour justifier ce que vous prévoyez de dépenser pour rénover ou améliorer la propriété. »
Voir les prix vendus des maisons dans votre région
Avec l’aide de votre agent, Everitt dit que vous serez également en mesure de prendre une vue sur les tendances des prix dans la région au cours des prochaines années pour voir si cela vaut la peine d’entreprendre un projet de rénovation à plus long terme.
« Des choses comme de nouvelles écoles ou des développements pratiques de bureaux et de magasins peuvent ajouter à l’attrait d’une zone et faire grimper les prix, par exemple, tandis qu’une nouvelle autoroute ou un complexe industriel à proximité pourrait faire ralentir les prix ou même les faire baisser au fil du temps. »
Le coût moyen actuel des ajouts et des modifications aux maisons existantes en SA est de R7 323 par mètre carré, soit 17% de plus qu’à la même époque l’année dernière. Mais toutes les améliorations de la maison ne sont pas aussi coûteuses.
Par exemple, Everitt dit que quelques semaines de travail acharné dans le jardin peuvent donner à une maison plus ancienne un tout nouveau look et augmenter considérablement sa valeur marchande. Une nouvelle couche de peinture, un revêtement de sol neuf ou restauré et un éclairage moderne sont quelques autres façons d’ajouter de la valeur sans se ruiner.