Qu’est-ce qu’un condotel ?
Un condotel est un projet de copropriété qui est exploité comme un hôtel avec un bureau d’enregistrement, un service de nettoyage et plus encore. Les unités sont généralement en propriété individuelle. Les propriétaires d’unités ont également la possibilité de placer leur unité dans le programme de location de l’hôtel où elle est louée comme toute autre chambre d’hôtel à des clients payants.
Les condotels sont généralement vendus comme des résidences secondaires plutôt que comme des résidences principales.
Comprendre les condotels
Les condotels sont structurés comme des projets de condominiums, avec des propriétaires d’unités individuelles. La différence est que les propriétaires d’unités peuvent organiser des locations à court terme de leurs unités à des clients payants, qui sont en outre pris en charge par un personnel à service complet et des commodités telles qu’un bureau d’enregistrement, un service de ménage et des services de conciergerie.
L’unité peut être utilisée par le propriétaire comme une maison de vacances pour son plaisir personnel. De nombreux condotels sont situés dans les grandes villes et les destinations touristiques. Les sociétés hôtelières et de villégiature développent la plupart des condotels et les positionnent de manière à être attrayants pour les voyageurs. La propriété comprendra probablement des commodités et des caractéristiques que l’on retrouve dans les hôtels traditionnels. Cela pourrait inclure l’accès à des ressources sportives telles que des courts de tennis et des piscines.
Lorsque le propriétaire d’une unité de condotel ne loue pas l’espace, il peut le réserver pour un usage personnel.
La propriété d’un condotel présente des avantages et des inconvénients. Lorsque l’unité est louée aux voyageurs et aux visiteurs, les revenus de location peuvent compenser les dépenses de propriété. La gestion de la propriété s’occupera du processus de location et réclamera un pourcentage des paiements de location. Le revenu de location peut être partagé équitablement entre le propriétaire et la société de gestion ou la balance peut favoriser le propriétaire.
Key Takeaways
- Un condotel, un portmanteau de condominium et d’hôtel, est un développement résidentiel qui permet aux propriétaires d’unités individuelles de louer à des clients à court terme comme s’il s’agissait d’une propriété hôtelière.
- Ces propriétés auront un bureau d’enregistrement, des services de ménage, un concierge, et beaucoup d’autres commodités que l’on trouve dans un hôtel traditionnel.
- Les propriétaires d’unités peuvent bloquer des périodes où ils resteront dans leur propre unité, cependant la plupart utilisent le condotel comme une maison de vacances.
Comment les condotels fonctionnent en tant que biens locatifs et propriétés
L’arrangement du condotel donne accès à un service de nettoyage pour prendre soin de la maison. Il y a également une appréciation potentielle du prix de l’unité de condotel si le propriétaire choisit de vendre.
Il peut y avoir des inconvénients à être propriétaire d’une unité de condotel. Les coûts des services d’entretien et de nettoyage peuvent être élevés. Les frais peuvent être basés sur la superficie en pieds carrés de chaque unité. Le propriétaire de l’unité peut devoir contracter une assurance spéciale pour le bien. Le prix d’une unité de condominium peut être basé sur l’activité touristique et de vacances et non sur le marché de l’immobilier. Le propriétaire de l’unité paiera généralement des taux d’imposition commerciale sur les revenus générés par les loyers.
D’autres variables telles que les taux d’occupation pourraient connaître de fortes baisses lorsque les voyageurs ne sont pas intéressés à visiter cette destination. Le propriétaire de l’unité pourrait être limité à un nombre maximum de jours où il peut utiliser l’espace pour lui-même. Les conditions du contrat de condominium peuvent exiger que l’unité soit disponible à des fins de location pendant la majeure partie de l’année. L’obtention d’un financement peut être un défi pour les acheteurs potentiels de condotels. De nombreuses banques pourraient refuser d’offrir des prêts pour de tels achats.