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L’achat d’une maison est l’une des plus grandes décisions financières de votre vie ; mais comment savoir si vous êtes prêt à acheter une maison ?
Nul doute qu’il y a beaucoup de bonnes raisons de posséder le toit au-dessus de votre tête, à la fois émotionnelles et financières. Mais il y a aussi beaucoup de compromis à faire. Le contrôle supplémentaire s’accompagne d’une longue liste de responsabilités. La stabilité de la maison s’accompagne d’une perte de flexibilité. Et avec la possibilité d’accumuler des capitaux propres vient le risque de perdre de l’argent.
Voici les sept questions qui détermineront quand vous devriez vous aventurer dans l’accession à la propriété. Il ne s’agit pas d’un âge que vous devez atteindre en premier. Il s’agit d’une personne que vous devez devenir avant d’acheter une maison.
1) Ma maison financière est-elle en ordre ?
Si vous avez déjà du mal à payer vos factures, acheter une maison ne fera qu’aggraver vos problèmes d’argent.
Ce n’est pas que vous ne pouvez pas avoir de dettes pour acheter une maison, mais avoir des dettes est le symptôme d’une plus grande maladie. Cette dette est le symptôme d’un problème plus important : le manque d’argent. Si vous êtes obligé d’utiliser une carte de crédit parce qu’il semble y avoir toujours plus de mois que d’argent, n’achetez pas de maison.
2) Êtes-vous prêt à vous installer ?
L’ancienne règle empirique était que l’achat était logique si vous prévoyiez de rester sur place pendant au moins trois à cinq ans. De nos jours, de nombreux planificateurs financiers recommandent une période encore plus longue.
Aussi important que les chiffres, il faut savoir si vous êtes prêt à vous attacher à une maison particulière dans une ville particulière.
3) Avez-vous épargné suffisamment pour un acompte ?
Votre acompte sur votre première maison sera très probablement l’investissement le plus important que vous ayez jamais fait. N’oubliez pas les frais de clôture, l’assurance, les taxes et l’argent pour les réparations et l’ameublement pour transformer la maison en une maison habitable. Ces coûts ajouteront facilement des milliers de dollars à votre résultat net.
4) Quel est le coût après impôt de la propriété ?
Si vous êtes sur une base financière solide et prêt à prendre un engagement à plus long terme, la prochaine étape consiste à obtenir une estimation réaliste de ce que vous pouvez vous attendre à dépenser, et comment cela se décompose mensuellement.
5) Pouvez-vous vraiment vous permettre le paiement ?
Il existe de nombreux coûts supplémentaires liés à l’accession à la propriété que les acheteurs non aguerris ont tendance à négliger. Quatre acheteurs de maisons neuves sur cinq, y compris les unités et les maisons en rangée, peuvent s’attendre à payer des frais d’association de propriétaires.
6) Pouvez-vous réparer une fuite?
Lorsque vous devenez propriétaire, vous devez être capable de régler vos propres problèmes. C’est peut-être la plus grande différence avec le fait d’être locataire.
7) Que se passe-t-il sur mon marché ?
Les économistes ont beau parler de l’immobilier en termes nationaux, le marché varie beaucoup d’une ville à l’autre, voire d’un quartier à l’autre.
C’est là que réside un gros avantage à être propriétaire du toit au-dessus de votre tête : En supposant que vous prévoyez de rester sur place pendant un certain temps et de bloquer un prêt hypothécaire à taux fixe, vos coûts devraient rester relativement stables d’une année à l’autre ; avec le temps, ils vont même diminuer. Pour de nombreux acheteurs, c’est la seule raison dont ils ont besoin pour quitter la barrière et entrer sur le marché immobilier.
Alors, êtes-vous prêt à acheter ?…