Pour qu’une estimation de construction soit fiable, tous les éléments doivent être comptabilisés. Cela fait beaucoup de coûts de postes de ligne et certains qui pourraient ne pas être immédiatement évidents. Nous avons compilé un bref récapitulatif des coûts de construction courants et créé une liste de contrôle d’estimation de construction que vous pouvez utiliser pour votre prochain projet.
Types de coûts d’estimation de construction
Tous les coûts inclus dans une estimation de prix unitaire entrent dans l’une des deux catégories suivantes : les coûts directs et les coûts indirects. Les coûts directs (également connus sous le nom de frais généraux de projet) sont ceux directement liés à la construction physique d’un projet. Les prix des matériaux, de la main-d’œuvre et des équipements sont tous des coûts directs, tout comme les coûts des sous-traitants. Ils sont aussi parfois appelés coûts « nus » ou « non chargés ».
Les exemples de coûts directs comprennent tout le personnel sur le site, même ceux qui n’ont pas de responsabilité directe pour la structure en cours de construction, comme les gardes de sécurité. Les coûts des permis et les cautions entrent également dans la catégorie des coûts directs. Si vous prévoyez d’avoir un service téléphonique ou d’utiliser une photocopieuse sur le site, vous pouvez les classer dans la catégorie des coûts directs. Une bonne règle de base est que si un poste est utilisé pour une tâche spécifique sur le chantier, il s’agit d’un coût direct.
Les coûts indirects sont encourus lors de la réalisation du projet mais ne sont pas applicables à une tâche spécifique. Il existe deux types de coûts indirects : les frais généraux du bureau principal et les frais généraux du chantier. Les salaires des estimateurs et des ingénieurs sont considérés comme des frais généraux du bureau principal, tout comme les coûts associés au bureau, tels que le loyer, le mobilier et l’électricité. Les services juridiques, les assurances et les frais kilométriques entrent également dans cette catégorie. Ces coûts sont généralement calculés en pourcentage du coût total du projet et ajoutés à la fin d’une estimation.
Les remorques et autres installations temporaires de chantier sont un cas curieux. Puisqu’elles ne sont pas utilisées pour accomplir une tâche de construction spécifique, les installations temporaires sont, par définition, des coûts indirects. Cependant, ces installations soutiennent toutes les tâches sur le chantier. Rien ne pourrait être fait sans elles. C’est ce que l’on appelle les frais généraux de chantier. Même si les frais généraux de chantier incluent techniquement les coûts indirects, le fait de les calculer directement et non en pourcentage du coût total du projet permettra d’obtenir une estimation de construction plus précise.
Données localisées, précises et complètes sur les coûts de construction
Les coûts directs et indirects sont tous deux nécessaires pour une estimation de construction, car les tâches directes et indirectes sont nécessaires pour réaliser un projet. Mais où trouver les prix ? Les données RSMeans de Gordian contiennent plus de 85 000 postes unitaires que vous pouvez utiliser pour compléter votre prochaine estimation ou valider les devis des fournisseurs et des sous-traitants.
Téléchargez cette liste de contrôle pour revérifier votre prochaine estimation de construction.