Un parc d’affaires ou parc de bureaux est une grande parcelle de terrain où se trouvent de nombreux immeubles de bureaux. Les entreprises qui occupent les bureaux sont des entreprises commerciales, et non industrielles. Les entreprises industrielles peuvent y avoir leurs bureaux, mais pas leurs usines. Vous ne trouverez aucune propriété résidentielle dans un parc d’affaires.
En d’autres termes, un parc d’affaires est destiné aux bureaux, et non aux usines ou aux maisons des gens.
Ils sont populaires dans les zones de banlieue, où les terrains sont beaucoup moins chers que dans les zones urbaines. Les codes de construction sont également moins restrictifs que dans les centres-villes.
La plupart des parcs d’affaires existent à proximité d’autoroutes (RU : autoroutes) ou de routes principales.
Les promoteurs de parcs d’activités planifient généralement l’ensemble du projet avec soin. Ils construisent des routes d’accès, des parkings et des jardins paysagers. Ils considèrent également avec soin le positionnement et l’utilisation des immeubles de bureaux.
Parc d’affaires – louer ou acheter
Les entreprises ont généralement la possibilité d’acheter ou de louer dans les parcs d’affaires.
Certains parcs donnent aux acheteurs la possibilité de rejoindre une association où ils deviennent propriétaires de l’espace du parc. Une redevance couvre les coûts de l’entretien de base, de la sécurité et de l’aménagement paysager.
De nombreux parcs d’affaires sont spécifiques à un secteur. En d’autres termes, l’un peut se concentrer sur les entreprises de haute technologie, tandis qu’un autre a des entreprises pharmaceutiques et biotechnologiques.
Les entreprises aiment les parcs d’affaires car ils sont moins chers à l’achat ou à la location. Ils disposent également de nombreux espaces de stationnement et peuvent être attrayants pour les clients. Les fournisseurs aiment les parcs d’affaires parce qu’ils peuvent visiter un seul endroit avec de nombreux clients cibles.
Les parcs d’affaires et le déclin des centres-villes
Beaucoup de gens sont contre les parcs d’affaires. Comme les centres commerciaux hors de la ville et les supermarchés géants, ils disent qu’ils détruisent les centres-villes.
Les villes des économies avancées ont souffert d’un grave déclin des centres-villes. Il y a cinquante ans, ils étaient le centre de la communauté. Cependant, aujourd’hui, elles sont pour la plupart délabrées.
Les projets de parcs d’activités encouragent également l’étalement urbain, disent les opposants. Ils incitent les gens à se déplacer en voiture plutôt qu’en transports publics. Par la suite, il y a plus d’embouteillages et de pollution.
La plupart des quartiers d’une ville disposent de lignes de transport public vers le centre-ville mais pas vers les parcs d’affaires. En d’autres termes, pour aller aux parcs d’affaires, vous devez soit aller en voiture. Si vous utilisez les transports publics, vous devrez peut-être changer plusieurs fois de bus ou de train.
Envisager un parc d’affaires?
Voulez-vous vous installer dans un parc d’affaires ? Êtes-vous sûr que c’est la meilleure chose à faire pour votre entreprise ? Considérez les points suivants :
- Votre entreprise a-t-elle besoin d’être près de ses clients ?
- Votre entreprise bénéficierait-elle de la proximité d’autres entreprises similaires ?
- Votre entreprise a-t-elle besoin d’être près de ses fournisseurs ? Sous-traitez-vous des travaux qui nécessitent une surveillance étroite ?
- Votre entreprise bénéficierait-elle d’un accès facile au stationnement pour tous les clients et employés ?
- Quel est votre besoin total en espace de bureau et combien pouvez-vous vous permettre ?
Les avantages et les inconvénients des bureaux en centre-ville
Les avantages :
- Visibilité : plus de personnes verront votre entreprise.
- Adresse : une adresse en centre-ville peut avoir plus de prestige.
- Transports publics : la plupart des réseaux de transport vont vers le centre-ville. Il sera, par conséquent, plus facile pour vos travailleurs de faire la navette.
- Services : vous serez proche des services. Vos employés préféreront sans doute être à proximité d’endroits où manger, faire des achats et se détendre après le travail. Les services sont les banques, les bureaux de poste, les magasins, etc.
Contre:
- Stationnement : cela peut être très difficile et coûteux. En fait, dans certaines grandes villes, c’est impossible.
- Livraisons : livrer des fournitures est plus compliqué en centre-ville.
- Santé : la pollution et le bruit sont élevés en centre-ville.
- Espace : vos bureaux seront petits car l’espace est cher en centre-ville.
Avantages et inconvénients d’un parc d’affaires
Avantages:
- Stationnement : les employés et les clients n’auront aucun problème pour garer leurs véhicules.
- Conduite : de nombreux employés, surtout aux États-Unis, préfèrent se déplacer en voiture.
- Bureaux agréables : les bureaux des parcs d’affaires sont modernes et spacieux. La plupart d’entre eux disposent d’agréables jardins. Certains ont même des étangs avec des canards, des cygnes et d’autres animaux sauvages.
- Santé : les niveaux de pollution et de bruit seront plus faibles que dans les centres-villes. Cependant, s’il y a une grande autoroute à proximité, cela peut être bruyant.
- Sécurité : les parcs d’affaires ont des vidéos de sécurité CCTV et des gardes qui patrouillent. Les cambriolages, en particulier pour les petites entreprises, sont moins fréquents dans un parc d’affaires qu’en centre-ville.
Contre:
- Charges : les coûts de gestion et d’entretien du domaine peuvent être étonnamment élevés.
- Qu’y avait-il avant ? Certains parcs d’activités sont construits sur d’anciennes zones industrielles à l’abandon. Les clients et les travailleurs pourraient ne pas aimer cela.
- Déplacements domicile-travail : les employés qui ne conduisent pas peuvent avoir du mal à se rendre au travail.
- Services : il y a moins de magasins et de services à proximité.
- Les liens entre les employés : avec moins d’endroits pour socialiser après le travail, les employés peuvent passer moins de temps libre ensemble.
Vidéo – Arlington Business Park, UK
Cette vidéo d’Arlington Park, Reading, UK, nous montre un parc d’affaires. Il dispose non seulement de bureaux spacieux, mais aussi d’un sentier naturel et de sentiers pédestres entourant son lac de 4 acres.