Les permis sont malheureusement un aspect négligé des transactions immobilières. Si les permis ne sont pas traités de manière adéquate avant la vente d’une maison, ils peuvent causer des problèmes imprévus. Certains prêteurs, par exemple, peuvent exiger que tous les permis ouverts soient fermés afin d’approuver le financement de la propriété. Le fait de laisser la recherche d’un permis jusqu’au dernier moment peut signifier que le propriétaire actuel n’a pas le temps de remédier à la situation avant la clôture. Alternativement, si un acheteur n’est pas mis au courant des permis ouverts avant la clôture, il peut avoir à les adresser et à couvrir les coûts eux-mêmes.
Pourquoi une recherche de permis resterait-elle ouverte ?
Pour effectuer des travaux sur une propriété, un propriétaire doit obtenir un permis. Une fois les travaux terminés, une inspection est effectuée et si elle est approuvée, le permis est clos. Toutes choses étant égales, c’est ainsi que le processus fonctionne généralement. Donc, s’il n’y a aucun signe de travaux en cours sur une propriété, pourquoi un permis serait-il ouvert ?
La raison la plus évidente est qu’un permis a été accordé mais que les travaux n’ont pas été commencés ou peut-être terminés. Alternativement, le travail pourrait avoir été achevé mais une inspection n’a jamais été organisée… Ou nous pouvons prendre cette séquence à l’étape suivante et il pourrait être que l’inspection a été effectuée et n’a pas passé… le propriétaire omettant alors de rectifier les problèmes ou omettant d’organiser une deuxième inspection.
Une raison moins évidente pour les permis ouverts est le non-respect d’une date d’expiration. Les comtés varient dans la façon dont ils traitent les permis expirés. Une méthode consiste à demander au propriétaire de réactiver le permis avant de pouvoir terminer les travaux. Dans d’autres cas, un nouveau permis devra être demandé, ce qui entraînera la fermeture du permis initial. Dans ces deux exemples, un paiement est généralement requis et le propriétaire est alors libre de terminer les travaux et de demander une inspection.
Réaliser une recherche de permis
La première chose à noter est que chaque comté gère ses permis séparément. À titre d’exemple, nous prendrons le comté d’Orange. Une recherche rapide de ‘Orange County Permit Search’ devrait vous donner la page que vous recherchez -http://www.orangecountyfl.net/PermitsLicenses.aspx#.W18-YzpKiUl
De là, nous pouvons naviguer vers ‘Fast Track Permits’, ‘Search Tools’ et Permit Search. Vous pourrez alors choisir de rechercher tous les différents types de permis. Dans notre exemple, nous avons choisi les permis de construire. A partir de cette page, il suffit de taper l’adresse de la propriété.
Il est intéressant de noter à nouveau les différences entre les processus de chaque comté. Dans ce cas, pour les enregistrements antérieurs au 4 juin 2012, vous devrez effectuer une recherche séparée via le lien » Recherche de permis historique « . C’est un excellent exemple des particularités à rechercher sur le site web de chaque comté.
Sites utiles
En somme, effectuer une recherche de permis est relativement simple une fois que vous l’avez testé. Pour vous aider à démarrer, j’ai inclus quelques liens vers les sites locaux ci-dessous –
City of Orlando – https://permitlookup.cityoforlando.net/WebPermits/
Orange County – https://fasttrack.ocfl.net/OnlineServices/Permit_Building.aspx
Seminole County – https://egov.seminolecountyfl.gov/Click2GovBP/SelectPermit.jsp
Osceola – https://aca3.accela.com/OSCEOLA/APO/APOLookup.aspx?TabName=APO
Les permis peuvent sembler être un petit point dans le grand schéma des choses, mais s’ils sont négligés, ils peuvent affecter votre clôture. Nous espérons que cette ventilation a fourni un aperçu utile sur la façon de s’assurer que les permis ne deviennent pas un problème plus important qu’ils ne doivent l’être!
Jusqu’à la prochaine fois, rappelez-vous, chaque fois que vous organisez une clôture, regardez toujours Beyond Title® avec The Closing Agent!
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