Les avocats en droit immobilier travaillent pour protéger les individus et les entreprises des pièges financiers lors de l’achat ou de la vente de biens. La plupart des acheteurs de maisons comptent sur un agent immobilier pour s’assurer que les détails juridiques du contrat sont traités par un avocat réputé. Les propriétaires d’entreprises, d’autre part, devraient faire une priorité de choisir soigneusement un avocat expérimenté en immobilier commercial lors de l’achat ou de la vente de bâtiments commerciaux, de la location d’espaces de vente au détail, du lancement de projets de construction et de développement, de la résolution de problèmes de zonage et d’autres types de transactions de propriété commerciale.
Raisons d’engager un avocat en immobilier commercial
Le processus de conclusion d’une transaction immobilière commerciale peut être très complexe, de la négociation du prix d’achat à la protection des intérêts de l’acheteur ou du vendeur et à la minimisation des risques. Voici quelques raisons clés pour lesquelles vous devriez vous associer à un avocat lors de l’achat ou de la vente de biens immobiliers commerciaux.
Gagner du temps
En tant que propriétaire d’entreprise, vous n’avez probablement pas beaucoup de temps libre disponible pour comprendre les aspects juridiques de l’achat ou de la vente de biens commerciaux, et vous ne le voudriez pas. C’est pourquoi il est logique d’engager un avocat pour effectuer une diligence raisonnable, examiner les faits objectivement, poser les bonnes questions et prendre en charge vos soucis afin que vous puissiez vous concentrer sur ce qui vous importe le plus, votre entreprise.
Protéger vos intérêts
Si vous achetez un bâtiment commercial pour votre entreprise, engager un avocat peut protéger vos intérêts en s’assurant que le contrat est équitable. Un avocat spécialisé dans l’immobilier peut également vous protéger des problèmes potentiels en négociant les procédures qui se produiront si l’affaire tombe à l’eau, ou si des problèmes environnementaux ou structurels cachés devaient apparaître après la clôture.
S’assurer que l’affaire est légale
Si vous envisagez d’acheter une propriété, mais que vous craignez que le prix soit trop beau pour être vrai, un avocat peut enquêter en votre nom. Par exemple, un immeuble de bureaux à prix abordable peut sembler être une bonne affaire, mais que faire s’il a une dette fiscale de 100 000 $ ? Un avocat peut faire des recherches sur un immeuble ou une propriété, vérifier s’il y a des privilèges ou d’autres problèmes, et vous aider à éviter de prendre une mauvaise décision.
Obtenir le meilleur prix
Puisque chaque mot et chaque terme sont négociables, un contrat de vente d’immobilier commercial peut être assez étendu et long. Contrairement à un agent immobilier, un avocat ne prend pas de commission sur l’affaire. Votre avocat travaille pour vous et vous fournira des conseils qui vous feront économiser de l’argent.
Comprendre les lois de zonage
Une partie de la possession d’un bien immobilier commercial est de savoir comment et quand vendre votre propriété pour faire un profit. Comprendre les lois de zonage et les types d’options de développement que votre propriété offre permet de trouver plus facilement un acheteur lorsque vous décidez de vendre.
Comment les avocats en immobilier commercial aident les entreprises
Les transactions immobilières commerciales nécessitent une compréhension approfondie du droit des affaires et du droit immobilier, des transactions immobilières et des questions financières et fiscales. Un avocat peut vous tenir au courant des aspects juridiques et des conditions, vous conseiller sur les problèmes potentiels qui peuvent survenir dans le processus de négociation et d’achat, et vous aider à obtenir les meilleures conditions d’achat possibles afin de soutenir vos objectifs commerciaux.
Contrats d’achat et de vente
Un contrat d’achat ou de vente bien rédigé définira clairement les droits, les obligations et les responsabilités de l’acheteur et du vendeur. Ces détails juridiques peuvent faire gagner du temps et de l’argent en cas de conflit.
Contrats de location
Les contrats de location décrivent les termes tels que le loyer, la date de début et les détails du renouvellement. Les propriétaires et les locataires potentiels gagnent à engager leur propre avocat pour examiner les détails du bail.
Conventions de nouvelle construction
Quels sont les droits des acheteurs lors de l’achat d’une nouvelle construction ? Un avocat peut examiner les documents et les contrats préparés par les constructeurs et s’assurer que les droits de l’acheteur sont protégés.
Domaine éminent
Si le gouvernement essaie de prendre une propriété commerciale pour un usage public, le propriétaire pourrait perdre la propriété. Les droits de propriété varient selon les états, donc un avocat peut être un atout précieux.
Assurance titre ou examens de titre
L’assurance titre est l’une des pièces maîtresses de toute transaction immobilière commerciale. Un avocat peut négocier les meilleures offres et protéger les actifs de l’acheteur.
Litiges relatifs aux baux commerciaux
Un avocat spécialisé dans l’immobilier commercial peut aider à faire respecter vos droits tels qu’ils sont décrits dans un bail par le biais de négociations ou de litiges.
Si vous envisagez d’acheter ou de vendre une propriété pour votre entreprise, les avocats spécialisés dans l’immobilier commercial à Zanesville, Ohio, Gottlieb, Johnston, Beam & Dal Ponte, P.L.L., ont plus de 50 ans d’expérience dans le traitement des questions d’immobilier commercial et résidentiel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre transaction d’achat ou de vente.