En raison de COVID-19, les locations à long terme Airbnb deviennent une alternative d’hébergement populaire pour apporter des revenus locatifs. En raison des limitations de voyage, la demande de locations à court terme a chuté. De nombreux hôtes ont dû introduire des séjours de moyenne ou longue durée afin de maintenir leur entreprise à flot.
Ces types de séjours gagnent en popularité auprès des voyageurs nationaux, et des personnes travaillant à domicile mais recherchant un changement de décor. Les séjours plus longs peuvent aider les hôtes Airbnb à stimuler l’occupation et à générer des revenus locatifs constants.
Lisez la suite pour découvrir ce que sont les locations Airbnb à long terme et quels avantages elles peuvent apporter à votre entreprise de location de vacances.
Quelle est la différence entre les séjours de location à long terme et à court terme ?
Selon Airbnb, un séjour régulier à court terme est inférieur à 28 jours. Un séjour qui devient 28 jours ou plus compte comme un séjour à long terme ou « mensuel » par Airbnb. Toutes les locations sur Airbnb ne proposent pas de réservations à long terme, les hôtes décidant de mettre leurs propriétés à disposition pour des séjours plus longs.
Les raisons de louer pourraient également différer entre les séjours de courte et de longue durée. Les locataires à court terme recherchent généralement une pause rapide ou des vacances. Ils rentrent généralement chez eux une fois leur réservation terminée.
Les locations à long terme d’Airbnb ont tendance à attirer les personnes qui voyagent pour le travail (comme les professionnels de la santé) ou à des fins d’étude. Les personnes qui sont restées chez elles pendant des mois en raison de la pandémie pourraient également réserver une location de longue durée pour une pause prolongée.
Quels changements ont été introduits pour les locations de longue durée sur Airbnb?
Pour aider les hôtes à trouver des locations de longue durée, Airbnb permet désormais aux hôtes de sélectionner et de réserver des séjours plus longs dans la section « lieux de séjour » de leur site. Les locations qui proposent des séjours plus longs apparaîtront pour les réservations d’une durée de 28 jours et plus. Les annonces de ces locations Airbnb à long terme seront également marquées comme offrant des commodités adaptées aux longs séjours.
Pourquoi les locations à long terme Airbnb deviennent-elles populaires ?
Pour les hôtes
La pandémie de coronavirus a interrompu la vie quotidienne, y compris les vacances traditionnelles. Les voyages internationaux étant actuellement en pause dans la plupart des pays, de nombreuses personnes cherchent des moyens alternatifs de passer leurs vacances. Les « nearcations » ou « staycations » sont une solution populaire. Elles permettent toujours aux clients de profiter de vacances dans leur propre pays.
La pandémie a également affecté les entreprises et le marché du logement. De nombreuses personnes travaillent actuellement à domicile et continueront à le faire à long terme. Les professionnels du travail à domicile réservent des locations de vacances qui offrent un « bureau à domicile ».
Cela leur permet de travailler tout en profitant d’un changement de décor. Les collégiens et les stagiaires peuvent également réserver des locations à long terme Airbnb, car elles offrent plus d’intimité que les hôtels et les dortoirs privés.
Pour les hôtes
Les locations à long terme et mensuelles fournissent un flux de revenus fiable pour les hôtes qui connaissent une baisse des réservations. Bien que les hôtes puissent généralement gagner plus en louant à court terme, cela peut devenir un problème si les réservations chutent.
La location à long terme peut résoudre le problème de la baisse du taux d’occupation. De nombreux hôtes qui réservent des locations à long terme cherchent à rester au moins un mois, voire plus. Les locations à long terme Airbnb peuvent aider les hôtes à soutenir leur activité pendant leurs mois les plus calmes.
Les périodes de location plus longues peuvent également réduire la charge de travail des hôtes, car ils n’auront pas besoin de consacrer autant de temps et d’argent à la commercialisation de leurs locations et au nettoyage.
Les locations à long terme Airbnb : Le pour et le contre
Pros
- Un flux constant de revenus (même pendant la basse saison et les mois lents). Un avantage de la location à long terme est que vos revenus sont susceptibles de rester stables tout au long de l’année. Cela peut aider à soutenir vos revenus si vous avez connu une baisse des réservations.
- Moins de responsabilités de gestion. Les tâches telles que la communication avec les invités, l’enregistrement et le départ, et le marketing en ligne diminuent lorsque vous ne louez qu’à un seul invité à la fois, par rapport à la location à court terme. En général, une fois que l’invité s’est enregistré et installé dans la location, vous n’aurez besoin de communiquer avec lui que si un problème survient.
- Vous pouvez choisir de meubler (ou de meubler partiellement) votre location. Avec la location à court terme, il est nécessaire que votre location soit entièrement meublée, mais ce n’est pas toujours le cas avec les locations à long terme Airbnb. De nombreux locataires apportent leurs propres meubles lorsqu’ils recherchent un bail plus long. Cela peut vous éviter d’avoir à acheter des meubles supplémentaires pour votre location.
- Différentes exigences en matière de commodités. La concurrence peut être assez intense dans le secteur de la location à court terme. En effet, le rapport entre le nombre d’hôtes et le nombre de locations penche souvent en faveur des hôtes, qui peuvent faire leur choix parmi les locations. Les hôtes dépensent souvent plus d’argent pour les équipements nécessaires afin que leurs locations se démarquent. Ce n’est pas aussi courant pour les locations de longue durée Airbnb, car les hôtes ont des exigences différentes en matière de commodités. Les hôtes qui cherchent à louer pour une plus longue durée seront à la recherche d’équipements essentiels tels qu’un lave-vaisselle plutôt qu’un jacuzzi ou un foyer.
Cons
- Moins de liberté pour gérer votre location comme vous le souhaitez. Les locataires à long terme paient pour l’espace et la vie privée. Cela signifie que vous ne pouvez pas arriver à votre propriété pour effectuer des travaux d’entretien ou d’inspection sans appeler à l’avance. Vous ne pourrez pas non plus utiliser votre location longue durée Airbnb un week-end ou un jour férié si des invités y séjournent.
- Moins de potentiel pour maximiser les profits. En ce qui concerne la location à court terme, vous pouvez ajuster le prix pour maximiser vos gains pendant les périodes de haute saison et le baisser pendant la basse saison. Vous n’êtes généralement pas en mesure de le faire lorsque vous louez votre propriété à plus long terme à des clients pour un montant mensuel fixe. Bien que cela puisse être une bonne chose, car vous pouvez gagner plus pendant la basse saison, vous êtes également susceptible de gagner moins pendant votre haute saison.
- Vous devrez peut-être filtrer tous les locataires potentiels. Avec la location à court terme, vos invités sont susceptibles de passer quelques jours ou quelques semaines tout au plus dans votre propriété avant de partir. Comme ils paient d’avance, il n’y a pas de risque de défaut de paiement. Malheureusement, pour les locations à long terme Airbnb, il existe un risque de défaut de paiement. Avant d’accepter des hôtes dans un contrat de location à long terme, il est conseillé d’effectuer une vérification de la solvabilité de vos hôtes. Cela peut devenir chronophage, surtout si vous avez plusieurs invités différents intéressés par votre bien locatif.
Dois-je inclure les locations à long terme dans mon activité Airbnb ?
La location à long terme et la location à court terme ont toutes deux leurs propres avantages et inconvénients. Lorsque vous décidez de proposer des locations Airbnb à long terme aux hôtes, vous devez examiner plusieurs facteurs clés, notamment :
- L’emplacement de votre location. Si votre location de vacances est située dans un haut lieu touristique, vous devriez peut-être reconsidérer la location à long terme ou la proposer seulement une partie de l’année. Il est probable que votre annonce reçoive beaucoup de trafic et de réservations pendant la haute saison. Dans ce cas, il pourrait être intéressant de proposer une location longue durée Airbnb uniquement pendant votre basse saison.
- Votre revenu net total provenant de la location à court terme au cours de l’année écoulée. L’examen du revenu net que vous avez réalisé au cours de l’année peut vous aider à évaluer si vous gagnez encore suffisamment pour couvrir vos frais généraux mensuels et respecter vos marges bénéficiaires de la location à court terme. Si vous êtes en deçà, alors la location à long terme pourrait être un moyen approprié pour vous d’apporter plus de revenus.
- Le revenu net maximum que vous pourriez tirer de la location à long terme sur une année. Une fois que vous avez évalué votre revenu net sur l’année écoulée, faites une estimation de la somme que vous pourriez gagner sur une année en louant à long terme.
Pour calculer ce que vous devriez facturer, jetez un œil à ce que les locations Airbnb à long terme similaires dans votre région facturent pour avoir une idée. Comparez ensuite ce total avec ce que vous avez déjà gagné avec la location à court terme pour décider si vous pourriez gagner plus.
Si vous ne voulez proposer la location à long terme que pendant votre basse saison, alors ne comparez que vos revenus nets de votre basse saison à ce que vous pourriez gagner en basse saison avec une période de location plus longue.
Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse sur la question de savoir si vous devez offrir des locations à long terme à vos clients. Cela dépend des besoins de votre entreprise et de votre stratégie pour aller de l’avant. Si vous n’êtes pas sûr, vous pouvez effectuer une phase de test dans laquelle vous inscrivez votre location pour une occupation à long terme et voir si vous obtenez des demandes ou des réservations.
Comment transformer votre propriété en une location à long terme Airbnb
Optimiser votre inscription Airbnb
Pour commercialiser votre location auprès d’hôtes qui recherchent des réservations plus longues, vous devrez optimiser votre inscription Airbnb au besoin. Il existe trois façons d’optimiser votre annonce pour les encourager à réserver votre location longue durée Airbnb :
- Permettre des réservations plus longues pour votre location. Assurez-vous que la section des détails du voyage dans la disponibilité de votre annonce a été mise à jour, afin qu’elle puisse accepter des réservations de plus de 28 jours.
- Configurez des remises hebdomadaires et mensuelles sur votre listing. Proposer des remises sur vos prix mensuels sera mis en évidence pour les invités dans leurs résultats de recherche, et les incitera à réserver avec vous.
- Utilisez une politique d’annulation à long terme. Toute annulation effectuée pour les séjours de longue durée dans les 48 heures suivant la réservation, et au moins 28 jours avant la date de réservation, sera remboursée intégralement aux hôtes. Après 48 heures, toute annulation sera remboursée, moins les 30 premiers jours et les frais de service. Si les clients annulent leur réservation pendant leur séjour, ils devront payer pour les 30 jours suivant la date d’annulation, ou jusqu’à la fin de leur séjour restant si celui-ci est inférieur à 30 jours.
- Demandez à vos invités de signer un contrat de location. Pour minimiser les risques liés aux séjours prolongés, demandez à vos invités de signer un contrat de location. Assurez-vous de mentionner cette exigence dans votre règlement intérieur afin que vos invités ne soient pas surpris après avoir finalisé une réservation.
Rendre votre location conviviale à long terme
- Apportez les améliorations nécessaires à votre location. Les clients qui recherchent des locations à long terme Airbnb optent pour des propriétés qui offrent des commodités essentielles telles qu’une machine à laver, un réfrigérateur et une cuisine approvisionnée. Si vous souhaitez attirer des professionnels en activité, créez un poste de travail et offrez un bon Wi-Fi.
- Fournissez des instructions et des recommandations supplémentaires. Il est important que les hôtes disposent d’un manuel détaillé ou d’un livre de bienvenue contenant des instructions sur des choses comme les jours de collecte des ordures, les horaires des éventuels jardiniers ou femmes de ménage, etc. La mise à jour de votre livre de bienvenue avec des informations utiles, comme les salles de sport à proximité pour s’inscrire ou les activités récréatives à faire, peut également aider vos invités à profiter davantage de leur séjour.
Comment automatiser la gestion de votre propriété locative
Bien que la location à long terme puisse ne pas vous donner la même opportunité de gagner autant de bénéfices que la location à court terme, les locations à long terme Airbnb sont une alternative fiable pour les situations où les voyages sont limités ou les réservations sont faibles.
Que vous proposiez des locations à court ou à long terme, l’utilisation d’un logiciel de location de vacances, tel que iGMS, fera passer votre gestion locative au niveau supérieur. Offrant une gamme complète de fonctions essentielles à une gestion immobilière réussie, iGMS mettra votre entreprise sur la voie du succès en fournissant :
- Une gestion facile de toutes vos inscriptions et de tous vos comptes sur diverses plateformes comme Airbnb, Vrbo/Homeaway et Booking.com.
- Une boîte de réception unifiée pour organiser tous les messages de vos invités au sein d’un flux unique.
- Des messages déclenchés automatisés pour tenir vos invités informés à chaque étape du processus de réservation.
- Automatisation des avis pour simplifier le processus de laisser des avis.
- Processus d’affectation de nettoyage automatisé et coordination de l’équipe.
- Suivi facile de vos résultats et de votre croissance avec des outils de rapports financiers.
De nombreux hôtes utilisent déjà iGMS pour se démarquer de leurs concurrents et fournir un meilleur service aux invités. Êtes-vous prêt à faire un essai ?