Hogy az építési költségbecslés megbízható legyen, minden tételt figyelembe kell venni. Ez rengeteg tételes költséget jelent, és olyanokat is, amelyek nem biztos, hogy azonnal nyilvánvalóak. Összeállítottunk egy rövid áttekintést a gyakori építési költségekről, és létrehoztunk egy építési becslési ellenőrzőlistát, amelyet használhat a következő projektjéhez.
Az építési becslési költségek típusai
Az egységár-előirányzatban szereplő összes költség két kategória egyikébe sorolható: a közvetlen költségek és a közvetett költségek. A közvetlen költségek (más néven projekt általános költségek) azok, amelyek közvetlenül kapcsolódnak a projekt fizikai kivitelezéséhez. Az anyag-, munka- és berendezésárak mind közvetlen költségek, csakúgy, mint az alvállalkozói költségek. Ezeket néha “csupasz” vagy “tehermentes” költségeknek is nevezik.
A közvetlen költségek közé tartozik például az összes helyszíni személyzet, még azok is, akik nem tartoznak közvetlen felelősséggel az épülő építményért, mint például a biztonsági őrök. Az engedélyezési költségek és a kezességvállalások szintén a közvetlen költségek kategóriájába tartoznak. Ha telefonszolgáltatást vagy másológép használatát tervezi a helyszínen, akkor ezeket a közvetlen költségek közé sorolhatja. Jó ökölszabály, hogy ha egy tétel a munkaterületen egy konkrét feladatra kerül felhasználásra, akkor az közvetlen költségnek minősül.
A közvetett költségek a projekt megvalósítása során merülnek fel, de nem vonatkoznak egyetlen konkrét feladatra sem. A közvetett költségeknek két típusa van: a központi iroda általános költségei és a munkaterület általános költségei. A kalkulátorok és mérnökök fizetése fő irodai általános költségnek minősül, csakúgy, mint az irodával kapcsolatos költségek, mint a bérleti díj, bútorzat és áram. A jogi szolgáltatások, a biztosítás és a kilométerköltségek is ebbe a kategóriába tartoznak. Ezeket a költségeket általában a teljes projektköltség százalékában számítják ki, és a becslés végén adják hozzá.
A pótkocsik és más ideiglenes munkaterületi létesítmények különös esetet jelentenek. Mivel ezeket nem egy konkrét építési feladat elvégzésére használják, az ideiglenes létesítmények definíció szerint közvetett költségek. Ezek a létesítmények azonban az építkezés valamennyi feladatát támogatják. Semmit sem lehetne elvégezni nélkülük. Ezt nevezik a munkaterület általános költségeinek. Bár a munkaterületi általános költségek technikailag tartalmazzák a közvetett költségeket, ezek közvetlen és nem a teljes projektköltség százalékában történő kiszámítása pontosabb építési költségbecslést eredményez.
Lokális, pontos és teljes építési költségadatok
Az építési költségbecsléshez mind a közvetlen, mind a közvetett költségekre szükség van, mivel mind a közvetlen, mind a közvetett feladatok szükségesek a projekt befejezéséhez. De hol találja meg az árképzést? A Gordian RSMeans adatai több mint 85 000 egységnyi tételt tartalmaznak, amelyeket felhasználhat a következő becslés elkészítéséhez vagy a beszállítói és alvállalkozói árajánlatok érvényesítéséhez.
Töltse le ezt az ellenőrző listát, hogy duplán ellenőrizze a következő építési becslését.