Az üzleti park vagy irodapark egy nagy területű telek sok irodaházzal. Az irodákat elfoglaló vállalkozások kereskedelmi, nem pedig ipari vállalkozások. Az ipari vállalatoknak lehetnek ott irodáik, de gyáraik nem. Az üzleti parkban nem találunk lakóingatlanokat.
Más szóval, az üzleti park irodáknak, és nem gyáraknak vagy lakóházaknak való.
Ezek népszerűek a külvárosi területeken, ahol a föld sokkal olcsóbb, mint a városi területeken. Az építési szabályok is kevésbé szigorúak, mint a városközpontokban.
A legtöbb üzleti park autópályák (UK: autópályák) vagy főutak közelében található.
Az üzleti parkok fejlesztői általában gondosan megtervezik az egész projektet. Megépítik a bekötőutakat, a parkolókat és a parkosított kerteket. Az irodaházak elhelyezését és használatát is gondosan átgondolják.
Üzleti park – bérlés vagy vásárlás
A cégeknek általában lehetőségük van arra, hogy az üzleti parkokban vásároljanak vagy béreljenek.
Egyes parkokban a vásárlóknak lehetőségük van arra, hogy csatlakozzanak egy társuláshoz, ahol a park területének tulajdonosai lesznek. A díj fedezi az alapvető karbantartási, biztonsági és tereprendezési költségeket.
Néhány üzleti park ágazatspecifikus. Más szóval, az egyik a hi-tech cégekre összpontosíthat, míg egy másik a gyógyszeripari és biotechnológiai vállalkozásokra.
A cégek azért kedvelik az üzleti parkokat, mert olcsóbb a vásárlás vagy a bérlés. Emellett rengeteg parkolóhelyük van, és vonzóak lehetnek az ügyfelek számára. A beszállítók azért kedvelik az üzleti parkokat, mert egy helyen sok célvásárlót kereshetnek fel.
Üzleti parkok és a belvárosi hanyatlás
Sokan ellenzik az üzleti parkokat. Azt mondják, hogy a városon kívüli bevásárlóközpontokhoz és óriás szupermarketekhez hasonlóan tönkreteszik a belvárosokat.
A fejlett gazdaságok városai súlyos belvárosi hanyatlástól szenvednek. Ötven évvel ezelőtt ezek voltak a közösség központjai. Ma azonban többnyire lepusztultak.
Az ellenzők szerint az üzleti parkok projektjei a városi terjeszkedést is ösztönzik. Arra késztetik az embereket, hogy tömegközlekedés helyett autóval ingázzanak. Ezt követően több a közlekedési dugó és a környezetszennyezés.
A legtöbb városrésznek van tömegközlekedési útvonala a belvárosba, de az üzleti parkokba nem. Más szóval, az üzleti parkokba való eljutáshoz vagy autóval kell menni. Ha tömegközlekedik, előfordulhat, hogy többször is át kell szállnia buszra vagy vonatra.
Az üzleti parkot fontolgatja?
Egy üzleti parkba szeretne költözni? Biztos benne, hogy ez a legjobb a cégének? Vegye figyelembe a következőket:
- Vállalkozásának szüksége van arra, hogy az ügyfelek közelében legyen?
- Vállalkozásának előnyös lenne, ha más hasonló cégek közelében lenne?
- Vállalkozásának szüksége van arra, hogy a beszállítói közelében legyen? Olyan alvállalkozói munkát végez, amely szoros felügyeletet igényel?
- A vállalkozásának előnyére válna, ha minden ügyfél és alkalmazott könnyen hozzáférne a parkolóhoz?
- Mekkora a teljes irodahelyiség igénye, és mennyit engedhet meg magának?
A belvárosi irodák előnyei és hátrányai
Az előnyök:
- Láthatóság: több ember fogja látni a cégét.
- Cím: egy belvárosi címnek nagyobb presztízse lehet.
- Tömegközlekedés: a legtöbb közlekedési hálózat a városközpontba vezet. Ezért az Ön dolgozói számára könnyebb lesz az ingázás.
- Szolgáltatások: Ön közel lesz a szolgáltatásokhoz. Az Ön alkalmazottai előnyben részesíthetik az étkezési, bevásárlási és munka utáni pihenőhelyek közelségét. A szolgáltatások közé tartoznak a bankok, postahivatalok, üzletek stb.
Hátrányok:
- Parkolás: Ez nagyon nehéz és drága lehet. Sőt, néhány nagyvárosban ez lehetetlen.
- Kiszállítások: a városközpontokban bonyolultabb az ellátmányok kiszállítása.
- Egészség: a belvárosban magas a környezetszennyezés és a zajszint.
- Hely: az irodái kicsik lesznek, mert a belvárosban drága a hely.
Az üzleti park előnyei és hátrányai
Előnyök:
- Parkolás: az alkalmazottaknak és az ügyfeleknek nem okoz majd gondot a parkolás.
- Autózás: sok alkalmazott, különösen az Egyesült Államokban, inkább autóval ingázik.
- Szép irodák: az üzleti parki irodák modernek és tágasak. Legtöbbjük kellemes kerttel rendelkezik. Némelyiknek még tava is van kacsákkal, hattyúkkal és más vadon élő állatokkal.
- Egészség: A környezetszennyezés és a zajszint alacsonyabb lesz, mint a városközpontokban. Ha azonban egy főútvonal van a közelben, akkor zajos lehet.
- Biztonság: Az üzleti parkokban CCTV biztonsági videók és őrök járőröznek. A betörések, különösen a kisebb vállalkozások esetében, kevésbé gyakoriak egy üzleti parkban, mint a belvárosban.
Hátrányok:
- Díjak: A menedzsment és az ingatlan fenntartási költségei meglepően magasak lehetnek.
- Mi volt korábban? Egyes üzleti parkok egykori elhagyott ipari területekre épültek. Az ügyfeleknek és a munkavállalóknak ez nem tetszhet.
- Ingázás: Azok a munkavállalók, akik nem vezetnek autóval, nehezen juthatnak el a munkahelyükre.
- Szolgáltatások: Kevesebb üzlet és szolgáltatás van a közelben.
- Munkavállalói kötődés: mivel kevesebb helyen van lehetőség a munka utáni társas kapcsolatokra, a munkavállalók kevesebb szabadidőt tölthetnek együtt.
Videó – Arlington Business Park, Egyesült Királyság
Ez a videó a Readingben (Egyesült Királyság) található Arlington Parkról mutat be egy üzleti parkot. Nemcsak tágas irodái vannak, hanem a 4 hektáros tavat körülvevő tanösvény és gyalogösvények is.