Due to COVID-19, Airbnb long-term rentals are becoming an popular hosting alternative to bring in rental income. Az utazási korlátozások miatt a rövid távú bérbeadás iránti kereslet csökkent. Sok házigazdának kellett bevezetnie a közép- vagy hosszú távú tartózkodás lehetőségét, hogy fenn tudja tartani vállalkozását.
Az ilyen típusú üdülések egyre népszerűbbek a belföldi utazók és az otthonról dolgozó, de környezetváltozásra vágyó emberek körében. A hosszabb tartózkodás segíthet az Airbnb-házigazdáknak növelni a foglaltságot és állandó bérleti bevételeket generálni.
Olvasson tovább, hogy megtudja, mit jelent a hosszú távú Airbnb-bérlés, és milyen előnyökkel járhat az Ön nyaralókölcsönző vállalkozásában.
Mi a különbség a hosszú távú és a rövid távú bérleti tartózkodás között?
Az Airbnb szerint a rendszeres rövid távú tartózkodás 28 napnál rövidebb. A 28 napos vagy annál hosszabb tartózkodás az Airbnb szerint hosszú távú vagy “havi” tartózkodásnak számít. Az Airbnb-n nem minden bérlemény kínál hosszú távú foglalásokat, mivel a házigazdák döntenek arról, hogy hosszabb tartózkodásra is rendelkezésre bocsátják-e ingatlanjukat.
A bérbeadás okai is eltérhetnek a rövid és a hosszú távú tartózkodás között. A rövid távú bérlők általában gyors szünetet vagy nyaralást keresnek. Ők általában a foglalás végeztével hazatérnek.
A hosszú távú Airbnb-bérlők általában olyan embereket vonzanak, akik munka (például egészségügyi szakemberek) vagy tanulmányi céllal utaznak. Azok az emberek, akik a világjárvány miatt hónapokig otthon voltak, szintén foglalhatnak hosszú távú bérleményt egy hosszabb szünetre.
Milyen változásokat vezettek be a hosszú távú bérlésre vonatkozóan az Airbnb-n?
A hosszú távú bérlemények megtalálásának megkönnyítése érdekében az Airbnb mostantól lehetővé teszi a vendégek számára a hosszabb tartózkodás kiválasztását és lefoglalását az oldal “Szálláshelyek” részében. A hosszabb tartózkodást kínáló bérlemények a 28 napos és annál hosszabb foglalásoknál jelennek meg. Ezeknek a hosszú távú Airbnb-bérleményeknek a listái is megjelölik, hogy hosszabb tartózkodásra alkalmas kényelmi szolgáltatásokat kínálnak.
Miért válnak népszerűvé az Airbnb hosszú távú bérlemények?
A vendégek számára
A koronavírus-járvány megszakította a mindennapi életet, beleértve a hagyományos nyaralásokat is. Mivel a legtöbb országban jelenleg szünetel a nemzetközi utazás, sokan keresik a nyaralás alternatív módjait. A “Nearcations” vagy “staycations” népszerű megoldás. Ezek lehetővé teszik, hogy a vendégek még mindig a saját országukon belül élvezhessék a nyaralást.
A világjárvány a vállalkozásokat és a lakáspiacot is érintette. Sokan jelenleg is otthon dolgoznak, és ez hosszú távon így is marad. Az otthonról dolgozó szakemberek olyan nyaralóházakat foglalnak, amelyek “otthoni irodát” kínálnak.
Ez lehetővé teszi számukra, hogy úgy dolgozzanak, hogy közben élvezhetik a környezetváltozást. A főiskolai hallgatók és gyakornokok is foglalhatnak Airbnb hosszú távú bérleményeket, mivel ezek több magánéletet kínálnak, mint a szállodák és a magán kollégiumok.
A vendéglátók számára
A hosszú távú és havi bérlés megbízható bevételi forrást biztosít a foglalások csökkenését tapasztaló vendéglátók számára. Bár a házigazdák általában többet kereshetnek a rövid távú bérbeadással, ez problémává válhat, ha a foglaltság csökken.
A hosszú távú bérbeadás megoldhatja az alacsonyabb foglaltsági arány problémáját. Sok vendég, aki hosszabb távú bérlést foglal, legalább egy hónapig, ha nem tovább szeretne maradni. Az Airbnb hosszú távú bérbeadás segíthet a vendéglátóknak fenntartani az üzletüket a csendesebb hónapokban.
A hosszabb bérleti időszakok csökkenthetik a vendéglátók munkaterhelését is, mivel nem kell annyi időt és pénzt fordítaniuk a bérlemények marketingjére és a takarításra.
Airbnb hosszú távú bérbeadás: The Pros and Cons
Pros
- Állandó bevételi forrás (még az alacsony szezonban és a lassú hónapokban is). A hosszú távú bérbeadás előnye, hogy a bevételei valószínűleg egész évben egyenletesek maradnak. Ez segíthet támogatni a bevételeit, ha a foglalások csökkenését tapasztalja.
- Kevesebb menedzsmentfeladat. Az olyan feladatok, mint a vendégkommunikáció, a bejelentkezés és kijelentkezés, valamint az online marketing, csökkennek, ha egyszerre csak egy vendégnek adod ki a lakást, szemben a rövid távú bérbeadással. Általában, miután a vendég bejelentkezett és berendezkedett a bérleményben, csak akkor kell kommunikálnia vele, ha probléma merül fel.
- Ön döntheti el, hogy berendezi (vagy részben berendezi) a bérleményt. A rövid távú bérbeadásnál szükséges, hogy bérleménye teljesen berendezett legyen, de ez nem mindig van így az Airbnb hosszú távú bérbeadásnál. Sok bérlő saját bútorokat hoz magával, ha hosszabb bérletre vágyik. Ezzel megspórolhatja a bérleménye extra bútorzatának megvásárlásának költségeit.
- Különböző kényelmi követelmények. A verseny elég intenzív lehet a rövid távú bérbeadás iparágában. Ez azért van, mert a vendég-bérlő arány gyakran a vendégek javára leng, akik választhatnak a bérlemények közül. A vendéglátók gyakran költenek extra pénzt a szükséges kényelmi szolgáltatásokra, hogy bérleményeik kitűnjenek a többi közül. Ez nem olyan gyakori az Airbnb hosszú távú bérbeadásoknál, mivel a vendégek más kényelmi igényeket támasztanak. A hosszabb időre bérelni szándékozó vendégek inkább olyan alapvető kényelmi szolgáltatásokat keresnek, mint a mosogatógép, mint a pezsgőfürdő vagy a tűzrakóhely.
Hátrányok
- Kevesebb szabadságot ad a bérlemény tetszés szerinti kezelésére. A hosszú távú bérlők a helyért és a magánéletért fizetnek. Ez azt jelenti, hogy nem érkezhetsz az ingatlanodhoz karbantartási vagy ellenőrzési munkálatok elvégzésére előzetes telefonhívás nélkül. Az Airbnb hosszú távú bérleményét hétvégén vagy ünnepnapokon sem tudja majd használni, ha vendégek szállnak meg benne.
- Kevesebb lehetőség a profit maximalizálására. A rövid távú bérbeadásnál úgy állíthatod be az árat, hogy maximalizáld a bevételedet a főszezonban, és csökkentheted azt az alacsony szezonban. Ezt általában nem teheti meg, ha hosszabb távra adja ki ingatlanát vendégeknek fix havi díjért. Bár ez jó lehet, mert az alacsony szezonban többet kereshet, a főszezonban valószínűleg kevesebbet is fog keresni.
- Lehet, hogy minden potenciális bérlőt át kell szűrnie. A rövid távú bérbeadás esetén vendégei valószínűleg legfeljebb néhány napot vagy hetet töltenek az ingatlanban, mielőtt távoznak. Mivel előre fizetnek, nem áll fenn a fizetési késedelem kockázata. Sajnos az Airbnb hosszú távú bérbeadás esetén fennáll a fizetési késedelem kockázata. Mielőtt hosszú távú bérleti szerződésben fogadna vendégeket, célszerű a vendégek hitelképességének ellenőrzését elvégezni. Ez időigényes lehet, különösen akkor, ha több különböző vendég is érdeklődik a bérleménye iránt.
Bevegyem-e a hosszú távú bérbeadást az Airbnb-üzletembe?
A hosszú távú és a rövid távú bérbeadásnak egyaránt megvannak a maga előnyei és hátrányai. Amikor eldönti, hogy kínáljon-e hosszú távú Airbnb-bérlést a vendégeknek, több kulcsfontosságú tényezőt is figyelembe kell vennie, többek között:
- A bérlemény elhelyezkedése. Ha az Ön nyaralóháza egy turisztikai gócpontban található, érdemes átgondolni a hosszú távú bérbeadást, vagy csak az év egy részében kínálja azt. Valószínű, hogy a főszezonban nagy forgalmat és foglalásokat kap a hirdetése. Ebben az esetben lehet, hogy csak az előszezonban érdemes hosszú távú Airbnb-bérlést kínálnia.
- A rövid távú bérbeadásból származó teljes nettó bevétele az elmúlt évben. Az egy éven belül elért nettó bevételek áttekintése segíthet felmérni, hogy még mindig eleget keres-e ahhoz, hogy fedezze a havi rezsiköltségeit, és megfeleljen a rövid távú bérbeadásból származó haszonkulcsának. Ha elmarad, akkor a hosszú távú bérbeadás megfelelő eszköz lehet arra, hogy több bevételhez jusson.
- A hosszú távú bérbeadásból egy év alatt elérhető maximális nettó bevétel. Miután felmérte az elmúlt év nettó bevételeit, végezzen becslést arról, hogy egy év alatt mennyit kereshetne a hosszú távú bérbeadásból.
Azért, hogy kiszámolja, mennyit kellene kérnie, nézze meg, hogy a környéken a hasonló hosszú távú Airbnb-bérbeadásokért mennyit kérnek, hogy ötletet kapjon. Ezután hasonlítsa össze ezt az összeget azzal, amit már megkeresett a rövid távú bérbeadással, hogy eldönthesse, kereshetne-e többet.
Ha csak az előszezonban szeretne hosszú távú bérbeadást kínálni, akkor csak hasonlítsa össze az előszezonból származó nettó bevételét azzal, hogy mennyit kereshetne az előszezonban egy hosszabb bérbeadási időszakból.
Nincs helyes vagy helytelen válasz arra, hogy érdemes-e hosszú távú bérbeadást kínálnia vendégeinek. Ez az Ön üzleti igényeitől és a továbblépési stratégiájától függ. Ha bizonytalan, lefuttathat egy tesztfázist, amelyben hosszú távú bérbeadásra listázza bérleményét, és megnézheti, hogy kap-e érdeklődéseket vagy foglalásokat.
Hogyan alakíthatja ingatlanát hosszú távú Airbnb-bérlővé
Optimalizálja Airbnb-bejegyzését
Hogy bérleményét a hosszabb távú foglalásokat kereső vendégek számára értékesítse, szükség szerint optimalizálnia kell Airbnb-bejegyzését. Háromféleképpen optimalizálhatja hirdetését, hogy arra ösztönözze a vendégeket, hogy lefoglalják hosszú távú Airbnb-bérleményét:
- Engedélyezze a hosszabb távú foglalásokat a bérleménye számára. Győződjön meg róla, hogy a hirdetése elérhetőségei között az utazás adatai rész frissítve van, hogy 28 napnál hosszabb foglalásokat is elfogadjon.
- Állítson be heti és havi kedvezményeket a hirdetésében. A havi árakra vonatkozó kedvezmények felajánlása kiemeli a vendégeket a keresési eredményekben, és arra ösztönzi őket, hogy Önnél foglaljanak.
- Használjon hosszú távú lemondási feltételeket. A hosszú távú tartózkodás esetén a foglalást követő 48 órán belül, de legalább 28 nappal a foglalás időpontja előtt történt lemondásokat a vendégeknek teljes egészében visszatérítjük. A 48 órán túli lemondásokat az első 30 nap és a szolgáltatási díj levonásával térítjük vissza. Ha a vendégek tartózkodásuk alatt mondják le foglalásukat, akkor a lemondás dátumát követő 30 napra, vagy a fennmaradó tartózkodásuk végéig kell fizetniük, ha az kevesebb, mint 30 nap.
- Kérje meg vendégeit, hogy írjanak alá egy bérleti szerződést. A hosszabb tartózkodással járó kockázatok minimalizálása érdekében kérje meg vendégeit, hogy írjanak alá bérleti szerződést. Feltétlenül említse meg ezt a követelményt a házirendjében, hogy vendégei ne érje meglepetés a foglalás véglegesítése után.
Tegye bérleményét hosszú távú barátságossá
- Tegyen meg minden szükséges fejlesztést bérleményén. Az Airbnb hosszú távú bérleményt kereső vendégek olyan ingatlanokat választanak, amelyek olyan alapvető kényelmi szolgáltatásokat kínálnak, mint a mosógép, a hűtőszekrény és a felszerelt konyha. Ha dolgozó szakembereket szeretne vonzani, hozzon létre egy munkahelyet, és kínáljon jó Wi-Fi-t.
- Adjon további utasításokat és ajánlásokat. Fontos, hogy a vendégek részletes kézikönyvet vagy üdvözlőkönyvet kapjanak, amely olyan dolgokra vonatkozó utasításokat tartalmaz, mint például, hogy milyen napokon gyűjtik a szemetet, az esetleges kertészek vagy szobalányok időbeosztását stb. Az üdvözlőkönyv frissítése olyan hasznos információkkal, mint például a közeli edzőtermek, amelyekbe be lehet lépni, vagy a szabadidős tevékenységek, szintén segíthet a vendégeknek abban, hogy jobban élvezzék a tartózkodásukat.
Hogyan automatizálhatja a bérleménykezelését
Bár a hosszú távú bérbeadás nem ad ugyanannyi lehetőséget a profitszerzésre, mint a rövid távú bérbeadás, az Airbnb hosszú távú bérbeadás megbízható alternatívát jelent olyan helyzetekben, amikor az utazás korlátozott vagy a foglalások száma alacsony.
Függetlenül attól, hogy rövid vagy hosszú távú bérbeadást kínál, az iGMS-hez hasonló üdülési bérleti szoftver használatával a következő szintre emelheti a bérleménykezelését. A sikeres ingatlankezeléshez nélkülözhetetlen funkciók teljes skáláját kínáló iGMS sikerre készíti vállalkozását, mivel biztosítja:
- A különböző platformokon, például az Airbnb, a Vrbo/Homeaway és a Booking.com összes listájának és fiókjának egyszerű kezelését.
- Egységes postaláda, hogy az összes vendégüzenetet egyetlen feedben rendszerezze.
- Automatizált kiváltott üzenetek, hogy a foglalási folyamat minden szakaszában tájékoztassa vendégeit.
- Az értékelések automatizálása, hogy leegyszerűsítse az értékelések elhagyásának folyamatát.
- Automatizált takarítási megbízási folyamat és a csapat koordinálása.
- Eredményeinek és növekedésének egyszerű nyomon követése a pénzügyi jelentési eszközökkel.
Már sok házigazda használja az iGMS-t, hogy megkülönböztesse magát a versenytársaktól és jobb szolgáltatást nyújtson a vendégeknek. Ön készen áll arra, hogy kipróbálja?