A cikket 19:29-kor frissítették
A 80 éves Alazan-Apache Courts-ot a West Side közelében a National Trust for Historic Preservation, egy magánfinanszírozású nonprofit szervezet, amely védi és népszerűsíti a történelmi helyek fontosságát, “Amerika 11 legveszélyeztetettebb történelmi helyének” egyikévé választotta.
Napjainkban 501 állami lakóegység alkotja a bíróságok Alazan oldalát a Guadalupe Street-től északra fekvő nagyjából 26 hektáron – mind az Alazan, mind az Apache az Alazan Creek-től nyugatra, a belváros közelében található. A San Antonio-i Lakásügyi Hatóság (SAHA) azt tervezi, hogy az Alazan-t több év alatt szakaszosan lebontja, és az elöregedő egységeket egy új, vegyes jövedelmű fejlesztéssel helyettesíti. Tavaly novemberben a SAHA igazgatótanácsa jóváhagyta a tervet, és a clevelandi székhelyű NRP Groupot választotta fejlesztőnek. A SAHA szerint az új Alazan-fejlesztés ütemterve nem világos, mivel még mindig a finanszírozási forrásokat keresi. Vélhetően tartalmazni fog néhány állami bérlakást, valamint piaci ár alatti és piaci bérleti díjakat.
“A megfizethető lakhatást biztosító történelmi épületek megőrzése – és az ezeket a helyeket otthonnak nevező közösségek – nemcsak San Antonio, hanem országszerte minden város számára prioritást kell, hogy élvezzen” – mondta Katherine Malone-France, a National Trust műemlékvédelmi vezetője.
A SAHA terve kemény és következetes ellenállást váltott ki a West Side műemlékvédői részéről, különösen a Westside Preservation Alliance részéről, amely az Esperanza Peace & Justice Centerrel közösen februárban nyújtotta be a veszélyeztetett helyszínekre vonatkozó kérelmet a National Trusthoz.
Az SAHA terve az Alazan, köznyelvben “Los Courts” néven ismert Alazan lerombolására “szét fogja szakítani a meglévő közösséget, és lakói szétszóródnak a városban”. Az újjáépítést a West Side dzsentrifikációjának egyik fő elindítójának is tekintik.
A műemlékvédelmi szövetség szerint a műemlékvédelmi szövetség az 1940-41-ben megnyitott, kaszárnya stílusú állami lakópark rehabilitációját szorgalmazta.
“A Los Courts lebontásának tervei nemcsak egy építészetileg jelentős helyszín elvesztésével járnának, hanem egy mélyen beágyazott közösség elvesztésével is, miközben megnyitnák az utat a dzsentrifikáció előtt, amely már más, a belvárossal szomszédos környékeket is elfoglalt” – mondta Sara Gould, a Westside Preservation Alliance tagja egy sajtóközleményben.
Kayla Miranda, egy Alazan-Apache lakos szerint a SAHA-nak meg kellene őriznie a lakásállományát, ahelyett, hogy lerombolja azt.
“Ki akarnak minket söpörni, hogy helyet csináljanak a magasabb jövedelmű egyéneknek és a többségi piaci bérlakásoknak” – mondta Miranda egy sajtóközleményben.
A SAHA tisztviselői azt mondták, hogy a cementbetonon lévő egységek rehabilitációjának költségei nagyobbak, mint az újjáépítés költségei, bár a SAHA a Heron korábbi kérdéseire nem mutatott be konkrét pénzügyi számokat.
“A lakók nem férnek hozzá központi légkondicionáló és fűtési rendszerhez, sem mosógép- és szárítógép-csatlakozáshoz” – mondta Michael Reyes, a SAHA szóvivője. “Ráadásul a belső szigetelés sem lehetséges, ami miatt a telek hidegebbek, a nyarak pedig forróbbak.”
A SAHA idézett egy felmérést az Alazan lakói körében az elmúlt években, amikor a Choice Neighborhood támogatásra pályázott az Egyesült Államoktól. Department of Housing and Urban Development (HUD), amely szerint a lakók 81%-a azt mondta, hogy a kétszintes épületeket inkább újjáépítenék, mintsem átalakítanák.
Az Alazan átépítése a West Side újjáélesztésére irányuló nagyobb terv egyik darabja. A jelenlegi lakosok vagy lehetőséget kapnak arra, hogy beköltözzenek az új fejlesztésbe, amint az szakaszosan elkészül, vagy a SAHA által épített más West Side-i fejlesztések egyikébe, mint például a Tampico Apartments, amelynek építése most kezdődött a közelben.
A SAHA West Side-i stratégiájának első szakasza egy 88 lakásos, vegyes jövedelmű projekt, a The Legacy at Alazan az El Paso és a South Colorado utcák kereszteződésében, egy üres telken, amely délről az Alazan-nal határos. Az építkezés a tervek szerint ősszel kezdődik, és nagyjából 18 hónapig tart.
Vagy, a jelenlegi Alazan lakók utalványt kapnak.
Egy nemrégiben adott interjúban David Nisivoccia, az SAHA elnök-vezérigazgatója elmondta a Heronnak, hogy az Alazan területén lévő állami lakások számának csökkenését – amely a vegyes jövedelmű fejlesztés érdekében lebontott állami lakásokból származik – a HUD által kínált más programokból pótolják.
“Ha egy lakáshatóság úgy dönt, hogy átprogramoz egy fejlesztést, a HUD úgynevezett “bérlőpótlási utalványokat” ad nekünk” – mondta Nisivoccia.
“Az egyik dolog, amit minden új fejlesztéstől megkövetelünk, hogy a 8. szakasz szerinti utalványokat kapjanak” – folytatta Nisivoccia. “Tehát az ügyfélnek lehetősége van arra, hogy visszatérjen abba az ingatlanba, csak egy másik program, a 8-as szakasz keretében. Vagy pedig választhat, hogy fogadja az utalványt, és elmegy máshová, ahol bármilyen okból előnyösebbnek látja az életét vagy a gyermekei életét. Közelebb a munkahelyükhöz, közelebb a családjukhoz, közelebb a szociális hálójukhoz, szeretnének elmenekülni egy magas szegénységi koncentrációjú területről.”
A tavaly novemberi ülésen, amikor a SAHA igazgatótanácsa jóváhagyta a tervet, Sofia Lopez, aki akkoriban a bizottság tagja volt, cáfolta azt az állítást, hogy az utalvány megfelelő helyettesítője lenne egy állami lakásegységnek.
“Az utalványok nem egy tökéletes program, és a bérbeadóknak városszerte nem kötelező elfogadni őket” – mondta Lopez, aki idén nyáron személyes okokból lemondott az SAHA igazgatótanácsáról.
A műemlékvédők azt mondják, hogy megpróbálnak támogatást szerezni ahhoz, hogy az Alazan felkerüljön a Történelmi Helyek Nemzeti Jegyzékébe, ami feljogosítaná a történelmi adóhitelekre, mondta Gould.
ASAHA többször is leírta, hogy az Alazan átépítési stratégiája több szakaszból áll, potenciálisan 5-8 év alatt, potenciálisan 700 egységből áll. Ez más stratégia, mint amit a SAHA az East Side-on lévő Wheatley Courtsnál alkalmazott, ahol a SAHA 2014-ben egyszerre nagyjából 200 egységet bontott le a ma ott álló East Meadows nevű vegyes jövedelmű közösségért. A SAHA tisztviselői azóta elismerték, hogy hibát követtek el, amikor egyszerre rombolták le azokat az udvarokat.
A Wheatley Courts-ból távozó 205 háztartás közül a SAHA szerint nagyjából 50-en döntöttek úgy, hogy visszatérnek a területre és az új fejlesztésbe. További 56 kapott lakhatási utalványt, és 99-en már nem vesznek részt a SAHA programjaiban – közölte az ügynökség.
A másik példa az állami lakóközösségek vegyes jövedelemmel való felváltására a Hemisfairtől délre fekvő régi Victoria Courts területe, amelyet 2001-ben bontottak le; a SAHA 2004-ben építette fel az első, Refugio Place nevű szakaszt, és jelenleg is építkezik a Lavaca negyed határán belül.
A SAHA azt mondja, hogy dekoncentrálni akarja a többi állami lakóközösségét, nevezetesen az Apache Courts-ot, a Cassiano Homes-ot és a Lincoln Heights Courts-ot – mind a West Side-on. Ezt a tendenciát a lakásügyi hatóságok országszerte átveszik, hogy a különböző társadalmi-gazdasági háttérrel rendelkező emberek “tanuljanak és fejlődjenek egymástól” – mondta Tim Alcott, a SAHA ingatlan- és jogi szolgáltatásokért felelős tisztviselője a héten egy virtuális szomszédsági találkozón.
“Az Alazan-Apache közösség Amerika legszegényebb nagyvárosának legszegényebb irányítószámában található” – mondta Reyes. “Elfogadhatatlan, hogy az Alazan lakosoknak továbbra is ilyen szegényes és elavult körülmények között kell élniük.”
Már korábban megjelent:
” Az NRP Groupot választották az Alazan Courts újjáépítésére (2019. november 11.)
” Az SAHA, az NRP Group halad előre a vitatott Alazan Lofts projekttel (2019. augusztus 25.)
” Hogyan lehet a legjobban feléleszteni az Alazan Courts és a közeli West Side-ot? Ez bonyolult. (2019. aug. 17.)
” A vitatott Alazan Lofts kap lendületet a vonakodó területrendezési bizottságtól (2019. július 17.)
” Ahogy a belvárosi fejlesztések terjednek, az elmozdulás és a dzsentrifikáció a West Side-ra gördül (2019. május 21.)
” Az Alazan Lofts projekt nem nyugati oldali tanácstagoktól kap segítséget (2019. január 19.)
Heron szerkesztő Ben Olivo elérhető a 210-421-3932 | [email protected] | @rbolivo a Twitteren