Egy vidéki birtokon élni, körülvéve a dombos holdakkal, az ősi parasztházakkal és a kóborló vadon élő állatokkal, a brit árkádia lényegét ragadja meg. És bár kevesen reménykedhetnek abban, hogy megvehetik a saját Downton Abbey-jüket – már csak azért is, mert kevés kerül a szabadpiacra -, van egy másik, sokkal működőképesebb lehetőségük: bérelhetnek egy házat egy nagy birtok területén.
“A kiadó ingatlanok a főépületben lévő apartmanoktól kezdve a melléképületeken és nyaralókon át a nagy, jelentős házakig terjednek” – magyarázza June Inglis, a Finders Keepers butik bérbeadási ügynökségtől. A birtokok tulajdonosai számára a bérbeadás viszonylag egyszerű módja a régi épületek hasznosításának és a bevételek növelésének – a Savills felmérése szerint 2011-ben a lakóingatlanok a bruttó bevételek 38%-át tették ki. A bérlők – gyakran akadémikusok, művészek vagy az életmódváltást kipróbáló emberek, valamint a hétvégére vidéki menedéket kereső, elfoglalt szakemberek – számára “a vonzerő elsősorban abban rejlik, hogy olyasmit bérelnek, ami soha nem kerülne az eladási piacra” – mondja Miss Inglis. Ma már Nagy-Britannia legszebb parkjaiban lehet házat bérelni, Blenheimtől, Althorptól és Waddesdontól kezdve Wormsleyig, Belvoir Castle-ig és Parhamig.
A bérleti szerződés gyakran magában foglalja a hozzáférést a park egy részéhez gyalogos, kerékpáros és lovas tevékenységekhez, a folyópartokhoz vagy pisztrángos tavakhoz horgászáshoz, valamint egy sor egyéb kényelmi szolgáltatáshoz. A Lutyens tervezte Middleton Parkban, Oxfordshire-ben például “a bérlők használhatják a teniszpályákat, egy szabadtéri úszómedencét és egy privát krikettklubot, valamint egy templomot is” – ajánlja Miss Inglis. Néha, mint például a leicestershire-i Belvoir Castle-ben, az ingatlanok teljes körűen karbantartottak, így a bérlőknek még a karbantartás miatt sem kell aggódniuk.
“Tapasztalt kertészekből és vállalkozókból álló csapatunk képes minden problémát megfelelően kezelni, így a szivárgó csapok vagy a törött kerítések többé nem jelentenek problémát” – mutat rá Rutland hercegnője, a birtok chatelaine-je.
És mivel a bérbeadó valószínűleg nem fogja eladni az ingatlanokat a jövőben – jegyzi meg Tanya Sutton a Chesterton Humberts-től -, “a birtok területén történő bérbeadás nagyobb biztonságot nyújt, és az ingatlanok általában hosszú távra bérbe adhatók”. Ez különösen vonzó a fiatal családok számára, “mert valóban az otthonukká tehetik” – teszi hozzá Gayle Ratcliffe a Smiths Gore-tól.
* Iratkozzon fel a Country Life-ra, és spóroljon 1 fontot laponként
De talán a legnagyobb vonzerő a leendő bérlők számára az, hogy valóban a birtok életének részévé válhat. Belvoirban például “a bérlőket minden hónap harmadik csütörtökén meghívjuk a kápolnai istentiszteletre, valamint a szüreti fesztiválra, a karácsonyi gyertyafényes énekes szolgálatra és más szórakoztató eseményekre” – magyarázza a hercegnő. Csatlakozhatnak a helyi krikett-tröszthöz is, művészeti órákat vehetnek Laury Dizengremel rezidens művésznél, vagy önkéntesként restaurálhatják a régi műtárgyakat – a tizenévesek még a Belvoir lövészeténél is kaphatnak egy-egy napot a munkájukért.”
Az ügynökök azonban figyelmeztetnek, hogy a vidéki birtokon való ingatlanbérlés nem mindenkinek való. Néhány ház nagyon távoli lehet, különösen rossz időben, bár gyakran éppen ezért szeretik az emberek, véli Cathy Moore a Guy Leonard & Co-tól, aki a sussexi Arundel és Parham birtokokon lévő ingatlanokkal foglalkozik. A bérbeadók speciális korlátozásokat írhatnak elő a szerződésekben: Sutton asszony például egy olyan birtokon dolgozik, ahol szürke pajorok élnek, így a bérlők nem tarthatnak macskát.
A leggyakoribb probléma azonban az, hogy a lakótelepi ingatlanok “szinte mindig bútorozatlanok, és talán az alapvető háztartási gépekkel, valamint függönyökkel és padlóburkolattal érkeznek” – mondja Miss Inglis. “Joggal mondhatjuk, hogy sokukban valószínűleg nem a legmodernebb konyhák és fürdőszobák vannak.”
Például a házikó, amelyet néhány évig bérelt egy nagy vidéki ház területén, “elég egyszerű” fűtéssel rendelkezett, “és a látogató barátok télen extra pulóvereket hoztak magukkal”. Ennek ellenére – állítja – sok bérlő hajlandó feláldozni a modern felszereltséget “a cím elhelyezkedéséért, jellegéért, hangulatáért és hírnevéért”.
Charlie Wells a Prime Purchase-től hozzáteszi, hogy “a lakótelepek egyre többet fektetnek be a lakásállomány javításába, hogy teljes bérleti díjat tudjanak kérni”, és egyes házak már London legjobbjaival versenyeznek.
A Buckinghamshire-i Wormsleyben, a Getty család tulajdonában lévő Chiltern birtokon “számos gyönyörűen berendezett, először családi vagy baráti célra felújított ház van, amelyeket a nyílt piacon adtak bérbe” – teszi hozzá Jackie Smith a John D. Woodtól. Mivel a birtok ingatlanjainak állapota, környezete és mérete között óriási a különbség, nehéz megmondani, hogy a bérlők mennyi bérleti díjat fizetnek. Nagyjából Mark Charter a Carter Jonas-tól 1000 fontot ad egy “aranyos” házikóért, egészen 10 000 fontig a legjobb Home Counties vagy Cotswolds-i helyen lévő házikóért.
A Blenheim Property (a képen)
Oxfordshire, 3200 font
A Blenheim Parkban lévő tóra néző, három hálószobás, saját kerttel rendelkező, korabeli kőház. Elérhető a Finders Keepers-en keresztül (01865 311011)