Mi az a Condotel?
A condotel olyan társasházi projekt, amelyet szállodaként üzemeltetnek, regisztrációs pultokkal, takarítószolgálattal és egyebekkel. Az egységek jellemzően egyéni tulajdonban vannak. Az egységtulajdonosoknak lehetőségük van arra is, hogy egységüket a szálloda bérleti programjában helyezzék el, ahol azt bármely más szállodai szobához hasonlóan bérbe adják fizető vendégeknek.
A kondotelt jellemzően másodlagos otthonként, nem pedig elsődleges lakóhelyként értékesítik.
A kondotelek megértése
A kondotelek társasházi projektként épülnek fel, egyéni egységtulajdonosokkal. A különbség az, hogy az egységtulajdonosok megszervezhetik az egységük rövid távú bérbeadását fizető vendégek számára, amihez teljes körű szolgáltatást nyújtó személyzet és kényelmi szolgáltatások, például bejelentkezési pult, takarítás és portaszolgálat járulnak hozzá.
Az egységet a tulajdonos nyaralóként használhatja személyes használatra. Sok társasházi szálló található nagyvárosokban és turisztikai célpontokban. A legtöbb társasházat a szálloda- és üdülővállalatok fejlesztik, és úgy helyezik el, hogy vonzóak legyenek az utazók számára. Az ingatlan valószínűleg a hagyományos szállodákban megszokott felszereltséggel és funkciókkal rendelkezik. Ilyen lehet például a sportolási lehetőségekhez, például teniszpályákhoz és úszómedencékhez való hozzáférés.
Ha a társasházi egység tulajdonosa nem adja ki a helyiséget, akkor azt személyes használatra tarthatja fenn.
A társasházi tulajdonlásnak vannak előnyei és hátrányai. Ha az egységet utazóknak és látogatóknak adják ki, a bérleti bevétel ellensúlyozhatja a tulajdonosi kiadásokat. Az ingatlan menedzsmentje gondoskodik a bérbeadási folyamatról, és igényt tart a bérleti díjak egy százalékára. A bérleti bevétel egyenlően osztható meg a tulajdonos és a kezelő cég között, vagy az egyenleg a tulajdonosnak kedvezhet.
Key Takeaways
- A condotel, a condominium és a hotel szóösszetétele, olyan lakóépület, amely lehetővé teszi az egyes egységek tulajdonosai számára, hogy rövid távú vendégeknek adják ki, mintha egy szállodai ingatlan lenne.
- Ezekben az ingatlanokban van bejelentkezési pult, takarítási szolgáltatások, portaszolgálat és sok más, egy hagyományos szállodában található szolgáltatás.
- Az egységtulajdonosok le tudják blokkolni azokat az időket, amikor a saját egységükben tartózkodnak, a legtöbben azonban a condotelt nyaralóként használják.
Hogyan működnek a condotelek bérleményként és saját tulajdonú ingatlanként
A condotel megállapodás hozzáférést biztosít egy takarítószolgálathoz az otthon gondozásához. A társasházi egység potenciális árnövekedése is lehetséges, ha a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja.
A társasházi egység tulajdonlásának hátrányai is lehetnek. A karbantartási és takarítási szolgáltatások költségei magasak lehetnek. A díjakat az egyes egységek négyzetmétere alapján állapíthatják meg. Az egység tulajdonosának esetleg külön biztosítást kell kötnie az ingatlanra. A társasházi egység árazása a turista- és üdülési aktivitáson alapulhat, nem pedig az ingatlanpiacon. Az egység tulajdonosa jellemzően kereskedelmi adókulcsokat fizet a bérbeadásból származó jövedelem után.
Az egyéb változók, például a foglaltsági arányok meredeken csökkenhetnek, ha az utazók nem érdeklődnek az adott úti cél meglátogatása iránt. Az egység tulajdonosát korlátozhatják arra, hogy legfeljebb hány napig használhatja a helyet saját magának. A társasházi szerződés feltételei megkövetelhetik, hogy az egység az év nagy részében bérbeadás céljából rendelkezésre álljon. A finanszírozás megszerzése kihívást jelenthet a társasházi egységek potenciális vásárlói számára. Sok bank elutasíthatja, hogy hitelt nyújtson ilyen vásárlásokhoz.