Az első alkalommal vásárlók korábban öt-hat éven belül költöztek második otthonukba, de ma már akár 12 évbe is beletelhet – ennek egyik oka az ezredfordulósok előszeretete, hogy jó helyen lévő régebbi ingatlanokat vásárolnak, majd lassan felújítják vagy átalakítják azokat, ahogy a pénzügyek engedik.
“Ugyanakkor azt kell mondanunk, hogy sok más tulajdonos is mérlegeli a jelenlegi lakásárakat, valamint a költözés költségeit és kellemetlenségeit a meglévő otthonán végzett bizonyos változtatások költségeivel szemben, és úgy dönt, hogy helyben marad” – mondja Berry Everitt, a Chas Everitt International ingatlancsoport vezérigazgatója.
“Ez a tendencia tükröződik a StatsSA legfrissebb építési statisztikáiban, amelyek azt mutatják, hogy az idei második negyedévben összesen 744 000 négyzetméternyi, meglévő otthonok átalakítására és bővítésére vonatkozó tervet fogadtak el (szemben az első negyedévi 650 000 négyzetméterrel), és hogy a június végéig tartó hat hónapban mintegy 3,9 milliárd lej értékű, korábban tervezett bővítést és átalakítást hajtottak végre, szemben a 2017 azonos időszakában végzett mintegy 3,5 milliárd lej értékű munkával.”
Míg azonban viszonylag könnyű felismerni, hogy mit kell tenni, hogy egy elavult házat kívánatos, modern otthonná alakítsanak át, vagy hogy helyet teremtsenek a növekvő családnak, gyakran nem olyan egyszerű megállapítani, hogy a fejlesztések költségei az ingatlan értékének növekedésével párosulnak-e.”
“Ez nem jelenti azt, hogy nem lehet alkukat találni vagy nyereséget elérni a lakásfelújítással, ami személyes szinten is rendkívül kifizetődő lehet.” – jegyzi meg. Ez azonban azt jelenti, hogy a vevőknek és a tulajdonosoknak megfelelő elővigyázatossággal kell eljárniuk, hogy elkerüljék a túltőkésítést azáltal, hogy drága lakásfelújítási projekteket vállalnak egy olyan területen, amely nem támogatna azonnal egy olyan eladási árat, amely tartalmazza a ház eredeti árát és a tervezett fejlesztések költségeit.”
Az egyetlen valódi módja ennek – mondja Everitt -, ha igénybe vesszük egy képzett és tapasztalt ingatlanügynök segítségét, hogy megállapítsuk az adott területen lévő használt házak jelenlegi átlagos piaci árát – valamint a területen lévő újonnan épült házak átlagos árát, amelyek szintén versenyezhetnek a vevők figyelméért.
“Ugyanakkor szakképzett tanácsot kell kérnie azzal kapcsolatban, hogy a felújítani kívánt ház szerkezetileg szilárd-e, szükség van-e költséges új vezetékezésre, új tetőszerkezetre vagy új vízvezetékekre, és hogy az elvégzendő változtatások becsült költségei mekkoraak” – mondja.
“Ezután kiszámíthatja, hogy van-e elegendő árrés a környékbeli átlagos lakáseladási ár és az Ön – vagy a megvásárolni kívánt lakás – jelenlegi értéke között ahhoz, hogy igazolja, mennyit tervez költeni az ingatlan felújítására vagy korszerűsítésére.”
Nézze meg a környékbeli lakások eladott árait
Az ügynöke segítségével Everitt szerint a következő néhány év környékbeli ártendenciáiról is képet kaphat, hogy lássa, érdemes-e hosszabb távú felújítási projektre vállalkoznia.
“Az olyan dolgok, mint például az új iskolák vagy a kényelmes iroda- és bevásárlóközpontok növelhetik egy terület vonzerejét és növelhetik az árakat, míg például egy új autópálya vagy ipari komplexum a közelben az árak lassulását vagy akár csökkenését is okozhatja idővel.”
A meglévő lakások bővítésének és átalakításának jelenlegi átlagos költsége SA-ban 7 323 R7 323 R négyzetméterenként, ami 17%-kal magasabb, mint tavaly ilyenkor. De nem minden lakásfelújítás ilyen költséges.
Everitt szerint például néhány hét kemény munka a kertben teljesen új külsőt adhat egy régebbi háznak, és jelentősen növelheti annak piaci értékét. Egy friss festékréteg, új vagy felújított padlóburkolat és modern világítás néhány további módja annak, hogy növeljük az értéket anélkül, hogy a bankot megtörnénk.