Az ingatlanügyvédek azért dolgoznak, hogy megvédjék a magánszemélyeket és a vállalatokat a pénzügyi buktatóktól az ingatlanok vásárlásakor vagy eladásakor. A legtöbb lakásvásárló ingatlanügynökre támaszkodik, hogy a szerződés jogi részleteit egy jó hírű ügyvéd intézze. Az üzlettulajdonosoknak viszont prioritásként kell kezelniük egy tapasztalt kereskedelmi ingatlanügyvéd gondos kiválasztását, amikor kereskedelmi épületeket vásárolnak vagy adnak el, üzlethelyiségeket bérelnek, építési és fejlesztési projekteket indítanak, területrendezési kérdéseket oldanak meg, és más típusú kereskedelmi ingatlanügyleteket bonyolítanak.
Örvek a kereskedelmi ingatlanügyvéd felbérlésére
A kereskedelmi ingatlanügyletek lezárásának folyamata nagyon összetett lehet, a vételár megtárgyalásától kezdve a vevő vagy az eladó érdekeinek védelméig és a kockázatok minimalizálásáig. Íme néhány fő ok, amiért érdemes ügyvéddel együttműködnie, amikor kereskedelmi ingatlant vásárol vagy ad el.
Időmegtakarítás
Vállalkozás tulajdonosaként valószínűleg nincs sok szabadideje arra, hogy kitalálja a kereskedelmi ingatlanok vásárlásának vagy eladásának jogi részleteit, és nem is szeretné. Ezért van értelme ügyvédet fogadni, aki elvégzi az átvilágítást, objektíven megvizsgálja a tényeket, felteszi a megfelelő kérdéseket, és átveszi az Ön gondjait, hogy Ön arra koncentrálhasson, ami a leginkább érdekli, az üzletére.
Védje az érdekeit
Ha kereskedelmi épületet vásárol a cége számára, ügyvéd felbérlésével megvédheti az Ön érdekeit, mivel biztosíthatja, hogy a szerződés tisztességes legyen. Az ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvéd megvédheti Önt a lehetséges problémáktól is azáltal, hogy megtárgyalja azokat az eljárásokat, amelyek akkor következnek be, ha az üzlet meghiúsul, vagy ha a zárás után rejtett környezetvédelmi kérdések vagy szerkezeti problémák merülnek fel.
Bizonyosodjon meg arról, hogy az üzlet jogszerű
Ha egy ingatlan megvásárlását fontolgatja, de aggódik, hogy az ár túl jó ahhoz, hogy igaz legyen, egy ügyvéd kivizsgálhatja az Ön nevében. Például egy megfizethető árú irodaház remek üzletnek tűnhet, de mi van, ha 100 000 dollárnyi adótartozás van rajta? Egy ügyvéd felkutathatja az épületet vagy az ingatlant, ellenőrizheti a zálogjogot vagy egyéb problémákat, és segíthet elkerülni a rossz döntést.
A legjobb árat kapja
Mivel minden szó és feltétel tárgyalás tárgyát képezi, egy kereskedelmi ingatlan adásvételi szerződés meglehetősen terjedelmes és hosszú lehet. Az ingatlanügynökkel ellentétben az ügyvéd nem kap jutalékot az üzleten. Az ügyvéd az Ön érdekében dolgozik, és olyan tanácsokat ad, amelyekkel pénzt takaríthat meg.
A területrendezési törvények megértése
A kereskedelmi ingatlanok birtoklásának része, hogy tudja, hogyan és mikor kell eladni az ingatlant, hogy profitot termeljen. Az övezeti törvények és a fejlesztési lehetőségek típusainak megértése megkönnyíti a vevő megtalálását, amikor úgy dönt, hogy eladja.
Hogyan segítenek a kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó ügyvédek a vállalkozásoknak
A kereskedelmi ingatlanügyletekhez az üzleti és ingatlanjog, az ingatlanügyletek, valamint a pénzügyi és adózási kérdések alapos ismerete szükséges. Egy ügyvéd naprakészen tájékoztathatja Önt a jogi vonatkozásokról és feltételekről, tanácsot adhat a tárgyalási és vásárlási folyamat során felmerülő lehetséges problémákról, és segíthet a lehető legjobb vásárlási feltételek elérésében, hogy támogassa üzleti céljait.
Vásárlási és adásvételi szerződések
A jól megírt adásvételi vagy értékesítési szerződés világosan meghatározza a vevő és az eladó jogait, kötelezettségeit és felelősségét. Ezek a jogi részletek időt és pénzt takaríthatnak meg, ha konfliktusok merülnek fel.
Bérleti szerződések
A bérleti szerződések olyan feltételeket határoznak meg, mint a bérleti díj, a kezdőnap és a megújítás részletei. A tulajdonosok és a potenciális bérlők számára előnyös, ha saját ügyvédet bíznak meg a bérleti szerződés részleteinek áttekintésével.
Új építési szerződések
Milyen jogok illetik meg a vevőket új építésű ingatlanok vásárlásakor? Egy ügyvéd felülvizsgálhatja az építők által készített dokumentumokat és szerződéseket, és meggyőződhet arról, hogy a vevő jogai védettek.
Kiemelt terület
Ha a kormány megpróbál kereskedelmi ingatlant közhasználatra elvenni, az ingatlan tulajdonosa elveszítheti tulajdonjogát. A tulajdonjogok államonként eltérőek, ezért egy ügyvéd értékes segítséget jelenthet.
Titulajdonbiztosítás vagy címvizsgálat
Az ingatlanbiztosítás minden kereskedelmi ingatlanügylet egyik legfontosabb eleme. Egy ügyvéd a legjobb ajánlatokat tárgyalhatja ki, és megvédheti a vevő vagyonát.
Kereskedelmi bérleti jogviták
A kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó ügyvéd segíthet a bérleti szerződésben foglalt jogainak érvényesítésében tárgyalás vagy peres eljárás útján.
Ha a vállalkozásának ingatlanvásárlását vagy -eladását fontolgatja, a zanesville-i, ohiói Gottlieb, Johnston, Beam & Dal Ponte, P.L.L. kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó ügyvédek, több mint 50 éves tapasztalattal rendelkeznek kereskedelmi és lakóingatlanokkal kapcsolatos ügyekben. Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy megbeszéljük a vételi vagy eladási tranzakciót.