A “kilakoltatás” kifejezés a bérlők szinonimája, akik nem fizetnek bérleti díjat vagy megsértik a bérleti szerződés egyéb feltételeit. Mégis vannak bizonyos helyzetek – az úgynevezett “vétlen” kilakoltatások -, amikor a bérlő jogszerűen át lehet lépni a bérleményből, még akkor is, ha a bérlő teljesítette a bérleti szerződés szerinti kötelezettségeit. Az egyik kivétel a tulajdonosi beköltözési kilakoltatás, más néven OMI, rokoni beköltözés vagy bérbeadói beköltözési kilakoltatás. Gyakran előfordul, hogy a tulajdonos vagy egy közeli rokon szeretné elfoglalni a bérleményt. Repossessing a bérbeadó saját személyes használatra a bérbeadó megengedett, a számtalan kikötések legjobban utazott a bérbeadó ügyvédek Bornstein Law.
Download our Owner Move-In Eviction Guide (PDF)
Owner Move- In Eviction laws have already put owners on notice that OMIs required good faith, without ulterior motive and with honest intent, and are only allowed in limited circumstances, and we note that the numbers show that these type of evictions are less pervasive than tenant advocates would lead you to believe.
A bérlő kilakoltatásának számos korlátozása van, ha a tulajdonos vagy közeli hozzátartozója a bérleményben kíván lakni, és ezeket a bonyolult szabályrendszereket a legjobb hozzáértő bérbeadói ügyvédekkel bejárni.
A közvélemény háborújában mindazonáltal a bérlői jogok tábora sikeresen bizonyította, hogy az OMI-ket a bérbeadók túlzásba viszik, amikor megpróbálják megemelni a bérleti díjakat egy érkező, fizetni hajlandó bérlő számára. Függetlenül attól, hogy ez az érv mennyire helytálló, az önkormányzatok meghallgatták őket. Bár a Owner Move In-Eviction szabályok városonként változnak, a közös nevező egy egészséges adag szkepticizmus a bérbeadó motivációjával kapcsolatban, hogy visszaszerezze a birtoklást, ami olyan szabályokat eredményez, amelyek ellenőrzik az elsődleges lakóhelyet, valamint azt az ablakot, amelyben a tulajdonos vagy rokona ténylegesen beköltözik és ott lakik.
Egy kis óvatosság
Megjegyezzük, hogy bizonyos védett csoportok, például az idős, fogyatékkal élő vagy katasztrofálisan beteg bérlők nem költözhetnek ki a lakásukból OMI útján.
Egy kis óvatosság
Megjegyezzük, hogy bizonyos védett csoportok, például az idős, fogyatékkal élő vagy katasztrofálisan beteg bérlők nem költözhetnek ki a lakásukból OMI útján.
Hozzátesszük továbbá, hogy az ilyen típusú kilakoltatások nem tranzakciós jellegűek. Eltekintve a bérbeadókra vonatkozó folyamatos jelentéstételi kötelezettségektől, nem ritka, hogy a bérlők később felháborodnak, és azt állítják, hogy jogellenesen lakoltatták ki őket.
Ez teszi létfontosságú Bay Area bérbeadók, amelyek mérlegelik, hogy folytassa a OMIng egy utazás lefelé ezen a csúszós lejtőn, hogy kérje az útmutatást Bornstein törvény, hogy értékeljék a lehetőségeket, és győződjön meg arról, hogy az összes I pontozott és a T keresztezik, ha úgy dönt, egy tulajdonos Move-In Kilakoltatás a megfelelő cselekvési irányt.
Lábjegyzetként a tulajdonosok egyik alternatívája lehet a bérlői kivásárlási megállapodás, amelynek megvannak a maga előnyei és hátrányai, amelyeket itt tárgyalunk.
További információk & Insights
Owner Move-In Eviction Guide (PDF)
From the blog:
Oakland jóváhagyja a bérlő átköltözési támogatását a tulajdonos beköltözések és a Condo Conversions számára
.