- Bérlő a bérbeadónak (bérleti szerződés vége) – az értesítésre legalább 30 nappal a határozott idejű bérleti szerződés lejárta előtt van szükség Texasban.
- Bérlő a bérbeadónak (havi bérleti díj) – Texasban a következő fizetési határidőtől számított legalább 30 nappal kell értesíteni a havi bérleti szerződéseket vagy a “tetszés szerint” bérlőket, akik havi bérleti díjat fizetnek.
- Bérbeadó a bérlőnek (bérleti szerződés vége) – a határozott idejű bérleti szerződés lejárta előtt legalább 30 nappal kell értesíteni Texasban.
- Bérbeadó a bérlőnek (havi bérleti szerződés) – a következő fizetési határidőtől számított legalább 30 nappal kell értesíteni Texasban a havi bérleti szerződéseket vagy a bérleti díjat havonta fizető bérlőket.
cél. A texasi bérleti szerződés felmondólevél (“Notice to Vacate”) a havi bérleti szerződések megszüntetéséhez szükséges dokumentum Texasban. Az állami törvények legalább 30 napos felmondási időt írnak elő. Az állami törvény azonban nem írja elő, hogy a határozott idejű bérleti szerződések lejáratának időpontjában kell felmondani a határozott idejű bérleti szerződéseket.
Olvasson tovább, hogy többet megtudjon az értesítési követelményekről és a texasi lakásbérleti szerződések felmondási folyamatáról.
Mi a bérleti szerződés felmondási értesítője?
A bérlők nem mindig tartják be a bérleti szerződésük feltételeit. Azokban az esetekben, amikor az egyének nem fizetik a bérleti díjat vagy megsértik az egyéb rendelkezéseket, előfordulhat, hogy a bérleti szerződést idő előtt fel kívánja mondani. A Lone Star államban ez a Texas Property Code-ban meghatározott irányelveknek megfelelő bérleti szerződés felmondási értesítéssel történik.
A bérleti szerződés felmondási értesítésre akkor is szükség lehet, ha az eredeti szerződés lejárt, és a bérlők hónapról-hónapra bérlik az ingatlant. Ez némileg más eljárást igényel, mint azokban az esetekben, amikor a bérlők megszegték a bérleti szerződést. Mint ilyen, a bérleti szerződés felmondásának megírásakor szem előtt kell tartani a pontos körülményeket.
Havi vagy havi bérleti szerződés
A havi bérleti szerződéseket úgy tervezték, hogy nagyon rövid távúak legyenek, amelyeket könnyen felmondhat akár a bérbeadó, akár a bérlő. A havi bérleti szerződések azok, amelyekben az eredeti bérleti időszak lejárt, és a bérlők nem írtak alá új bérleti szerződést. Ebben az esetben az eredeti bérleti szerződés rendelkezéseinek azt kell diktálniuk, hogy a bérleti jogviszony “hónapról hónapra” tart, és bármikor felmondható megfelelő értesítéssel.
A havi vagy hónapról hónapra szóló bérleti szerződés felmondásának határideje
A Texas Property Code 91.001 szakasza meghatározza a havi vagy hónapról hónapra szóló bérleti szerződés felmondásának határidejét. E szakasz szerint elegendő felmondási időt kell biztosítania, ami a bérleti díjfizetési időszak alapján változik.
Ha a fizetési időszak egy hónap, a felmondás a felmondás közlésének napjától számított egy hónap elteltével lép hatályba. Ha a bérleti díjfizetés kevesebb, mint egy hónap (például heti bérleti díj esetén), a felmondási időnek meg kell egyeznie a bérleti díjfizetési időszak napjainak számával.
A levelében ettől eltérő határidőt is megadhat, feltéve, hogy az megfelel a fenti minimális irányelveknek. Ez alól azonban mentesül, ha a bérleti szerződésben más határidőt határoztak meg, vagy ha a felmondás szerződésszegésen alapul.
A felmondás megírása
Havi vagy havi bérleti szerződés felmondásakor nincs szükség külön szóhasználatra. Mint ilyen, az Ön levele egyszerűen tartalmazhat egy nyilatkozatot, amely szerint Ön, a bérbeadó fel kívánja mondani a (x) keltezésű és (a bérlő neve) által aláírt bérleti szerződést a (utcai cím) alatt található ingatlanra vonatkozóan. Írja alá a levelet, és adja meg a felmondás hatálybalépésének időpontját, szem előtt tartva a fent felsorolt időkeretet.
Havi vagy havi bérleti szerződés felmondásakor nem kell indoklást adnia. Biztosítania kell azonban, hogy indoklása ne legyen megtorló jellegű. A Texas Property Code 94.251 szakasza szerint a bérbeadók nem alkalmazhatnak megtorló intézkedéseket azokkal a bérlőkkel szemben, akik megpróbáltak élni egy jogukkal, felszólítást tettek az ingatlan javítására, vagy panaszt tettek egy kormányhivatalnál egy ingatlanszabályzat megsértésével kapcsolatban.
Havi felmondás kézbesítése
A texasi törvény nem határozza meg, hogy a havi felmondást milyen módon kell kézbesíteni. Ennek ellenére meg kell tennie a megfelelő intézkedéseket a kézbesítés időpontjának dokumentálására az értesítés ajánlott levélben, tértivevényes küldeményként történő elküldésével. Így egyértelműen rögzíteni tudja, hogy a felmondás időpontja mikorra esik. Ez nagyon fontosnak bizonyulhat, ha a bérlő nem távozik a felszólításnak megfelelően, és Ön később kénytelen lesz kiürítési felszólítással eljárni.
Bérleti szerződés idő előtti megszüntetése
Néha előfordulhat, hogy a bérleti szerződés idő előtti megszüntetésére van szükség a bérleti díj nem fizetése vagy bizonyos feltételek megsértése miatt. A Texas Property Code 94.253 szakasza meghatározza azokat az eseteket is, amelyekben Ön jogosult a bérleti szerződés idő előtti felmondására anélkül, hogy a cselekmény megtorlásnak minősülne. Ezek az esetek a következők:
- Amikor a bérlő késedelembe esik a bérleti díjjal vagy egyéb kifizetésekkel, és ez az összeg legalább egy teljes havi bérleti díjat tesz ki.
- A vagyontárgyakban a bérlő, vendég vagy meghívott által okozott kár.
- A bérlő, vendég vagy meghívott veszélyezteti a bérbeadó, más bérlők vagy a bérbeadó alkalmazottai személyes biztonságát.
- A bérleti szerződés bármelyik feltételének lényeges megszegése történt, kivéve a visszatartást.
- Súlyos kötelességszegés vagy bűncselekmény.
- Tartózkodás azután, hogy a bérlő a kiürítési szándékot közölte Önnel.
- Amikor Ön jóhiszeműen úgy véli, hogy a visszatartó bérlő negatívan befolyásolhatja a szomszédok vagy más bérlők nyugodt pihenését.
Felhagyási értesítés
A bérleti szerződésnek a bérlő által elkövetett megszegéséből eredő felmondásához kiürítési értesítés szükséges. A Texas Property Code 24.005 szakasza részletesebben ismerteti a kiürítési felszólítást. Lényegében ez egy olyan értesítés, amelyet a kilakoltatási felszólítás benyújtása előtt ad a bérlőnek.
A kilakoltatási felszólítást levélformátumban készítse el, lehetőség szerint hivatalos levélpapírral. A levélben tüntesse fel a bérlő nevét, az ingatlan címét és a felmondás okát. Adja meg a felmondás hatálybalépésének dátumát és időpontját, és ügyeljen arra, hogy az megfeleljen a törvényben meghatározott irányelveknek.
Foglalja össze egy-két mondattal, hogy amennyiben a bérlő nem tesz eleget a felszólításnak, Ön további lépéseket fog tenni. Egyértelműen közölje, hogy kilakoltatási eljárást fog folytatni, ha erre szándékában áll. Írja alá, dátummal és időbélyegzővel ellátva a levelet. Az is jó ötlet, ha két példányt készít, hogy önnek és a bérlőnek is legyen egy példánya, amely tartalmazza az ön eredeti aláírását.
A kiürítési felszólítás időkerete
A 24.005. szakasz a) pontja kimondja, hogy a bérbeadó köteles minden olyan bérlőnek, aki nem teljesíti a bérleti szerződést, vagy a bérleti jogviszonyt fenntartja, legalább három nappal korábban írásban értesíteni arról, hogy ki kell ürítenie az ingatlant. Ha az eredeti bérleti szerződésben ennél hosszabb határidőről rendelkezett, akkor e szakasz szerint ehelyett ezt a határidőt kell betartania.
A kiürítési értesítés kézbesítése
A kiürítési értesítés csak akkor lesz hatékony, ha azt a megfelelő módon kézbesítik. A Texas Property Code 24.005 szakasza meghatározza a kézbesítés különböző módjait. Ezek közé tartozik, hogy az értesítést a lakóhelyen élő, 16. életévét betöltött személynél hagyják, az értesítést a főbejárati ajtó belső oldalára ragasztják, postai úton, vagy ajánlott, igazolt vagy tértivevényes levélben küldik.
Elképzelhető, hogy a személyes kézbesítés veszélybe sodorhatja az Ön biztonságát. Ebben az esetben Ön jogosult az értesítést a főbejárati ajtó külső oldalán elhelyezni.
Az értesítést zárt borítékban helyezze el, amelyen jól láthatóan szerepel a bérlő neve és címe. Írja a borítékra csupa nagybetűvel a “FONTOS DOKUMENTUM” vagy más hasonló kifejezést. Legkésőbb ugyanazon a napon 17 óráig dobja be az értesítés egy példányát az ingatlan fekvése szerinti megyében található postaládába.
A kiürítési értesítés kézbesítési határideje
A 24.005. szakasz g) pontja szerint a felmondási idő a kiürítési értesítés kézbesítésének napján kezdődik. Ez a személyesen kézbesített értesítések esetében ugyanaz a nap, de a postán feladott értesítések esetében több nappal később is lehet. Ennek megfelelően ezt az időkeretet figyelembe kell vennie, amikor az írásbeli felmondást elkészíti.
A legjobb gyakorlat az, hogy mindig ajánlott, ajánlott vagy tértivevényes postai küldeményt használjon. Így egyértelmű dokumentációval rendelkezik a kézbesítés időpontjáról, és a bérlő nem tudja majd a bíróságon vitatni a határidőt. Ha személyesen kézbesíti az értesítést, kérjen meg valakit, aki tanúként elkíséri Önt. Még jobb, ha készít egy fényképet, amely tartalmazza az ajtóra kifüggesztett értesítés időpontját és dátumát.
A bérleti szerződés lejárta előtt
Vannak olyan esetek, amikor Ön nem kívánja meghosszabbítani a bérleti szerződést, de nem feltétlenül szeretné, ha a bérlő azonnal távozna. Ezekben az esetekben a Texas Property Code 94.055. szakasza előírja, hogy a bérleti szerződés lejárta előtt legalább 60 nappal értesítést kell küldenie. Ez az időkeret vonatkozik a folyamatban lévő bérleti szerződésekre és azokra is, amelyek visszaálltak “hónapról-hónapra” státuszba.
Különleges jogok a katonák számára
A katonák tagjainak bizonyos jogai lehetnek a Servicemember’s Civil Relief Act (SCRA) értelmében. E törvény rendelkezései lehetővé teszik a szolgálati tagok számára, hogy bizonyos esetekben idő előtt felmondják a bérleti szerződésüket. Emellett védi őket a kilakoltatással vagy az idő előtti felmondással szemben is.
Elképzelhető például, hogy nem lehet felmondani a bérleti szerződést a fizetés elmaradása miatt, ha a bérlő katonai szolgálata hátrányosan befolyásolta a fizetési képességét. Ez leggyakrabban akkor fordul elő, amikor a nemzetőröket vagy tartalékosokat aktív szolgálatra hívják be, és ezt követően a fizetésük csökkentéséről értesülnek.
Az egyén katonai szolgálata korlátozhatja a határidők érvényesítésének lehetőségét. Például, ha egy bérlő a bevetés miatt nem volt elérhető, egy bíró úgy dönthet, hogy Ön nem folytathatja a kilakoltatási felszólítást, mert az adott személyt nem értesítették megfelelően.
Ha a bérlő az SCRA szerinti védelemre hivatkozik, át kell adnia Önnek az állandó állomáshelyváltoztatási (PCS) parancsok vagy a 90 napra vagy annál hosszabb időre szóló bevetési parancsok másolatát.